В 2026 году технический паспорт на частный дом остаётся одним из ключевых документов при любых сделках с недвижимостью — от ипотеки до согласования перепланировки. Ниже вы найдёте подробное описание, как именно выглядит этот документ, какие разделы и графы он содержит и на что обращать внимание при получении из Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Что представляет собой технический паспорт
Технический паспорт — это официальный бумажный или электронный документ формата А4, который выпускает БТИ после обмеров и обследования здания. С апреля 2026 г. Московская область расширила возможности онлайн-сервиса: теперь заказать технический паспорт можно через портал «Госуслуги МО» и получить его в формате PDF с электронной подписью, эквивалентной бумажному варианту.
На первой странице размещён обложной лист с титулом:
«ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
на объект недвижимости»
далее указываются: адрес, кадастровый номер, дата выдачи, номер и регистрационный штамп БТИ.
Основные разделы документа
Общие сведения о здании
- Тип объекта: жилой дом, садовый, дачный, гараж и т.д.
- Год постройки, год ввода в эксплуатацию.
- Количество этажей, подвал, чердак.
- Общая площадь, жилая площадь, полезная площадь.
Конструктивные элементы
Именно в техпаспорте прописана подробная информация о:
- Фундаменте — тип (ленточный, свайный, плитный), материал, глубина заложения.
- Стенах, материал (кирпич, газобетон, дерево), толщина, наружная отделка.
- Перекрытиях — железобетонные, деревянные, с указанием толщины и марки бетона/древесины.
- Кровле — тип (шатровая, плоская), материал (металлочерепица, мягкая кровля), угол наклона.
Инженерные системы
Оценка степени их износа и описание:
- Электроснабжение, мощность вводного щита, кол-во групповых линий.
- Водоснабжение, скважина, центральное водоснабжение, диаметр труб.
- Канализация — септик, центральная, объём резервуаров.
- Отопление — газовый котёл, электрический, тёплый пол, мощность.
Планировочные решения
Вставляются чертежи-вкладыши формата А3 или А4:
- Экспликация помещений — список всех комнат с площадями.
- План каждого этажа с указанием несущих стен, оконных и дверных проёмов.
- Разрез здания, демонстрирующий высоту этажей и чердака.
Оценка износа и технического состояния
Таблица износа отражает процент износа каждого элемента:
- Фундамент — 15 %
- Стены — 20 %
- Перекрытия, 10 %
- Кровля, 30 %
Как выглядят вкладыши и чертежи
Пример: на каждом чертеже присутствует штамп БТИ с датой обмеров и подписью инженера-техника. Масштабы: 1:100 или 1:200. Линии несущих стен — утолщённые сплошные, линии перегородок, тонкие штриховые. Все размеры даны в миллиметрах и метрах.
Моменты, на которые банк обращает внимание при ипотеке
Бывают ситуации, когда оформление недвижимости не может пойти по стандартной схеме. Например, при оформлении квартиры в ипотеку банк просит технический паспорт для проверки:
- Соответствие фактической площади данным ЕГРН.
- Отсутствие самовольных перепланировок.
- Процента износа не выше 60 % (иногда 70 %, зависит от банка).
Как и где заказать техпаспорт в 2026 году
Способ 1: многофункциональный центр (МФЦ)
Способ 2: онлайн через gosuslugi.mosreg.ru — новый модуль «БТИ-онлайн»
Сроки: 5–10 рабочих дней для частного дома площадью до 300 м².
Стоимость: в Московской области — от 3 500 до 7 000 руб. в зависимости от сложности.
Чек-лист: что проверить при получении техпаспорта
- Кадастровый номер соответствует выписке из ЕГРН.
- Площади на плане совпадают с фактическими замерами.
- Дата обмеров не старше 5 лет (иначе банк может запросить обновлённый документ).
- Все чертежи заверены подписью и печатью БТИ.
Технический паспорт из БТИ — это «паспорт здоровья» вашего дома. Он внешне выглядит как многостраничный документ с обмерными чертежами, таблицами и штампами, но по сути содержит всю ключевую информацию для юристов, инженеров и финансовых организаций. Сохраняйте оригинал и делайте сканы: банки, судебные приставы и подрядчики будут запрашивать именно его.