Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка и построек, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). После разрушения дома в результате пожара, стихийного бедствия или иного происшествия номер может стать недоступным или потеряться в документах. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие шаги необходимо предпринять жителям Смолянки, чтобы восстановить кадастровый номер и вернуть объект в реестр.

Почему важно восстановить кадастровый номер?

• Оформление права собственности и сделок (продажа, дарение, наследство).
• Получение компенсации от государства в случае стихийного бедствия.
• Подключение коммунальных услуг (газ, электроэнергия, вода).
• Участие в программах капитального строительства и муниципального благоустройства.

Что понадобится для восстановления?

Список документов, которые обычно требуются в Смоленской области (в т.ч. в Смолянке):

1. Паспорт гражданина РФ (или иной документ, подтверждающий личность).
2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
3. Акт о разрушении дома – оформляется в МЧС или в отделении полиции (при пожаре, стихийном бедствии и т.п.).
4. Технический паспорт (проект) дома – если он сохранился.
5. Кадастровый план земельного участка (можно получить в МФЦ или онлайн через портал Росреестра).
6. Согласие всех совладельцев (если имущество находится в совместной собственности).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Зафиксировать факт разрушения

Обратитесь в МЧС России или в отдел полиции по месту жительства (см. телефон горячей линии 112). Попросите оформить акт о разрушении с указанием причины и обстоятельств. Этот документ будет первым доказательством того, что объект более не существует в прежнем виде.

Шаг 2. Сформировать запрос в Росреестр

Запрос можно подать:

• Лично в Многофункциональный центр (МФЦ) Смоленской области.
• Через портал Госуслуг (раздел «Росреестр» → «Получить выписку из ЕГРН»).
• Почтовым отправлением в отделение Росреестра по адресу: 215000, г. Смоленск, ул. Пушкина, д. 3.

В заявлении укажите:

• Своё ФИО, контактные данные;
• Адрес земельного участка (село Смолянка, муниципальный район, кадастровый квартал);
• Причину восстановления (разрушение дома, утрата кадастрового номера);
• Перечень прилагаемых документов (см. пункт 2).

Шаг 3. Оформление заявления о восстановлении кадастрового номера

Для подачи заявления в Росреестр используйте форму № 13-00/01 («Заявление о внесении изменений в ЕГРН»). В разделе «Объект недвижимости» укажите, что здание было разрушено, и требуется присвоить новый кадастровый номер или восстановить прежний.

Шаг 4. Подача документов в МФЦ

В МФЦ подготовьте пакет из:

• Заявление (форма 13-00/01);
• Копии паспорта (2 листа);
• Копия акта о разрушении;
• Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
• Технический паспорт (если имеется);
• Кадастровый план участка;
• Квитанция об уплате госпошлины (примерно 600 ₽, можно оплатить онлайн).

Сотрудник МФЦ проверит комплект и направит его в региональное отделение Росреестра.

Шаг 5. Ожидание решения

Срок рассмотрения обычно составляет от 10 до 30 рабочих дней. Вы можете отслеживать статус заявки через личный кабинет на портале Госуслуг или позвонить в справочный центр Росреестра (тел.: 8‑800‑200‑45‑00).

Шаг 6. Получение выписки с новым кадастровым номером

После одобрения заявления вы получите:

• Выписку из ЕГРН с указанием нового (или восстановленного) кадастрового номера;
• Скан-копию акта о внесении изменений в реестр.

Эти документы необходимо сохранить в бумажном виде и загрузить в личный кабинет на портале Госуслуг для дальнейшего использования.

Как ускорить процесс?

• Подготовьте полный пакет документов – отсутствие хотя бы одного из них приведёт к возврату заявки.
• При возможности подавайте заявление онлайн – это экономит время на поездки в МФЦ.
• Уточните в МЧС или полиции возможность получения быстрого акта (в экстренных случаях срок оформления может быть сокращён).
• Если процесс затягивается, обратитесь в Прокуратуру Смоленской области с жалобой о нарушении сроков.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли восстановить кадастровый номер без акта о разрушении?

Нет. Акт о разрушении – обязательный документ, подтверждающий, что объект действительно перестал существовать. Без него заявка будет отклонена.

Вопрос 2: Что делать, если дом был разрушен, а земельный участок уже продан?

Новый владелец должен оформить запрос в Росреестр от своего имени, приложив договор купли‑продажи и акт о разрушении. При этом прежний собственник может предоставить справку о передаче прав.

Вопрос 3: Сколько стоит восстановление кадастрового номера?

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН составляет 600 ₽. При необходимости оплаты услуг посредника (например, юриста) стоимость может увеличиться.

Вопрос 4: Можно ли восстановить номер, если дом был полностью снесён и построен новый?

Да. В этом случае подаётся заявление о регистрации нового объекта недвижимости. Кадастровый номер будет присвоен заново, а старый будет аннулирован.

Контактные данные организаций в Смоленской области

Восстановление кадастрового номера после разрушения дома в Смолянке – процесс, требующий чёткой последовательности действий и наличия официальных документов. Следуя изложенной выше инструкции, вы сможете быстро вернуть объект в ЕГРН, восстановить права собственности и продолжить юридически корректное использование земельного участка.

Помните: без официального акта о разрушении и полного пакета документов заявка будет отклонена, а сроки рассмотрения могут увеличиться. При возникновении вопросов – обращайтесь в МФЦ или в справочный центр Росреестра.

Дата публикации: