В 2026 году программа реновации в Москве вышла на новый уровень: уже сдано более 350 новостроек, в которых жители старых пятиэтажек получают совершенно новые квартиры без доплаты, а при желании могут докупить лишние метры по льготной цене. Ниже — подробный «экскурс» по тому, как именно выглядит современное жильё, которое город предлагает взамен хрущёвок.

Где строят и как понять, что ваш дом уже в программе

Уточнить статус можно тремя способами:

• Щиты у строящихся домов. На информационных стендах указывается, участвует ли ЖК в реновации и какие серии домов расселяются.
• Карта на сайте мэрии. Онлайн-сервис показывает сроки сдачи, планировки и даже вид из окна будущей квартиры.
• Личный кабинет на mos.ru. После внесения вашего дома в реестр появляется проект договора перехода права собственности;

Типовые планировки: от студии до трёшки

Фонд реновации возводит дома серии «Собянинка» (монолит-кирпич) и «I-155» (панель). Внутри — три основные линейки планировок:

Студии 28–34 м²

• Кухня-гостиная 16 м² с выходом на лоджию 4 м²;
• совмещённый санузел 4 м²;
• высота потолков 2,75 м;
• встроенные шкафы-купе.

Двухкомнатные 44–54 м²

• Изолированные комнаты 15 + 12 м²;
• кухня 10 м²;
• раздельный санузел;
• кладовая 2 м².

Трёхкомнатные 65–75 м²

• Гостиная-столовая 18 м²;
• две спальни по 12–14 м²;
• две лоджии;
• гардеробная 3 м².

Все квартиры сдаются с черновой отделкой: стяжка пола, штукатурка стен, выводы под кондиционеры, линолеум в коридорах, ламинат в комнатах (по желанию — бесплатная замена на паркет).

Отделка и инженерия: чем «Собянинка» лучше хрущёвки

Двор, подъезд и инфраструктура

Внутренний двор:

• детские и спортивные площадки с резиновым покрытием;
• зоны барбекю и выделенные парковки;
• подземный паркинг на 1 машиноместо на 2 квартиры.

Подъезд:

• бесшумные лифты Mitsubishi или Schindler;
• пандусы и широкие двери для колясок;
• почтовые ячейки «Почта России» и индивидуальные кладовые на этаже.

Инфраструктура: на первых этажах — магазины «Пятерочка», «ВкусВилл», аптеки, салоны красоты, а в 500 м — новые школы и детсады.

Как оформить квартиру: 7 шагов от старой хрущёвки до ключей

1. Запись на сайте mos.ru, заполняете заявление на участие.
2. Выезд комиссии — оценивают состояние вашей квартиры.
3. Предложение вариантов — до 2 вариантов в этом же районе.
4. Подписание договора, переход права собственности.
5. Докупка метров — если нужно больше площади, платите 30–40 тыс. руб./м² ниже рынка.
6. Подготовка документов — ЕГРН, СНИЛС, выписка из ЕГРН на старую квартиру.
7. Получение ключей — в день заселения выдаётся акт приёма-передачи и паспорт новостройки.

Реальные фото из новых квартир 2026 года

В галерее ниже — фотографии жителей ЮВАО, которые получили ключи в марте 2026 г.

• , кухня-гостиная 28 м² в ЖК «Северное Бутово»;
• , вид из окна 14-го этажа на парк «Бирюлёвский дендрарий»;
• — совмещённый санузел с вентиляцией и подогревом пола.

Советы экспертов: на что обращать внимание при осмотре

Алёна Зверева, риэлтор компании «Инком-Недвижимость»:
«Проверьте, чтобы окна закрывались плотно, на лоджии был ограничитель на створках, а в санузле — вытяжка. Если дефекты нашли до подписи акта — их исправляют за счёт застройщика».

Денис Крылов, юрист Фонда реновации:
«Не забудьте попросить план эвакуации и убедиться, что входная дверь открывается наружу. Это требование МЧС, и нарушения фиксируются редко, но именно они становятся причиной отказа в регистрации».

Новая квартира по реновации — это:

• современный комфорт без долгих ремонтов;
• экономия на ЖКУ (тёплые дома, счётчики, утеплённые стены);
• увеличение рыночной стоимости жилья в среднем на 30–40 %;
• сохранение привычной инфраструктуры и соседей.

Главное: не затягивать с подачей заявления — на 2026 г. в очереди уже 1,2 млн квартир. Чем раньше подключитесь, тем быстрее получите ключи и сможете обустроить новую жизнь без хлопот.

Источники: Фонд реновации Москвы, mos.ru, РБК Недвижимость, интервью с жильцами, фото жителей, данные на .