Утрата или повреждение дарственной на дом может создать серьёзные юридические сложности. Ниже ‒ подробный алгоритм, который поможет быстро и без лишних затрат восстановить документ, сохранив все права собственности.

Почему дарственную обязательно нужно восстановить

• Без дарственной невозможно: продать, подарить, завещать дом или оформить наследство.
• Риски для собственника: в реестре может числиться прежний собственник, что затруднит любые сделки.
• Налоговые последствия: при проверке ФНС отсутствие документа может вызвать вопросы по уплате НДФЛ.

Где хранится оригинал дарственной

Обычно документ есть в трёх местах:

1. У нотариуса, который оформлял сделку.
2. в Росреестре (ЕГРН): в виде электронной выписки.
3. в Канцелярии при садовом товариществе или городской администрации, если дарение оформлялось через МФЦ до 2017 года.

Шаг 1. Проверка через Госуслуги

Зайдите на gosuslugi.ru → раздел «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН».
Укажите адрес дома и кадастровый номер. Через 1–3 минуты получите PDF-выписку, где будет указано:

• факт регистрации перехода права по договору дарения;
• реквизиты нотариуса, заверявшего документ;
• дата и номер записи в реестре.

Шаг 2. Запрос дубликата у нотариуса

Как найти нотариуса:

1. В выписке указан регистрационный номер нотариальной конторы и ФИО нотариуса.
2. На сайте notariat.ru введите ФИО или номер конторы и узнайте адрес и телефон.

Что взять с собой:

• паспорт собственника;
• выписка из ЕГРН (распечатанная);
• квитанция об оплате госпошлины 100 ₽ (п. 4 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ);

Срок: 1 рабочий день.

Шаг 3. Если нотариус закрылся или переехал

Обратитесь в реестровую палату нотариата вашего региона (адрес и телефон уточняйте на сайте ФНП).
Там выдадут заверенную копию из архива за те же 100 ₽.

Шаг 4. Получение свежей выписки из ЕГРН (по желанию)

Иногда нотариальная копия требует подтверждения актуальности данных. Сделайте это:

• онлайн через rosreestr.gov.ru,
• в МФЦ (очередь через терминал),
• в Росреестре по записи (срок 3 дня, госпошлина 350 ₽).

Альтернатива: заявление в БТИ (если дарение было без нотариуса)

До 2017 года некоторые договоры дарения оформлялись в БТИ. В этом случае:

1. Напишите заявление по образцу (берётся в отделе БТИ по месту жительства).
2. Предъявите паспорт.
3. Через 5 дней получите дубликат договора за 300–500 ₽ (зависит от региона).

Что делать, если дарственная была оформлена на бумаге до 1998 года

Старые формы не имеют электронного аналога. Тогда:

• Обратитесь в архив города или района, где ранее хранился тех. паспорт.
• Если дом сгорел или архив утерян, подайте в суд заявление об установлении факта дарения. Суд выдаст решение, которое заменяет дарственную.

Частые ошибки и как их избежать

1. ✅ Получили электронную выписку из ЕГРН.
2. ✅ Уточнили данные нотариуса.
3. ✅ Оплатили госпошлину 100 ₽.
4. ✅ Получили заверенную копию в нотариальной конторе.
5. ✅ При необходимости обновили данные в ЕГРН.

Соблюдая вышеуказанные шаги, вы восстановите дарственную на дом за 1–3 дня без лишних расходов и с полным сохранением прав собственности.