Каждый гражданин РФ‚ купивший жилое помещение‚ может вернуть до 260 000 рублей с потраченных на квартиру денег и до 390 000 рублей с ипотечных процентов. Это не «подарок»‚ а возврат уплаченного НДФЛ через имущественный налоговый вычет‚ который регулируется ст. 220 НК РФ. Ниже разберёмся‚ какие проценты «отдаёт» государство‚ кто имеет право на вычет и как быстро оформить возврат.

Что такое имущественный вычет и какие проценты можно вернуть

Имущественный вычет — это уменьшение налогооблагаемой базы по НДФЛ (13 %) на сумму расходов при покупке жилья и уплате процентов по ипотеке.

Основные виды вычета

• Вычет за саму квартиру — до 2 000 000 руб. (максимальный возврат 260 000 руб.).
• Вычет по ипотечным процентам — до 3 000 000 руб. (максимальный возврат 390 000 руб.).

Если квартира стоит меньше 2 млн руб.‚ неиспользованный остаток можно «добрать» при следующей покупке. По процентам лимит «одноразовый»: после он действует на одну недвижимость‚ до этой даты — без ограничений.

Кто может получить вычет в 2026 году

1. Налоговый резидент РФ (пребывание в стране ≥ 183 дней в году).
2. Лицо‚ получающее доход‚ облагаемый НДФЛ по ставке 13 % (исключение — ИП на спецрежимах).
3. Владелец квартиры (или супруг/родитель покупателя‚ если жильё оформлено на ребёнка).

Какие расходы учитываются

Возврат распространяется на:

• собственно стоимость квартиры‚ комнаты или доли;
• дизайн-проект‚ черновые и чистовые отделочные работы (только при покупке новостройки без отделки);
• подключение инженерных сетей‚ электричества‚ газа;
• ипотечные проценты (но не пени и комиссии банка).

Алгоритм получения вычета

Шаг 1. Соберите пакет документов

• Договор купли-продажи (или ДДУ).
• Акт приёма-передачи или ЕГРН/выписка с датой регистрации права.
• Квитанции‚ платёжки‚ ипотечный договор и справка о процентах.
• Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.

Шаг 2; Подайте декларацию 3-НДФЛ

За 2025 год декларацию можно подать до 30 апреля 2026. Однако если цель — вернуть налог‚ а не отчитаться‚ сроков нет: подавайте в любое время года.

Шаг 3. Выберите способ возврата

• Через ФНС, деньги приходят на карту или счёт в течение 4 месяцев (3 месяца камеральная проверка + 1 месяц на перечисление).
• Через работодателя — вычет предоставляют «живьём»: удерживают НДФЛ из зарплаты сразу после получения уведомления от ИФНС (оформляется за 30 дней).

Пример расчёта возврата

Квартира: 4 500 000 руб.‚ ипотека 3 000 000 руб.‚ проценты за 2025 г. — 180 000 руб.

• Возврат с покупки: 2 000 000 × 13 % = 260 000 руб.
• Возврат с процентов: 180 000 × 13 % = 23 400 руб.

Особые ситуации

Покупка в браке

Супруги делят вычет пропорционально долям или по заявлению (можно 100 % на одного).

Покупка у родственников

Если продавец — близкий родственник (родители‚ дети‚ братья/сёстры)‚ вычет не предоставляется.

Ребёнок-собственник

Родители могут получить вычет за детей‚ но лимит 2 млн руб. на одного взрослого всё равно сохраняеться.

Ключевые изменения в 2026 году

• Лимит по процентам сохраняется: 3 млн руб. (введён с 2014 г.).
• Онлайн-оформление через ЛК ФНС доступно без электронной подписи через Госуслуги (ФЗ-325).
• Упрощённая форма 3-НДФЛ для упрощённого вычета (шаблон «Доходы только по 2-НДФЛ»).

Подводим итог

При покупке квартиры государство возвращает до 13 % от стоимости жилья и ипотечных процентов. Главное — иметь официальный доход‚ право собственности и корректно оформить документы. Начните процесс уже в 2026 году: соберите чеки‚ получите 2-НДФЛ и подайте декларацию‚ чтобы вернуть свои законные деньги как можно скорее.