Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет — это возврат части уплаченного вами НДФЛ (13 %) из бюджета. При покупке квартиры вы можете вернуть:

• 13 % от стоимости жилья, но не более 260 000 ₽ на человека;
• 13 % от процентов по ипотеке, но не более 390 000 ₽.

Если квартиру приобретали в браке, вычет может получить каждый супруг, до 520 000 ₽ на семью.

Кто может подать заявление через Госуслуги

Услуга доступна гражданам РФ, обладающим:

1. Учётной записью на портале gosuslugi.ru с подтверждённым уровнем «Конфиденциальный».
2. Доходом, облагаемым по ставке 13 % (например, официальная зарплата).
3. Свидетельством о праве собственности (или переходным ЕГРН).

Шаг 1. Подготовьте документы

• Паспорт (скан первой страницы и страницы с пропиской);
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• ДКП (договор купли-продажи);
• Акт приёма-передачи (при новостройке — разрешение на ввод);
• Платёжные документы (чеки, выписки, расписки);
• Справка 2-НДФЛ за год, за который подаёте вычет;
• Реквизиты банковского счёта (20 цифр, в формате 4070…);
• Заявление о распределении вычета (если квартира в браке).

Совет: Сделайте сканы в PDF или JPEG, вес одного файла ≤ 5 МБ.

Шаг 2. Авторизация на Госуслугах

1. Перейдите на gosuslugi.ru.
2. Нажмите «Войти» → «Войти с помощью ЕСИА».
3. Подтвердите номер телефона и e-mail.

Шаг 3. Поиск нужной услуги

В строке поиска введите: «Налоговый вычет при покупке жилья».
2. Выберите услугу «Предоставление налогового вычета» от ФНС России.
3. Кликните «Получить услугу онлайн».

Шаг 4. Заполнение декларации 3-НДФЛ

Автоматический режим

• Выберите «Заполнить онлайн».
• Система подтянёт данные из 2-НДФЛ и ЕГРН (если есть связь).
• Проверьте сумму дохода и сумму вычета.

Ручной режим

• В разделе «Вычеты» → «Имущественные вычеты» введите:
  • дату регистрации права;
  • полную стоимость квартиры;
  • проценты по ипотеке (если есть).

Шаг 5. Прикрепление документов

В специальные поля загрузите:

1. Документы на квартиру (PDF);
2. 2-НДФЛ (PDF);
3. Скан заявления на возврат (шаблон сгенерируется автоматически);
4. Согласие супруга(-и) (DOC, PDF) — если делите вычет.

Шаг 6. Отправка и отслеживание

• Нажмите «Подать». Система присвоит № квитанции.
• В личном кабинете → «История заявлений» вы увидите статус:
  • «Принято» — ФНС начала проверку;
  • «Запрошена доп. информация» — загрузите новые файлы;
  • «Одобрено» — ожидайте деньги на счёт.

Сроки и суммы возврата 2026

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Файлы >5 МБ. Решение: сжимайте PDF онлайн-сервисами.
• Ошибка: Неверные реквизиты счёта. Решение: сверяйте 20 цифр с выпиской из банка.
• Ошибка: Пропущена подпись заявления. Решение: используйте ЭЦП или распечатайте, подпишите, отсканируйте.

Видео-инструкция

Посмотрите официальный ролик ФНС на YouTube:

Краткий чек-лист

1. Зарегистрировались и подтвердили аккаунт на Госуслугах.
2. Собрали все документы в электронном виде.
3. Заполнили 3-НДФЛ онлайн.
4. Отправили заявление и отслеживаете статус.
5. Ожидаете деньги на карту или счёт.

Помните: чем раньше подадите, тем быстрее получите возврат. Если остались вопросы, звоните в ФНС по телефону ###-###-#### или задавайте в чате Госуслуг.