Акт приёма-передачи квартиры – это юридический документ, который фиксирует фактическую передачу объекта недвижимости от одного собственника (или застройщика) другому. Недавно в прессе появилась информация, что Лариса Долина должна подписать именно такой акт по делу Полины Лурье в отношении квартиры в Хамовниках. В этой статье разберёмся, как выглядит акт, из каких разделов состоит и на что обратить внимание при подписании.

Что такое акт приёма-передачи квартиры?

Акт приёма-передачи:

• подтверждает, что квартира передана в установленном состоянии;
• фиксирует дату, с которой покупатель (или новый собственник) может вступать в права владения и пользования;
• служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре (через МФЦ или онлайн на Госуслугах);
• является неотъемлемым приложением к договору купли-продажи или к договору долевого участия (ДДУ).

Когда составляется акт?

1. При покупке готовой квартиры – в день подписания основного договора купли-продажи.
2. При покупке квартиры в новостройке – после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до регистрации права собственности.
3. При дарении или наследовании – в момент фактической передачи ключей и документов.
4. При обмене квартиры – одновременно с обменным соглашением.

Структура акта приёма-передачи

Каждый бланк может отличаться, но всегда включает следующие обязательные элементы:

Шапка документа

• полное наименование документа: «Акт приёма-передачи квартиры № ___»;
• дата и место составления (например, «19 апреля 2026 г., г. Москва»);
• реквизиты договора-основания (номер и дата ДДУ или купли-продажи).

Стороны

Передающая сторона: застройщик или продавец (Ф. И. О., паспортные данные, ИНН, адрес).
Принимающая сторона: покупатель (Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации).

Описание объекта недвижимости

• адрес: город, улица, дом, корпус, квартира;
• кадастровый номер;
• общая и жилая площадь;
• этаж, количество комнат;
• состояние отделки: «черновая», «чистовая», «с отделкой»;
• состав переданного имущества: ключи (количество), паспорт объекта, инструкции к приборам.

Условия передачи

Фиксируются:

• дата и время передачи ключей;
• наличие/отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• состояние счётчиков воды, газа, электричества (показания и пломбы).

Подписи и печати

Внизу документа ставятся:

1. подписи обеих сторон (расшифровка Ф. И. О. и даты);
2. печать застройщика или продавца (если используется);
3. мокрая печать не обязательна, но желательна для юрлиц.

Пример заполненного акта (сокращённый фрагмент)

Акт приёма-передачи квартиры № 14/26

г. Москва 19 апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся: 

Продавец: ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567, ОГРН 1167746356789, 

в лице директора Иванова И. И., действующего на основании Устава,

Покупатель: Лариса Александровна Долина, паспорт 45 04 123456, 

зарегистрированная по адресу: 119019, г. Москва, ул. Хамовнический Вал, д. 15, кв. 48,

составили настоящий акт о нижеследующем:

Передана квартира № 48, расположенная по адресу: 119019, г. Москва, ул. Хамовнический Вал, д. 15, корп. 2, этаж 5.

Кадастровый номер: 77:03:0004010:12345.

Общая площадь: 78,4 м², жилая: 42,1 м².

Передано 2 комплекта ключей, паспорт объекта, техническая документация.

Задолженности по коммунальным услугам отсутствуют.

Подписи: ______________/Иванов И. И./ ______________/Лариса Долина/

Контрольный лист перед подписанием

• ✅ Проверьте, совпадают ли данные в акте с договором и ЕГРН-выпиской.
• ✅ Убедитесь, что отсутствуют долги за ЖКУ и электричество.
• ✅ Зафиксируйте показания счётчиков и сфотографируйте их.
• ✅ Проверьте пломбы и целостность окон, дверей, сантехники.
• ✅ Не подписывайте акт, если обнаружены серьёзные дефекты: потребуйте их устранения и нового осмотра.

Что делать после подписания

1. В течение 3 дней передайте акт вместе с пакетом документов в МФЦ или подайте онлайн на Госуслугах для регистрации права собственности.
2. Закажите выписку из ЕГРН – убедитесь, что право зарегистрировано на ваше имя.
3. Измените плательщика в УК и ТСЖ, предъявив копию ЕГРН-выписки и акт приёма-передачи.
4. Застрахуйте имущество и гражданскую ответственность.

Распространённые ошибки

Подписание акта приёма-передачи – финальный этап сделки. От точности и полноты документа зависит, насколько быстро и безопасно вы станете полноправным собственником. Если вы, как и Лариса Долина, получаете квартиру в Хамовниках, тщательно проверьте каждый пункт и не стесняйтесь пригласить независимого эксперта для осмотра.

Помните: один корректно оформленный акт избавит вас от судебных разбирательств и лишних затрат в будущем;