В 2026 году получить информацию о владельце жилья стало сложнее: персональные данные защищены‚ а свободных публичных реестров по фамилиям больше не существует. Тем не менее‚ если вы знаете только фамилию потенциального собственника или продавца‚ есть несколько законных способов уточнить‚ какую недвижимость он действительно владеет. Ниже — подробная инструкция‚ как это сделать без нарушения закона «О персональных данных».

Почему нельзя просто вбить фамилию в поисковик?

С весны 2023 года Росреестр полностью закрыл доступ к персональным данным в открытом доступе. Теперь:

• по фамилии в открытом реестре ничего не найдёте;
• любые сайты‚ обещающие «базу ФИО-собственников»‚ распространяют устаревшие или нелегальные данные;
• штраф за незаконное распространение персональных данных в 2026 году достигает 300 000 ₽ для физлиц.

Однако закон позволяет запрашивать выписки из ЕГРН если у вас есть адрес или кадастровый номер и вы заинтересованы в сделке. А если вы знаете только фамилию‚ придётся действовать «в обратную сторону».

Алгоритм: от фамилии к недвижимости

Шаг 1. Проверьте‚ не оставил ли человек сам себя «след»

Начните с легальных открытых источников:

1. Сайты объявлений (Авито‚ Циан‚ Домклик). В профиле продавца иногда публикуются ФИО или сканы ЕГРН.
2. Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru). Введите фамилию в поиске — если человек фигурировал в спорах по недвижимости‚ в решениях суда можно увидеть адрес объекта.
3. Федеральная служба судебных приставов (fssp.gov.ru). В разделе «Банк исполнительных производств» по фамилии можно найти долги‚ в т.ч. ипотечные‚ увидеть адрес залоговой квартиры.

Шаг 2. Уточните адрес любым способом

Как только вы узнали хотя бы улицу и номер дома‚ переходите к официальной проверке:

• Онлайн на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → вбейте адрес → получите кадастровый номер и базовые сведения.
• QR-код на бумажной выписке. Если у вас есть хоть одна ксерокопия‚ отсканируйте код — он ведёт к официальной странице Росреестра‚ где показан текущий собственник.
• Госуслуги → услуга «Предоставление сведений ЕГРН» — от 150 ₽‚ результат приходит за 1–3 дня в формате PDF.

Шаг 3. Получите полную выписку из ЕГРН

После того как вы уточнили адрес или кадастровый номер:

1. Онлайн на сайте Росреестра через личный кабинет (требуется подтверждённая учётная запись).
2. В МФЦ: паспорт + квитанция об оплате госпошлины 350–750 ₽ (зависит от срочности).
3. Через курьера, услуга доступна во всех крупных городах‚ документы заверяются электронной подписью Росреестра.

В выписке будут:

• ФИО собственника (если это тот человек‚ чью фамилию вы знали — значит‚ цель достигнута);
• вид права (собственность‚ долевая‚ аренда);
• обременения (ипотека‚ арест‚ залог);
• дата регистрации права.

Что делать‚ если фамилия «не всплывает» в открытых источниках

Закажите расширенный запрос через нотариуса

Нотариус может сделать запрос в Росреестр‚ даже если у вас нет точного адреса‚ но вы представляете заинтересованную сторону (например‚ составляете договор купли-продажи). Услуга платная — от 2 000 ₽.

Обратитесь к кадастровому инженеру

Если человек владеет несколькими объектами‚ инженер по кадастровому округу сможет выдать сводный отчёт по всем номерам‚ где фигурирует данная фамилия. Стоимость — от 5 000 ₽.

Официальный запрос в налоговую (для юрлиц)

Если вы организация и проверяете контрагента‚ подайте запрос в ИФНС по форме № 2-НДФЛ-НД. Налоговая подтвердит‚ зарегистрирована ли на фамилию недвижимость‚ но только в рамках проверки налоговых обязательств.

Краткая памятка

Узнать собственника только по фамилии в 2026 году официально нельзя. Но вы можете:

1. найти «след» фамилии в открытых источниках;
2. уточнить адрес объекта;
3. получить полную выписку из ЕГРН;
4. убедиться‚ что продавец действительно владеет квартирой и что на неё нет обременений.

Соблюдайте закон о персональных данных‚ не пользуйтесь сомнительными «базами» и всегда проверяйте документы через официальный сайт Росреестра или МФЦ. Тогда сделка будет безопасной‚ а ваши деньги — защищены.