Нужно проверить, кому принадлежит офис, склад или магазин, прежде чем подписывать договор аренды или купли-продажи? Сделать это можно бесплатно и онлайн, не выходя из дома. Ниже ‒ подробная инструкция, как узнать собственника нежилого помещения по адресу с помощью официального сайта Росреестра и сервиса «Госуслуги».
Зачем проверять собственника
- Убедиться, что с вами действительно заключает договор владелец, а не «псевдо-арендодатель».
- Проверить, нет ли обременений или арестов на объект.
- Подтвердить, что помещение не находится в залоге у банка.
- Избежать мошенничества и судебных разбирательств в будущем.
Шаг 1. Получаем кадастровый номер по адресу
Сначала узнаём кадастровый номер объекта. Он необходим для дальнейшего запроса выписки из ЕГРН.
Через публичную кадастровую карту Росреестра
- Переходите на сайт pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите точный адрес нежилого помещения (город, улица, дом, офис/помещение).
- Нажмите «Найти».
- На карте отобразится объект, в левой панели появится краткая информация, где будет указан кадастровый номер. Скопируйте его.
Через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Выберите «Получить сведения из ЕГРН по адресу».
- Введите адрес, нажмите «Найти». В результатах появится кадастровый номер.
Шаг 2. Заказываем выписку из ЕГРН (узаконенный способ получить сведения о собственнике)
Официальный документ, содержащий сведения о правообладателе, называется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Откройте rosreestr.gov;ru.
- Выберите раздел «Электронные услуги → Запросить выписку из ЕГРН».
- Выберите тип объекта «Нежилое помещение».
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Укажите вид выписки:
- Краткая (электронная) – бесплатно, приходит на e-mail за 1-3 минуты, содержит ФИО собственника, долю, дату права.
- Расширенная (электронная или бумажная) – платно, приходит за 1-3 дня, содержит полную историю перехода прав, сведения о залогах и обременениях.
- Для бесплатной краткой выписки нажмите «Получить бесплатно» (доступно для собственников, но вы можете заказать на любой объект без ограничений).
- Введите e-mail, подтвердите капчу.
- Через минуту на почту придёт PDF-документ со сведениями о собственнике.
Через портал Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Выписка из ЕГРН о переходе прав».
- Заполните форму (кадастровый номер/адрес).
- Для собственников услуга бесплатна, для остальных – 150-300 рублей в зависимости от региона.
- Электронная выписка приходит сразу после оплаты или автоматически (для собственников).
Шаг 3. Читаем выписку
Откройте полученный PDF. В разделе «Сведения о зарегистрированных правах» вы увидите:
- ФИО (или наименование организации) собственника.
- Вид права (собственность, аренда).
- Дата регистрации права.
- Размер доли, если объект в долевой собственности.
Если есть обременения или аресты, они будут отдельной графой «Ограничения (обременения) права».
Альтернативные способы (если нет интернета)
- МФЦ «Мои документы» – возьмите паспорт, адрес или кадастровый номер, подайте заявление, получите выписку через 1-3 дня.
- Личное обращение в Росреестр – запись онлайн на rosreestr.gov.ru.
Краткий чек-лист
- Уточните точный адрес нежилого помещения.
- Получите кадастровый номер на pkk.rosreestr.ru или через Госуслуги.
- Закажите бесплатную краткую электронную выписку на rosreestr.gov.ru.
- Скачайте PDF и проверьте ФИО собственника.
Соблюдая эти шаги, вы быстро и легально узнаёте, кто является собственником нежилого помещения, и защитите себя от возможных рисков.