Кадастровая стоимость – официальная оценка земельного участка‚ установленная Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр). Она используется для расчёта налогов‚ оформления сделок и в качестве ориентира при определении рыночной цены.

Почему важно знать кадастровую стоимость?

• Оплата земельного налога – основывается именно на кадастровой стоимости.
• При покупке/продаже участка она служит объективным ориентиром для сторон.
• Для оценки возможности получения субсидий и иных государственных программ.
• При споре о цене в суде кадастровая стоимость часто выступает в качестве экспертизы.

Где искать кадастровую стоимость бесплатно?

Официальный портал Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости»

Сайт: rosreestr.gov.ru

• Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
• Выберите способ поиска: по адресу или по кадастровому номеру.
• Введите точный адрес участка (улица‚ дом‚ номер‚ город‚ регион).
• Нажмите кнопку «Найти» – система выдаст кадастровый номер и кадастровую стоимость.

Публичная кадастровая карта (ПСК)

Сайт: pkk5.rosreestr.ru

1. Откройте карту и найдите свой регион.
2. В строке поиска введите адрес участка (можно также воспользоваться координатами).
3. Щёлкните по найденному объекту – в всплывающем окне будет указана кадастровая стоимость и номер.

Личный кабинет на портале Госуслуг

Сайт: gosuslugi.ru

• Войдите в личный кабинет (нужна подтверждённая учётная запись).
• В разделе «Недвижимость» → «Кадастровая стоимость» выберите тип объекта – земельный участок.
• Введите адрес или кадастровый номер и получите справку онлайн.

МФЦ (многофункциональный центр)

Если нет доступа к интернету‚ можно получить выписку из ЕГРН в МФЦ:

1. Подайте заявление «О получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости».
2. Укажите точный адрес интересующего участка.
3. Получите документ – в нём будет указана кадастровая стоимость.

Запрос по почте в региональное отделение Росреестра

Отправьте официальное письмо с указанием:

• Полного адреса участка;
• Контактных данных заявителя;
• Краткого обоснования запроса (например‚ необходимость расчёта налога).

Ответ придёт в виде официальной выписки‚ стоимость услуги – 0 Р (если запрос делается в рамках публичных сервисов).

Пошаговая инструкция «по адресу» в онлайн‑сервисе Росреестра

1. Откройте страницу сервиса – https://rosreestr.gov.ru/site/portal/real-estate.
2. Нажмите кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. В поле поиска по умолчанию выберите «по адресу».
4. Введите регион‚ район‚ населённый пункт‚ улицу‚ номер дома и номер участка (если известен).
5. Нажмите «Найти». Система отобразит список найденных объектов.
6. Выберите нужный объект – откроется карточка с:
   • Кадастровым номером;
   • Площадью;
   • Кадастровой стоимостью (в рублях за 1 м² и за весь участок);
   • Типом земли (сельскохозяйственная‚ под застройку и т.д.).
7. Для сохранения данных нажмите «Скачать PDF‑выписку» или скопируйте информацию в буфер обмена.

Что делать‚ если кадастровая стоимость кажется завышенной?

Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной цены. Если вы считаете её неверной‚ её можно оспорить.

Алгоритм оспаривания

1. Соберите документы‚ подтверждающие рыночную стоимость (оценка эксперта‚ цены аналогичных участков‚ договоры купли‑продажи).
2. Подайте в Росреестр заявление «О пересмотре кадастровой стоимости» (форма № Р‑3).
3. Прикрепите копии подтверждающих документов и оплатите государственную пошлину (если требуется).
4. В течение 30 дней получаете решение о пересмотре. При положительном решении стоимость будет скорректирована.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать кадастровую стоимость без кадастрового номера?

Да. Достаточно указать полный адрес в сервисах «по адресу». Система сама найдет кадастровый номер.

Сколько времени занимает получение справки онлайн?

В большинстве сервисов (Росреестр‚ ПСК‚ Госуслуги) информация появляется мгновенно после ввода данных.

Нужна ли регистрация на сайте Росреестра?

Для простого поиска регистрация не обязательна. Однако для скачивания официальных выписок может потребоваться личный кабинет (привязка к ЕСИА).

Можно ли узнать стоимость сразу нескольких участков?

Да. В сервисе ПСК можно загрузить список кадастровых номеров в формате CSV и получить пакетный отчёт.

Какая информация в выписке из ЕГРН?

Выписка содержит:

• Кадастровый номер;
• Площадь и тип земли;
• Кадастровую стоимость;
• Сведения о собственнике (если они публичны);
• Историю прав (аренда‚ обременения).

Полезные ссылки

• Справочная информация по объектам недвижимости (Росреестр)
• Публичная кадастровая карта (ПСК)
• Портал Госуслуг
• МФЦ – получение выписки из ЕГРН
• Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»

Узнать кадастровую стоимость участка по адресу совершенно бесплатно – достаточно воспользоваться официальными онлайн‑сервисами Росреестра‚ публичной кадастровой картой или порталом Госуслуг. При необходимости оспорить стоимость существуют чётко регламентированные процедуры.

Помните: правильное указание адреса и проверка полученных данных помогут избежать ошибок в налоговых расчётах и сделках с недвижимостью.