Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Если вы приобрели жильё в 2026 году, у вас есть законное право вернуть до 650 000 рублей за счёт имущественного налогового вычета.
В статье разберёмся, что такое вычет, кто может его получить, какие документы нужны, какие сроки и возможные ловушки.
Что такое имущественный вычет при покупке квартиры?
Имущественный налоговый вычет — это часть уплаченного вами НДФЛ 13 %, которую государство возвращает после покупки квартиры, дома, доли в новостройке или даже при строительстве индивидуального жилья.
В 2026 году:
- Ставка НДФЛ по умолчанию — 13 %.
- Максимальная сумма, с которой можно вернуть налог — 5 000 000 руб.
- Соответственно, максимум к возврату: 5 000 000 × 13 % = 650 000 руб.
Важно: 5 млн руб. — это лимит для каждого налогоплательщика. После 2026 года его можно «добирать» на следующие покупки, пока не «исчерпаете» 650 тыс. руб.
Кто может получить вычет?
Право на вычет имеют:
- Налоговые резиденты РФ, работающие по трудовому договору и уплачивающие НДФЛ 13 %.
- Самозанятые и ИП на ОСНО (также уплачивающие НДФЛ 13 %).
- Супруг(а) покупателя (вычет можно разделить между супругами).
- Родители (или усыновители) за несовершеннолетних детей, если квартира оформлена на ребёнка.
Исключения: безработные, пенсионеры без доходов, ИП на УСН, ЕНВД или Патенте не могут получить вычет.
Какие расходы учитываются?
- Стоимость самой квартиры, комнаты, дома, доли.
- Затраты на достройку, отделку, проект, материалы (только для новостроек без отделки).
- % по ипотеке (дополнительный вычет до 3 000 000 руб. → ещё 390 000 руб. к возврату);
2 способа получить вычет
Через налоговую (ФНС России)
- Плюсы: сразу возврат всей суммы за предыдущий год.
- Как: подаётся 3-НДФЛ + пакет документов → деньги приходят на карту за 4 месяца.
Через работодателя
- Плюсы: перестаёте платить НДФЛ из зарплаты «на ходу», получаете «чистую» зарплату в текущем году.
- Как: приносите в бухгалтерию уведомление от ФНС → налог перестают удерживать до полного использования суммы.
Пошаговая инструкция: получение вычета через налоговую в 2026 году
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт.
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) или акт приёма-передачи в новостройке.
- Договор купли-продажи или ДДУ.
- Платёжные документы: чеки, выписка из банка, расписка.
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год.
- Заявление на возврат (форма КНД 1150058).
Шаг 2. Заполните декларацию 3-НДФЛ за 2025 год
Это можно сделать онлайн в личном кабинете lkfl2.nalog.ru или через программу «Декларация» ФНС.
Шаг 3. Подайте документы
- Онлайн через ЛК ФНС (электронная подпись).
- Лично в налоговую по месту регистрации.
- Почтой заказным письмом с описью.
Шаг 4. Дождитесь возврата
- Проверка: до 3 месяцев.
- Перечисление денег: ещё 1 месяц.
Пример расчёта
Ваши условия:
- Купили квартиру в 2026 году за 4 500 000 руб.
- Годовой доход (зарплата) — 1 200 000 руб.
- Уплаченный НДФЛ за 2025 год — 156 000 руб.
Что получите:
- Максимальный вычет = 4 500 000 руб. (но не более 5 млн), значит можно вернуть 585 000 руб.
- В 2026 году вернёте 156 000 руб. (вся сумма налога за 2025 год).
- Остаток 585 000 – 156 000 = 429 000 руб. «переносится» на следующие годы, пока не исчерпаете лимит.
Новое: инициатива Миронова об увеличении вычета
8 декабря 2025 года сенатор Миронов предложил повысить максимальный вычет с 5 до 12,5 млн руб. (650 тыс. → 1,625 млн руб. к возврату).
На апрель 2026 года законопроект находится на рассмотрении в Госдуме: пока действует прежний лимит 5 млн руб.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли получить вычет по ипотеке отдельно?
Да, проценты по ипотеке оформляются как отдельный вычет до 3 млн руб. (до 390 тыс. руб.).
Квартира куплена по ДДУ, прав собственности ещё нет. Что делать?
Ждите регистрации права в ЕГРН или акт приёма-передачи. Пока документов нет — подать вычет нельзя.
Купил квартиру до 2026 года, но не пользовался вычетом. Есть ли сроки?
Вычет можно получить ретроспективно за 3 предыдущих года (в 2026 году — за 2023-2025);
Может ли муж вернуть вычет за жену?
Да, если квартира в совместной собственности, сумму вычета можно распределить между супругами в любых пропорциях (100/0, 50/50 и т.д.).
- ✓ Проверьте, что вы налоговый резидент РФ и платите НДФЛ 13 %.
- ✓ Убедитесь, что квартира оформлена на вас/супругов/детей.
- ✓ Соберите пакет документов.
- ✓ Выберите способ: ФНС или работодатель.
- ✓ Подайте заявление и 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 года (если хотите вернуть за 2026).
Полезные ссылки:
- Личный кабинет налогоплательщика ФНС
- Официальный сайт ФНС России
- Телефон ФНС: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Главное: не откладывайте, чем раньше подадите документы, тем быстрее получите свои 650 000 рублей обратно!