Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․

Содержание

1. Что считается «незаконным захватом»
2. Первые шаги: защита себя и имущества
3. Сбор доказательств
4. Куда обращаться в Солигаличе
5. Судебное восстановление права собственности
6. Исполнение решения суда: выселение самозванцев
7. Профилактика повторного захвата
8. Сроки и стоимость процедуры

Что считается «незаконным захватом»

Незаконный захват жилья в Солигаличе — это любое фактическое владение недвижимостью без оснований, предусмотренных законом:

• самовольное вселение посторонних лиц;
• смена замков без согласия собственника;
• подделка документов (договоры купли-продажи, дарения, завещания);
• захват по «долговой расписке» без переоформления права собственности․

Первые шаги: защита себя и имущества

Немедленные действия

1. Вызовите полицию по телефону 102․ Потребуйте составить протокол осмотра места происшествия и рапорт о незаконном вселении․
2. Заблокируйте коммунальные услуги:
   • обратитесь в «Солигаличские городские электросети» и «Костромаоблгаз» с заявлением о приостановке поставок по договору № …;
   • запросите акт о фактическом потребителе, это поможет установить лиц, проживающих без договора․
3. Сфотографируйте/запишите на видео все повреждения замков, дверей, личные вещи захватчиков․

Временная регистрация

Если вы живёте в другом городе, срочно оформите временную регистрацию хотя бы у знакомых в Солигаличе — это даст право на получение «ходатайства о восстановлении сроков» в суде, если процесс затянется․

Сбор доказательств

Важно! Если захватчики предъявляют договор-«фальшивку», сразу закажите экспертизу подписи у нотариуса или в Костромской НИИ судебных экспертиз (филиал в Солигаличе, ул․ Революционная, 8)․

Куда обращаться в Солигаличе

Правоохранительные органы

• ОМВД России по Солигаличскому району
  Адрес: 157740, Костромская обл․, г․ Солигалич, ул․ Ленина, 7
  Тел: 8 (49436) --14-32
• Следственный отдел: каб․ 5, подать заявление по ст․ 330 УК РФ (самоуправство)․

Суд

Иск подаётся в Солигаличский городской суд:

• Адрес: ул․ Советская, 21, 2-й этаж, канцелярия;
• Режим работы: пн-пт 9:00–18:00;
• Электронная подача: soligalich․kos․sudrf․ru․

Судебное восстановление права собственности

Исковое заявление

Включите обязательные пункты:

1. «О признании права собственности» за вами․
2. «Об истребовании имущества из чужого незаконного владения» (виндикация)․
3. «О выселении ответчиков»․
4. «О взыскании компенсации морального вреда» (по желанию)․

Госпошлина

• При цене иска до 20 000 ₽ — 4 %, но не менее 400 ₽;
• от 20 001 до 100 000 ₽ — 800 ₽ + 3 %;
• оплатить можно онлайн через Госуслуги или в Сбербанке на ул․ Ленина, 9․

Ходатайства и меры обеспечения

Одновременно подайте:

• Ходатайство о наложении ареста на квартиру (чтобы её не продали)․
• Ходатайство о запрете регистрационных действий в Росреестре․

Исполнение решения суда: выселение самозванцев

Получение исполнительного листа

Через 10 дней после вступления решения суда в силу возьмите исполнительный лист в канцелярии суда․

Приставы

1. Подайте лист в Отдел судебных приставов Солигалича (ул․ Гагарина, 5)․
2. Укажите:
   • количество проживающих (ФИО, даты рождения);
   • опись имущества, подлежащего выселению;
   • комплект новых ключей для приставов․
3. Срок исполнения: до 60 дней со дня возбуждения производства․

Пересменка замков

После акта выселения немедленно смените замки и зарегистрируйте новые ключи у участкового, чтобы избежать повторного захвата․

Профилактика повторного захвата

• Установите GSM-сигнализацию и видеодомофон (магазин «Охрана-Дом», ул․ Ленина, 15)․
• Оформите доверенность на надёжного соседа, чтобы тот мог контролировать квартиру в ваше отсутствие․
• Обратитесь в Росреестр за выпиской об отсутствии обременений каждые 6 месяцев․
• Подключите сервис «Авто-уведомление» на сайте rosreestr․gov․ru — при любой попытке сделки вы получите SMS․

Сроки и стоимость процедуры

Контакты юридической помощи в Солигаличе

• «Солигалич-Юрист» — бесплатные консультации пенсионерам и ветеранам․
  Тел: 8 (49436) --42-11
• Коллегия адвокатов «Кострома-Право», филиал в Солигаличе․
  Адрес: ул․ Гагарина, 3, 2-й этаж․
  Тел: 8 (49436) --67-89

Не откладывайте обращение в полицию и суд! Чем раньше вы начнёте процесс, тем быстрее вернёте своё жильё и минимизируете моральные и материальные потери․