Кадастровый номер – это уникальная строка‚ позволяющая однозначно идентифицировать любой объект недвижимости в России: квартиру‚ дом‚ земельный участок‚ гараж‚ нежилое помещение и т.д. Он используется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости)‚ в бухгалтерском учёте‚ при оформлении сделок и в налоговых декларациях.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из нескольких блоков‚ разделённых символом «:» или «-». Стандартный формат выглядит так:

77:01:0001012:1234

Где:

• Первый блок (2 цифры) – код субъекта РФ (например‚ 77 – Москва‚ 78 – Санкт‑Петербург).
• Второй блок (2 цифры) – код муниципального образования (район‚ город‚ поселок).
• Третий блок (7–8 цифр) – уникальный номер земельного участка или здания в пределах данного муниципального образования.
• Четвёртый блок (1–4 цифры) – номер помещения (квартиры‚ офиса‚ нежилого помещения) внутри здания.

Для некоторых типов объектов (например‚ отдельный дом) может быть только три блока‚ а для многоквартирных домов – четыре.

Примеры кадастровых номеров

1. Квартира в Москве: 77:01:1234567:89
2. Земельный участок в Подмосковье: 50:12:0012345
3. Гараж в Санкт‑Петербурге: 78:02:7654321:1
4. Коммерческий объект в Казани: 16:07:0009876:12

Где искать кадастровый номер по адресу?

Существует несколько проверенных способов получить кадастровый номер‚ зная только адрес:

Официальный портал Росреестра

Перейдите на сайт Росреестра → раздел «Публичные сервисы» → «Поиск по адресу». Введите точный адрес‚ укажите тип объекта (дом‚ квартира‚ земельный участок) и нажмите «Поиск». Система выдаст кадастровый номер и дополнительные сведения (площадь‚ право собственности‚ обременения).

Сервис Банки.ру

На финансовом маркетплейсе Банки.ру доступен поиск кадастрового номера. Он удобен тем‚ что позволяет быстро проверить несколько объектов одновременно и сразу увидеть‚ есть ли обременения.

МФЦ и отделы Росреестра

При наличии официального запроса (например‚ для оформления ипотеки) можно обратиться в любой Многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра. Там выдадут выписку из ЕГРН‚ где будет указан кадастровый номер.

Онлайн‑сервисы третьих сторон

Существуют коммерческие сервисы (например‚ Домофонд‚ Кадастр.ру)‚ которые предоставляют информацию по базе ЕГРН за небольшую плату. Их удобно использовать для массового анализа недвижимости.

Почему важно знать кадастровый номер?

• Юридическая чистота сделки. При покупке‑продаже проверка кадастрового номера в ЕГРН позволяет убедиться‚ что объект не находится в залоге‚ под арестом или под другими обременениями.
• Бухгалтерский учёт; При учёте недвижимости в составе одного инвентарного объекта‚ если у разных помещений есть свои кадастровые номера‚ в бухгалтерском документе необходимо заполнять несколько блоков строк 010050‚ указав каждый номер отдельно.
• Налоги. При расчёте налога на имущество используется именно кадастровый номер‚ так как он связан с кадастровой стоимостью.
• Страхование. Страховые компании требуют точный номер для оформления полисов.

Пошаговая инструкция «Как найти кадастровый номер по адресу»

1. Подготовьте точный адрес. Укажите регион‚ район‚ улицу‚ номер дома и‚ если нужно‚ номер квартиры.
2. Откройте портал Росреестра. URL: https://rosreestr.gov.ru.
3. Выберите сервис «Поиск по адресу». Введите данные‚ выберите тип объекта и нажмите кнопку «Найти».
4. Получите результаты. На экране появятся список найденных объектов с их кадастровыми номерами. При необходимости откройте подробную карточку объекта.
5. Сохраните информацию. Скачайте выписку из ЕГРН (PDF) или скопируйте номер в буфер обмена.
6. Проверьте обременения. В той же карточке вы сможете увидеть‚ есть ли арест‚ залог‚ сервитуты и т.п.

Типичные ошибки при работе с кадастровыми номерами

• Путаница в блоках. Иногда пользователи пишут номер без разделителей («7710123456789»)‚ что приводит к ошибкам в документах.
• Не учитывают несколько номеров. При учёте многоквартирных домов каждый блок квартиры имеет свой отдельный номер‚ поэтому в бухгалтерском учёте нужно заполнять несколько строк.
• Старая информация. Кадастровый номер может измениться после переоформления границ участка или объединения/разделения зданий; Поэтому всегда проверяйте актуальные данные в ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли узнать кадастровый номер по карте?

Да. На интерактивных картах Росреестра (Кадастр России) при клике на объект появляется всплывающее окно с кадастровым номером.

Вопрос: Что делать‚ если объект не найден?

Возможные причины:

• Объект ещё не внесён в ЕГРН (например‚ недавно построенный дом).
• Ошибка в написании адреса (неверный район‚ опечатка).
• Объект находится в процессе переоформления‚ и данные временно недоступны.

В таком случае рекомендуется обратиться в территориальный отдел Росреестра.

Вопрос: Как проверить‚ нет ли обременений?

В карточке объекта в ЕГРН есть раздел «Обременения». Там перечислены все ограничения: залоги‚ аресты‚ сервитуты‚ права третьих лиц.

Кадастровый номер – это ключ к легальной и прозрачной недвижимости. Зная‚ как он выглядит‚ как его правильно интерпретировать и где быстро найти по адресу‚ вы защищаете себя от мошенничества‚ упрощаете бухгалтерию и избегаете юридических проблем. Не пренебрегайте проверкой в ЕГРН и используйте доступные онлайн‑сервисы‚ такие как Банки.ру‚ чтобы получать точные и актуальные данные.

Дата генерации статьи: 2026‑04‑19 17:51:47