Если в 2026 году вы приобрели квартиру‚ апартаменты‚ комнату или построили дом‚ у вас есть законное право вернуть 13 % от затрат в виде имущественного налогового вычета. При стандартной ставке НДФЛ 13 % максимально возможный возврат составляет до 650 тыс. рублей. В статье разберёмся‚ что именно подлежит возврату‚ какие документы собрать и как подать заявление через Госуслуги или ФНС.
Что такое имущественный вычет и кто может его получить
- Вычет — это государственная компенсация части НДФЛ‚ которую вы уже заплатили с зарплаты или других доходов.
- Максимальная база вычета: 5 000 000 руб. (отсюда 650 тыс. руб. при ставке 13 %).
- Кто имеет право:
- Резиденты РФ‚ получающие официальный доход и платящие НДФЛ.
- Собственники жилья‚ а также их супруги/дети‚ если квартира куплена в браке или на несовершеннолетнего.
Из каких расходов можно вернуть 13 %
| Статья расходов | Лимит‚ входящий в базу 5 млн руб; |
|---|---|
| Покупка квартиры‚ комнаты‚ апартаментов | Да |
| Покупка доли в жилье | Да |
| Строительство дома (материалы‚ проект‚ рабочая сила) | Да |
| Проценты по ипотеке (только фактически уплаченные) | Дополнительно‚ сверх 5 млн руб.‚ но не более 3 млн руб. (возврат до 390 тыс. руб.) |
| Отделка‚ если покупалась «черновая» от застройщика | Да‚ при наличии документов (чеки‚ договор) |
Как рассчитать сумму к возврату
Пример:
- Цена квартиры 4 500 000 руб.
- Ипотечные проценты за 2026 год — 300 000 руб.
Возврат:
- 4 500 000 × 13 % = 585 000 руб.
- 300 000 × 13 % = 39 000 руб.
Подготовка документов
Основной пакет:
- Паспорт (скан 1-й страницы и прописки).
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или выписка из ЕГРН.
- Договор купли-продажи/долевого участия/приёма-передачи от застройщика.
- Платёжные документы: выписка банка‚ квитанции‚ чеки.
- Справка 2-НДФЛ за 2026 год (берётся у работодателя).
- Заявление о распределении вычета между супругами (если квартира в браке).
Как подать заявление через Госуслуги
С 2026 года на gosuslugi.ru запущен новый сервис «Получение имущественного налогового вычета». Алгоритм:
- Авторизуйтесь на портале через подтверждённую учётную запись (уровень «Полный»).
- Найдите услугу ФНС «Получение имущественного налогового вычета».
- Заполните онлайн-форму: укажите данные объекта‚ сумму расходов‚ банковские реквизиты для перечисления денег.
- Прикрепите сканы документов (PDF/JPEG).
- Подпишите заявление электронной подписью (ЭЦП).
- Отслеживайте статус в личном кабинете: срок рассмотрения — до 3 месяцев‚ деньги приходят единовременно или частями в течение 1 месяца после одобрения.
Подача через ИФНС «старой школой»
- Скачайте форму 3-НДФЛ с сайта nalog.gov.ru.
- Заполните программой «Декларация» или онлайн-сервисом.
- Подайте лично в ближайшую ИФНС или через почту (ценное письмо);
Как получить вычет «авансом» у работодателя
Вместо возврата налога в конце года можно оформить уведомление о праве на вычет в ИФНС и сдать его в бухгалтерию: тогда НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты‚ пока не исчерпается вся сумма.
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка: покупка у близкого родственника. Решение: такие сделки не дают право на вычет.
- Ошибка: квартира оформлена на несовершеннолетнего‚ а родители не платили НДФЛ. Решение: заявление на вычет подают родители от своего имени.
- Ошибка: отсутствие платёжных документов. Решение: сохраняйте все чеки‚ договоры‚ выписки.
Сроки получения
- На возврат НДФЛ за 2026 год — до .
- На «авансом» у работодателя — можно оформить уже в 2026 году после получения уведомления.
Что изменится в 2027 году (прогноз)
По сообщениям ТАСС‚ власти обсуждают увеличение базового лимита с 5 до 7 млн руб. и возможность получать вычет поэтапно за несколько лет без ежегодного подтверждения документов. Официальные поправки пока не приняты.
Получить до 650 тыс. руб. за покупку квартиры в 2026 году реально уже сегодня. Главное — собрать документы‚ выбрать удобный способ (Госуслуги или ИФНС) и не затягивать со сроками. Если у вас остались вопросы‚ задайте их через сервис «Обратная связь» на сайте налоговой или бесплатную горячую линию ###-###-####.