Если вы хотите построить дом, открыть ферму или просто выгодно вложить средства, первое, что нужно сделать — найти свободный земельный участок․ Сегодня это можно сделать онлайн, не выходя из дома․ Главный инструмент, Публичная кадастровая карта Росреестра․ Ниже приведена подробная инструкция на русском языке, как узнать, где есть свободная земля, и как проверить её статус․
Что такое Публичная кадастровая карта (ПКК)?
Публичная кадастровая карта — это официальный и бесплатный сервис Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)․ Она отображает все зарегистрированные объекты недвижимости и участки без кадастрового номера в режиме реального времени․ Доступ к карте есть у любого пользователя с компьютера, ноутбука или смартфона; Адрес: https://pkk․rosreestr․ru
Пошаговая инструкция: 5 этапов поиска свободного участка
Этап 1․ Откройте сайт ПКК
- Перейдите на https://pkk․rosreestr․ru․
- Дождитесь загрузки интерактивной карты России․
Этап 2․ Настройте тематический слой «Виды разрешённого использования»
- В правом верхнем углу нажмите «Управление картой»․
- Выберите «Тематическая карта» → «Виды разрешённого использования»․
- Из списка выберите «Жилищное строительство» (или другой нужный вид: «Сельхозназначение», «Промназначение» и т․д;)․
Этап 3․ Сузьте район поиска
- В строке быстрого поиска введите номер региона, двоеточие и звёздочку, например: 22:* (Алтайский край)․
- Или просто введите название населённого пункта: Барнаул․
- Масштабируйте карту колесиком мыши или жестами на смартфоне․
Этап 4․ Определите свободные участки
- Участки, отсутствующие в кадастровом учёте, на карте отображаются без кадастрового номера и подсвечиваются серым цветом․
- Кликните левой кнопкой мыши по любому пустому контуру — откроется всплывающее окно с координатами и площадью․
- Если контур уже имеет номер, но красится зелёным (или другим цветом), значит он зарегистрирован и не является свободным․
Этап 5․ Проверьте правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
- На той же карте включите слой «Правила землепользования и застройки»․
- Убедитесь, что выбранный участок относится к нужной зоне (например, Ж-4 — зона малоэтажной жилой застройки)․
- Скачайте выписку из ЕГРН: нажмите на участок → «Заказать выписку»․ Официальный документ придёт на e-mail в течение 1–5 дней․
Какие данные можно получить моментально?
- Кадастровый номер и квартал
- Точную площадь (в квадратных метрах)
- Адрес или координаты (широта и долгота)
- Категорию земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения и пр․)
- Вид разрешённого использования
- Кадастровую стоимость (нужна для расчёта налога)
- Информацию об ограничениях и обременениях
Дополнительные советы
Используйте фильтр «Поиск по кадастровому округу»
Если вы ищете землю в конкретном районе, введите кадастровый округ (например, 22:1:23*), чтобы увидеть все свободные участки внутри него․
Проверьте аукционы Росимущества
На сайте torgi․gov․ru публикуются земельные аукционы, участки, выставленные государством․ Совпадайте их с картой, чтобы убедиться в отсутствии скрытых ограничений․
Установите мобильное приложение
Скачайте официальное приложение «Публичная кадастровая карта» в Google Play или App Store, чтобы мониторить участки в пути․
Что делать после нахождения участка?
- Закажите выписку ЕГРН — подтверждает отсутствие собственника․
- Посетите МФЦ или Росреестр — подайте заявление на постановку участка на кадастровый учёт․
- Уточните инженерные сети: газ, вода, электричество․
- Подготовьте проект планировки, если участок находится в границах населённого пункта․
Благодаря Публичной кадастровой карте Росреестра найти свободный земельный участок стало проще, чем когда-либо․ За 10–15 минут вы определите пустые контура, проверите их статус и сразу закажете официальную выписку․ Главное — не забывайте сверяться с ПЗЗ и следить за аукционами, чтобы получить землю на максимально выгодных условиях․