В 2026 году вопросы имущественного налогового вычета остаются одними из самых актуальных для россиян. Лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов неоднократно заявлял о назревшей необходимости увеличения лимита, поскольку действующий размер «не соответствует современным экономическим реалиям». Ниже — подробное руководство, как проверить и рассчитать свой вычет, какие изменения обсуждаются в Госдуме и на что обратить внимание при подаче документов в 2026 году.
Что такое имущественный вычет
Имущественный налоговый вычет — это возврат части НДФЛ (13 %) при покупке или строительстве жилья. Россияне могут получить его только один раз в жизни, и максимальная сумма приобретения, с которой можно вернуть налог, сегодня составляет:
- 2 000 000 ₽ — основная стоимость квартиры/дома;
- 3 000 000 ₽, проценты по ипотеке (если квартира куплена в ипотеку).
Следовательно, максимально возможный возврат, 260 000 ₽ по основной сумме и 390 000 ₽ по процентам, итого до 650 000 ₽.
Как узнать свой вычет онлайн в 2026 году
Способ 1. Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС
- Зайдите на service.nalog.ru через Госуслуги.
- В разделе «Жизненные ситуации → Получить налоговый вычет» выберите «Имущественный».
- Загрузите сканы ДКП (договор купли-продажи), ЕГРН и платёжные документы.
- Система автоматически покажет максимальную доступную к возврату сумму.
Способ 2. Мобильное приложение «ФНС: вычеты и налоги»
- Откройте раздел «Мои вычеты».
- Нажмите «Рассчитать», приложение подтянёт данные о ваших доходах и уже полученных вычетах.
Способ 3. Обращение в МФЦ
Запишитесь онлайн на mfc.gov.ru, возьмите паспорт и свидетельство о праве собственности. Сотрудник МФЦ распечатает официальную выписку, где будет указана остаточная сумма вычета.
Новые инициативы Госдумы в 2026 году
Депутаты внесли проект федерального закона, который предусматривает повышение предельных размеров вычетов по НДФЛ:
- увеличение лимита с 2 000 000 до 5 000 000 ₽;
- сохранение права «докупить» недостающую сумму при последующих покупках жилья;
- ускоренная двусторонняя проверка с Росреестром (сокращение срока с 3 месяцев до 20 дней).
Эксперты ТАСС отмечают, что повышение вычета не коснётся премиум-сегмента, зато оживит спрос на новостройки эконом-класса, особенно в регионах (например, в Татарстане).
Расчёт примеров на 2026 год
Пример 1. Покупка квартиры за 4 200 000 ₽ без ипотеки
Доход за 2025 год: 1 000 000 ₽ → НДФЛ уплачен: 130 000 ₽.
Вычет: 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽.
В 2026 году возвращает 130 000 ₽, остальные 130 000 ₽, по 13 % с доходов следующих лет.
Пример 2. Ипотечная квартира за 3 500 000 ₽, проценты — 1 800 000 ₽
2 000 000 ₽ + 1 800 000 ₽ = 3 800 000 ₽ × 13 % = 494 000 ₽.
При зарплате 150 000 ₽ в месяц возврат займёт ~2,5 года.
Алгоритм подачи заявления в 2026 году
- Соберите пакет:
- 3-НДФЛ (новая форма 2026 года доступна с 15 января);
- копия свидетельства/ЕГРН;
- 2-НДФЛ от работодателя;
- квитанции/акты приёма-передачи.
- Подайте через ЛК ФНС или лично.
- Отслеживайте статус в ЛК: статусы «Принято» → «Проверяется» → «Утверждено».
- Получите деньги на карту Мир или счёт (срок до 4 дней после утверждения).
Частые ошибки
- Ошибка 1. Покупка у близкого родственника, вычет не дадут.
- Ошибка 2. Указание «старой» цены в договоре (занижение) — ФНС пересчитает по кадастру.
- Ошибка 3. Пропуск срока: подать декларацию можно в течение трёх лет после покупки.
Узнать сумму налогового вычета за покупку квартиры в 2026 году можно онлайн за 5 минут через сервисы ФНС или в МФЦ. Не забывайте: каждый рубль, уплаченный в виде НДФЛ, может вернуться вам до 650 000 ₽, а обсуждаемое повышение лимита до 5 000 000 ₽ сделает вычет ещё более выгодным. Следите за новостями Госдумы — законопроект может быть принят уже весной 2026 года!