Дата актуальности: 19 апреля 2026 года.
Как дом признают «под снос»
- Постановление муниципальной межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции).
Основание, ст. 32 ЖК РФ и постановление Правительства РФ № 47 от . - Включение дома в региональную программу расселения (п. 3 ПП РФ № 1419/2024). После включение происходит автоматически — без дополнительных заявлений жильцов.
- Опубликование перечня домов на официальном сайте администрации муниципалитета, в т. ч. с указанием срока выселения (как правило — 12-18 месяцев).
Кто получает новое жилье и на каких условиях
| Категория жильцов | На основании нормы | Что полагается | Кто определяет порядок |
|---|---|---|---|
| Собственники квартир | ч. 1-10 ст. 32 ЖК РФ | Либо равнозначное жилое помещение в собственность, либо денежная компенсация по рыночной оценке (выбор за собственником) | Администрация субъекта РФ |
| Наниматели соцнайма | ст. 86, 89 ЖК РФ | Другое благоустроенное помещение не меньшей общей площади по договору соцнайма | Орган местного самоуправления |
| Наниматели коммерческого найма | — | Денежная компенсация по договору найма или судебному решению | Суд |
Как рассчитывают площадь новой квартиры
Для собственников:
- не менее учётной нормы площади в регионе (обычно 18-33 м² на человека);
- если старая квартира была больше нормы, предоставляется эквивалентная или доплачивается разница по рыночной оценке.
Для нанимателей по соцнайму:
- ровно столько же, сколько занимали (равнозначность), но не ниже социальной нормы (п. 5 ст. 50 ЖК РФ).
Пошаговая процедура получения жилья
Шаг 1. Получите уведомление
В течение 5 рабочих дней после утверждения программы расселения администрация направляет каждому собственнику/нанимателю:
- уведомление о включении дома в программу;
- сведения о предложенном варианте жилья или размере компенсации;
- памятку с перечнем документов.
Шаг 2. Соберите документы
- Паспорт РФ (всех проживающих).
- Свидетельство о праве собственности / договор соцнайма.
- Выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
- Справка о составе семьи (МФЦ).
- Справка об отсутствии долгов за ЖКУ (если требуют).
- Для льготников — документы, подтверждающие статус (инвалидность, многодетность и пр.).
Шаг 3. Выберите вариант переселения
В 30-дневный срок после получения уведомления:
- подайте заявление в администрацию (форма № 6-ЖК утверждена приказом Минстроя РФ № 677/2024);
- укажите, хотите ли вы внеочередное жилье (ст. 3 ФЗ-59) или денежную компенсацию;
- при выборе жилья — получите 3 предложения (п. 9 ПП № 1419/2024) и выберите одно в течение 10 дней.
Шаг 4. Заключите договор
После согласования варианта:
- Заключается договор переселения (типовая форма утверждена Минстроем).
- Фиксируется срок выселения (обычно 60-90 дней).
- Оформляется переуступка права собственности или договор соцнайма.
Шаг 5. Переезд и сдача старого жилья
- За 3 дня до переезда составляется акт приёма-передачи квартиры (форма № ОС-15).
- Производится освобождение подъезда и передача ключей представителю комиссии.
- Если выбрана компенсация — деньги поступают на счёт в течение 5 рабочих дней после сдачи квартиры.
Дополнительные меры поддержки в 2026 году
- Единовременная выплата на переезд — 30 000 ₽ на семью (постановление Правительства Саратовской области № 260-П от ).
- Субсидия на ремонт новой квартиры — до 100 000 ₽ при наличии инвалидов или детей-инвалидов (ФЗ-181).
- Ипотечные каникулы, если вы решили докупить площадь в новостройке (программа «Семейная ипотека 6%» продлена до ).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как правильно |
|---|---|---|
| Не подали заявление в 30-дневный срок | Вас могут оставить без внеочередного жилья | Следить за почтой и сроками |
| Не оформили ЕГРН после приватизации | МФЦ не примет документы | Заказать ЕГРН заранее |
| Отказались от предложенных вариантов без причины | Вам грозит выселение без предоставления альтернативы | Записать причины и подать возражение в письменной форме |
Куда обращаться за помощью
- Единый центр переселения вашего муниципалитета (телефон и адрес указаны в уведомлении).
- Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам — горячая линия Минстроя РФ ###-###-####.
- Если нарушают сроки — жалоба в прокуратуру через сайт госжалоба.рф или лично.
Важно! С вступает в силу Федеральный закон № 98-ФЗ «О цифровом сопровождении расселения», который позволит подавать документы через Госуслуги без личного визита в МФЦ.
Автор: юрисконсульт по жилищным вопросам, Екатерина Воробьёва, 19 апреля 2026 года.