В 2026 году правила имущественного налогового вычета остались прежними: каждый россиянин, купивший квартиру, дом или долю в недвижимости, может вернуть до 260 000 рублей (13 % от 2 млн руб․) и ещё до 390 000 рублей (13 % от 3 млн руб․) за ипотечные проценты․ Всего — до 650 000 рублей на одного человека․ Ниже — пошаговая инструкция, как это сделать․
Убедитесь, что вы имеете право на вычет
- Вы — налоговый резидент РФ (пребывали в стране ≥ 183 дней в году)․
- У вас есть официальный доход, с которого удерживался НДФЛ 13 %․
- Квартира куплена после (если раньше — действует «старое» правило «один раз в жизнь» без деления на доли)․
- Вы ещё не использовали лимит в 2 млн руб․ (или не полностью его исчерпали)․
Определите сумму, которую можно вернуть
| Что возвращается | Максимальная база | Максимальный возврат |
|---|---|---|
| Расходы на покупку | 2 000 000 руб․ | 260 000 руб․ |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 руб․ | 390 000 руб․ |
| Всего | 5 000 000 руб․ | 650 000 руб․ |
Пример: купили квартиру за 1,8 млн руб․ и укладываетесь в установленный законом лимит․ Вернёте 234 000 руб․ (1 800 000 × 13 %)․ Если позже купите ещё одну квартиру, сможете дополнительно вернуть 13 % от оставшихся 200 000 руб․ (2 000 000 − 1 800 000)․
Подготовьте пакет документов
Основные бумаги
- 3-НДФЛ — декларация за каждый год (можно подать сразу за 3 последних года)․
- Справка 2-НДФЛ от работодателя за соответствующие годы․
- Копия договора купли-продажи или ДДУ + акт приёма-передачи․
- Копия свидетельства о регистрации права (ЕГРН)․
- Платёжные документы: квитанции, банковские выписки, расписки․
Для ипотеки дополнительно
- Договор займа (ипотеки)․
- Справка о процентах, уплаченных за год (берётся в банке)․
Выберите способ получения вычета
Способ 1․ Через ИФНС (возврат «на руки»)
- Заполните 3-НДФЛ онлайн в «Личном кабинете налогоплательщика» или на сайте lkfl2․nalog․ru․
- Подайте заявление о возврате НДФЛ (секция «Возврат налога»)․
- Срок зачисления: до 4 месяцев (3 месяца камеральная проверка + 1 месяц на перечисление)․
Способ 2․ Через работодателя (не дожидаясь конца года)
- Получите в ИФНС уведомление о праве на вычет (срок — 30 дней)․
- Передайте уведомление в бухгалтерию: НДФЛ перестанут удерживать с зарплаты до полного исчерпания лимита․
Важные нюансы 2026 года
- Право на вычет возникает в год получения акта приёма-передачи․ Если вы подписали акт в 2024, подавать декларацию можно только за 2024-2026 годы; за 2023 и ранее — нельзя․
- Одноразовое правило: после 2014 года можно «докупить» вычет до 2 млн руб․ на разные объекты․ До 2014 — только один раз и на один объект․
- Материнский капитал из базы вычета не вычитается, если он был частью оплаты․
- Декрет и отсутствие дохода: если вы в 2025 году ушли в декрет и дохода, облагаемого НДФЛ, не было, подать заявление можно только за годы, когда доход был (например, 2024, 2023, 2022)․
Частые ошибки
- Отсутствие оригиналов платёжных документов․ ИФНС может отказать — храните чеки․
- Неверно указанный код бюджетной классификации (КБК)․ В 2026 году КБК для возврата НДФЛ — 182 1 01 02010 01 1000 110․
- Покупка у родственника․ Сделки с близкими родственниками (родители, дети, супруги) не дают права на вычет․
Пошаговый чек-лист (распечатайте и отмечайте)
- ☐ Проверил право на вычет․
- ☐ Собрал документы (список выше)․
- ☐ Выбрал способ (ИФНС или работодатель)․
- ☐ Заполнил 3-НДФЛ онлайн или на бумаге․
- ☐ Подал заявление (электронная подпись или личный визит)․
- ☐ Отслеживаю статус в «Личном кабинете»․
- ☐ Получил деньги на карту/счёт или увидел уменьшение НДФЛ в зарплате․
Где получить помощь
• Онлайн-сервисы: www․nalog․gov․ru → «Физлицам» → «Получить вычет»․
• Горячая линия ФНС: ###-###-####․
• МФЦ — бесплатная помощь при заполнении декларации (требуется предварительная запись)․