Выбор старшего по дому (или старшего по подъезду) – важный процесс, который регулируется Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами․ Правильно оформленный протокол выборов гарантирует законность решения, его последующее исполнение и отсутствие конфликтов между собственниками․
Правовая база
- Жилищный кодекс РФ (ст․ 161․1 и последующие) – определяет порядок создания и функционирования Совета многоквартирного дома, а также роль старшего по дому․
- Постановление Правительства РФ № 277‑р от г․ «Об утверждении Положения о порядке ведения реестра сведений о голосовании в системе ГИС ЖКХ»․
- Локальные нормативные акты ТСЖ/ТСЖС (устав, положение о совете)․
Кто имеет право голоса?
Голосом могут пользоваться только собственники помещений в многоквартирном доме․ Арендаторы, наниматели и иные лица не участвуют в голосовании, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ․
Подготовка к общему собранию собственников
- Определение даты и места проведения собрания․ Уведомление должно быть направлено собственникам не менее чем за 10 дней (по закону – 14 дней, если иное не указано в уставе)․
- Составление повестки дня․ В ней обязательно указывается пункт «Выбор (переизбрание) старшего по дому»․ При необходимости в повестку включаются вопросы о замене управляющей компании, текущем ремонте и др․
- Назначение председателя и секретаря собрания․ Эти лица избираются до начала голосования и отвечают за порядок проведения и оформление протокола․
- Подготовка бюллетеней․ На каждый голосующий бюллетень содержит список кандидатов (или поле «против всех»)․
Порядок проведения голосования
В ходе общего собрания:
- Председатель открывает собрание, объявляет повестку и фиксирует присутствующих (список собственников)․
- Секретарь фиксирует количество голосов «за», «против» и «воздержался»․
- Для избрания необходимо простое большинство голосов присутствующих собственников․ Если в уставе предусмотрено иное (квалифицированное большинство), следует соблюдать его․
- По завершении голосования председатель объявляет результаты и просит всех присутствующих подписать протокол․
Составление и оформление протокола
Протокол – официальный документ, который фиксирует:
- Дата, время и место проведения собрания․
- Список присутствующих собственников (с указанием их долей в праве собственности)․
- Повестку дня․
- Результаты голосования (количество голосов «за», «против», «воздержался», общее число голосов)․
- ФИО избранного старшего по дому․
- Подписи председателя и секретаря собрания․
- Место хранения протокола (обычно – в реестре ТСЖ и в системе ГИС ЖКХ)․
Образец протокола выбора старшего по дому
Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № __, ул․ ______, г․ ________ «__» _________ 20__ Дата проведения: «__» _________ 20__ Время начала: __:__ Место проведения: ______________________________ Присутствовали (список собственников, указать ФИО и долю): Иванов Иван Иванович – 1/10 Петрова Мария Сергеевна – 1/20 Сидоров Алексей Андреевич – 1/15 ․․․ (далее по алфавиту) Повестка дня: Выбор (переизбрание) старшего по дому․ Прочие вопросы (при необходимости)․ Выбор (переизбрание) старшего по дому Кандидаты, выдвинутые собственниками: а) Иванов И․И․ б) Петрова М․С․ в) Сидоров А․А․ Голосование проведено открытым способом․ Количество голосов «за»: – Иванов И․И․ – 12 голосов – Петрова М․С․ – 8 голосов – Сидоров А․А․ – 5 голосов Количество голосов «против» – 0 Воздержались – 2 Прочие вопросы (если есть) Решение: – Иванов И․И․ назначен старшим по дому сроком на 1 (один) год․ Подписи: _____________________ _____________________ (Председатель собрания) (Секретарь собрания) М․П․ (при наличии) Протокол хранится в реестре ТСЖ и в системе ГИС ЖКХ․
Что делать после выборов?
- Уведомить жильцов․ Результаты следует разместить на информационной доске дома и отправить всем собственникам (по электронной почте, в мессенджерах)․
- Внести данные в ГИС ЖКХ․ Старший по дому фиксируется в реестре, что позволяет ему выполнять функции по управлению общим имуществом․
- Начать работу․ Старший по дому обязан вести журнал учета общедомового имущества, составлять техосмотры, предоставлять отчёты совету или общему собранию․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли проводить выборы заочно?
Да, если устав ТСЖ допускает заочное голосование (например, через электронную форму)․ При этом необходимо обеспечить возможность проверки подлинности голосов и оформить протокол в соответствии с тем же порядком․
Что делать, если старший по дому не справляется со своими обязанностями?
Собственники могут инициировать досрочное отстранение старшего по дому․ Для этого требуется собрать кворум (обычно 2/3 голосов) и оформить соответствующее решение в протоколе․
Какие документы нужен старшему по дому?
Старшему по дому необходимо вести:
- Паспорт многоквартирного дома (в соответствии с Приказом Минжилинфра МВД России от № 277‑р)․
- Журнал учёта общедомового имущества․
- Протоколы всех общих собраний․
- Отчёты о проведённых техосмотрах и ремонтных работах․
Выбор старшего по дому – процесс, требующий строгого соблюдения законодательных требований и правильного оформления протокола․ Следуя пошаговой инструкции и используя приведённый образец протокола, собственники смогут быстро и без конфликтов избрать надёжного представителя, который будет отвечать за порядок в доме, взаимодействие с управляющей компанией и выполнение технического обслуживания․
Дата публикации: 10:24:18