В 2026 году в России сохраняется обязательное нотариальное удостоверение большинства сделок с недвижимостью. Чтобы не потерять деньги и законно стать собственником, к договору купли-продажи квартиры нужно подходить максимально внимательно. В этой статье мы покажем, как выглядит готовый договор на покупку квартиры, разберём каждый раздел и расскажем, на что обращать внимание при подписании.
Где берут типовой бланк
- В МФЦ Дубны и других городах с 2024 года выдают типовой проект договора купли-продажи на официальном бланке ФГИС ЕГРН.
- Документ автоматически формируется из сведений ЕГРН и сверяется с базой Росреестра.
- Если сделка требует индивидуальных условий (рассрочка, аванс, ипотека), к типовому проекту добавляют дополнительное соглашение, которое тоже можно составить в МФЦ.
Обязательные реквизиты договора
Любой договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом, состоит из следующих частей:
Шапка документа
ДОГОВОР № ___
купли-продажи квартиры
г. [город] «___» __________ 2026 г.
Стороны сделки
- Продавец: Ф. И. О. _______, паспорт _______, ИНН _______, адрес регистрации _______, доля в праве общей собственности ___ %.
- Покупатель: Ф. И. О. _______, паспорт _______, ИНН _______, адрес регистрации _______.
- Нотариус: Ф. И. О. _______, рег. № _______, действующий на основании лицензии № _______, выданной г.
Предмет договора
Объект: квартира № ___ в доме № ___ по ул. _______, площадь ___ м², этаж ___.
Кадастровый номер: 77:11:0004010:12345.
Правоустанавливающий документ: свидетельство о государственной регистрации права № 77-АБ-123456, выданное г.
Ограничения (обременения): ипотека № 77-ИП-789012 (будет снята в день регистрации перехода права).
Цена и порядок расчётов
- Цена квартиры: 9 850 000 рублей 00 копеек.
- Форма оплаты: перечисление на расчётный счёт продавца в ПАО Сбербанк № 40###-###-####1234567.
- Порядок:
- а) аванс 1 000 000 ₽ — в день подписания договора;
- б) основной платёж 8 850 000 ₽ — в день подписания передаточного акта.
Передача квартиры
День подписания передаточного акта считается днём передачи квартиры. Вместе с квартирой передаются:
- ключ-карта домофона (шт. 2);
- дубликаты ключей от квартиры (шт. 3);
- акт приёма-передачи счётчиков воды и электроэнергии (приложение № 2).
Гарантии и ответственность
Продавец гарантирует:
- отсутствие зарегистрированных жильцов на дату регистрации;
- отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- право собственности без обременений (кроме указанной ипотеки).
Штраф: 0,1 % от цены квартиры за каждый день просрочки.
Пример внешнего вида страницы
Ниже — скрин-описание того, как выглядит первая страница договора, когда вы получаете готовый документ в МФЦ:
┌--------------------------------------------------------------┐ │ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ │ │ │ │ ДОГОВОР № 77-КП-2026/04-20-0353 │ │ купли-продажи квартиры │ │ │ │ г. Москва 20 апреля 2026 г. │ │ │ │ Мы, нижеподписавшиеся: │ │ 1. Иванов Иван Иванович, паспорт 4610 123456, ... │ │ 2. Петрова Мария Сергеевна, паспорт 4610 654321, ... │ │ совместно с уполномоченным нотариусом Московской области │ │ Игнатьевой О. В., в лице ... │ └--------------------------------------------------------------┘
Чек-лист перед подписанием
- Проверьте кадастровый паспорт — сверьте площадь и этаж.
- Убедитесь, что выписка ЕГРН выдана не раньше 5 дней назад.
- Внесите аванс только после заверения договора нотариусом.
- Потребуйте справку об отсутствии задолженности по ЖКХ (форма № 185).
- Запишите показания счётчиков в акте приёма-передачи.
Что изменилось в 2026 году
- с все расчёты свыше 100 000 ₽ проходят через систему быстрых платежей (СБП);
- нотариусы обязаны в течение одного рабочего дня отправлять сведения в Росреестр в электронном виде;
- в договоре появился обязательный раздел «Уведомление о рисках цифровой сделки».
Где получить помощь бесплатно
Если вы находитесь в Московской области, обратитесь:
- в МФЦ Дубны — отдел «Сделки с недвижимостью», каб. 14;
- на горячую линию Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
Типовой договор купли-продажи квартиры 2026 года представляет собой многостраничный документ, в котором каждая строчка защищена нотариальной проверкой. Главное — внимательно читать разделы «Предмет договора», «Цена» и «Передача», а также сверять данные с выпиской ЕГРН. Храните подписанный экземпляр вместе с передаточным актом — именно эти документы подтверждают ваше право собственности.
Удачной сделки!