Общая картина
Внесение изменений в кадастровые сведения — это обязательная процедура, когда у объекта недвижимости появляются новые характеристики или выявляются ошибки в уже учтённых данных․
Все изменения отражаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
Когда нужно обновлять сведения в ЕГРН
- Изменение площади, этажности, количества комнат;
- Переустройство или перепланировка;
- Добавление пристройки, надстройки или подвала;
- Раздел, слияние или выдел доли;
- Обнаружение фактических расхождений с записями в ЕГРН;
- Снос или частичное разрушение здания․
Кто может подать заявление
Только собственник или его представитель по нотариальной доверенности․ В доверенности обязательно должны быть указаны полномочия на подачу документов в Росреестр․
Пошаговая инструкция
-
Шаг 1․ Подготовка документов
- Заявление по форме Росреестра;
- Паспорт заявителя (или представителя);
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером;
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (если вводится новый объект после достройки);
- Согласие всех собственников при долевой собственности․
-
Шаг 2․ Выбор способа подачи
- Лично в МФЦ или офисе Росреестра;
- Онлайн через портал rosreestr․gov․ru или Госуслуги;
- Почтой заказным письмом с уведомлением․
-
Шаг 3․ Оплата государственной пошлины
На 2026 год:
- 750 руб․ — внесение изменений в ЕГРН;
- 350 руб․, кадастровый учёт земельного участка;
- 2 000 руб․, комплекс технических работ (по желанию)․
-
Шаг 4․ Получение результата
Срок рассмотрения — 5 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов․
Когда процедура завершена, выдаётся выписка из ЕГРН с актуализированными сведениями․
Специальные случаи
Снос объекта
Кадастровый инженер готовит акт обследования․ После подачи акта в Росреестр объект снимается с кадастрового учёта без дополнительных документов․
Недостоверные сведения в ЕГРН
Если ошибка выявлена без вашего участия, Росреестр сам запрашивает документы у органов власти в течение 3 рабочих дней и исправляет данные․ Уведомление приходит в Личный кабинет на Госуслугах или по почте․
Важные советы
- Перед подачей технического плана убедитесь, что он заверен кадастровым инженером и содержит QR-код, это ускорит проверку․
- Сохраняйте квитанцию об оплате госпошлины: при возврате документов она служит основанием для возврата денег․
- Если объект находится в долевой собственности, потребуется нотариальное согласие всех собственников․
Внесение изменений в кадастровые сведения, это стандартизированная, но требующая внимания к деталям процедура․ Главное: собрать точный пакет документов, выбрать удобный способ подачи и ждать не более 5 рабочих дней․ После этого вы получите обновлённую выписку из ЕГРН, подтверждающую, что недвижимость учтена с актуальными параметрами․