Актуальность темы: в последние годы в Хабаровском крае увеличилось количество случаев, когда застройщики признаются банкротами, оставляя дольщиков без квартир и денег. По данным регионального Минстроя, только за 2025 год в крае стартовало 17 процедур банкротства девелоперов. Ниже ― подробная инструкция, как действовать, чтобы минимизировать потери и получить жильё или компенсацию.

Проверьте статус своего объекта

1. Через Росреестр закажите выписку из ЕГРН.
   ― Проверьте, внесён ли ДДУ (договор долевого участия) в реестр.
   ― Посмотрите, есть ли запись об ипотеке или аресте.
2. На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве найдите вашего застройщика и узнайте:
   • дату введения наблюдения;
   • назначение арбитражного управляющего;
   • дату первого собрания кредиторов (обязательно посетите).

Включите требования в реестр требований кредиторов

В течение двух месяцев со дня публикации о признании застройщика банкротом подайте требование в арбитражный суд Хабаровского края (ул. Муравьёва-Амурского, 20).

• Перечень документов:
  1. Копия ДДУ.
  2. Квитанции/платёжки о внесении средств.
  3. Паспорт и ИНН дольщика.
  4. Заявление в 2 экземплярах.

Штраф за просрочку включения требования: потеря права голоса на собраниях кредиторов и снижение шансов на получение компенсации.

Определитесь со стратегией: получить квартиру или деньги

Если дом построен и введён в эксплуатацию

В этом случае ваши шансы максимальны.

• Подайте заявление об удовлетворении требований путём передачи квартиры в судебное заседание по рассмотрению реестра требований.
• После вступления решения суда обратитесь в Росреестр Хабаровского края (ул. Муравьёва-Амурского, 12) для регистрации права собственности.

Если дом ― долгострой

Выступайте за привлечение нового застройщика или фонда защиты дольщиков. В Хабаровском крае действует региональный Фонд компенсаций при краевом Минстрое (ул. Ким Ю Чена, 28, каб. 408).

1. Подайте заявление в Фонд с приложением:
   • копии ДДУ;
   • справки о полном внесении средств;
   • заявления о включении в программу достройки.
2. Ожидайте решение (срок рассмотрения ― до 30 дней).
3. После включения в программу получите компенсацию либо квартиру в аналогичном объекте.

Подайте иск о защите прав потребителей

Если вы не желаете ждать завершения банкротства, можно одновременно подать иск в Хабаровский городской суд (ул. Муравьёва-Амурского, 14) о:

• расторжении ДДУ;
• взыскании уплаченных денег;
• неустойке 1/150 ЦБ за каждый день просрочки;
• штрафе 50 % от суммы иска (ст. 13 ЗоЗПП РФ).

Важно: потребительский иск можно подать до признания застройщика банкротом, но после ― он будет рассматриваться в рамках конкурсного производства и удовлетворяться в третью очередь.

Получите компенсацию из фонда «Долгострой»

С 2022 года в Хабаровском крае действует механизм досудебной компенсации из регионального резервного фонда при краевом Минстрое.
Условия:

• дольщик внёс 100 % платежа;
• объект признан проблемным решением комиссии при Минстрое;
• заявление подано до вступления в силу решения о банкротстве.

Размер компенсации: до 3 млн руб. на одного дольщика (уточняйте ежегодно обновляемый регламент).

Контактный центр для дольщиков Хабаровского края: ###-###-#### (звонок бесплатный), работает пн-пт с 9:00 до 18:00 (местное время).

Напоминаем: сохраняйте все чеки, переписку и квитанции до окончательного оформления права собственности. При необходимости обращайтесь к специализированным юристам по банкротству, аккредитованным при Адвокатской палате Хабаровского края.