Важно! В 2026 году правила имущественного налогового вычета изменились: лимит остался прежним — 2 млн рублей, но максимальная сумма возврата НДФЛ составляет 260 тыс. рублей (13 % от лимита). При покупке в ипотеке вы можете вернуть ещё 390 тыс. рублей за проценты (лимит, 3 млн рублей).

Шаг 1. Подготовьтесь к подаче заявления

Кто имеет право на вычет?

• Российские налоговые резиденты, официально работающие и платящие НДФЛ (13 %).
• Владельцы квартиры, оформленной в собственность после (если раньше — правило «один раз в жизни» действует).
• Ипотечные заёмщики и созаёмщики (включая супругов).

Соберите документы

1. Паспорт (скан первой страницы и прописки);
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
3. Договор долевого участия/купли-продажи + акт приёма-передачи.
4. Ипотечный договор и график платежей.
5. Справка 2-НДФЛ за 2025 год (получите в бухгалтерии).
6. Платёжные документы: чеки, квитанции, выписки с ипотечного счёта.
7. Заявление на распределение вычета между супругами (если квартира в совместной собственности).

Шаг 2. Зарегистрируйтесь на Госуслугах

Если у вас ещё нет аккаунта:

• Перейдите на gosuslugi.ru.
• Выберите «Регистрация» → «Физическое лицо» → укажите СНИЛС, ИНН, паспорт.
• Подтвердите аккаунт через личное обращение в МФЦ или электронную подпись.

Шаг 3. Подайте декларацию 3-НДФЛ онлайн

Вход в сервис

Госуслуги → Сервисы → Налоги и финансы → Приём налоговых деклараций (3-НДФЛ).

Заполните форму

• Выберите «Возврат налогов» → «Имущественный вычет».
• Укажите:
  • Год покупки (например, 2025).
  • Стоимость квартиры (до 2 млн рублей).
  • Сумму уплаченных процентов (до 3 млн рублей).
• Загрузите отсканированные документы (PDF/JPG, до 20 МБ каждый).

Подпишите декларацию

Варианты подписи:

1. Электронная подпись (если есть).
2. СМС-код (придёт на номер, привязанный к Госуслугам).

Шаг 4. Отслеживайте статус заявления

• Срок рассмотрения: до 3 месяцев после подачи.
• Статус отображается в личном кабинете: «Принято» → «В обработке» → «Одобрено».
• При ошибке налоговая пришлёт уведомление в личный кабинет.

Шаг 5. Получите деньги

Варианты получения:

• На карту: укажите реквизиты в заявлении (счёт любого российского банка).
• На счёт в банке: придёт в течение 30 дней после одобрения.

Пример расчёта: Если вы купили квартиру за 3 млн рублей и заплатили 500 тыс. рублей процентов за год, вернёте:

• 260 тыс. рублей (13 % от 2 млн рублей, стоимость квартиры).
• 65 тыс. рублей (13 % от 500 тыс. рублей — проценты по ипотеке).

Частые ошибки

Дополнительные советы

• Не тратьте вычет на долю ребёнка: родители могут использовать свой лимит.
• Используйте «подряд» несколько лет: если доход меньше 2 млн рублей, остаток переносится на следующие периоды.
• Проверьте декларацию онлайн: сервис «Проверка декларации» на сайте ФНС.