Определение количества собственников в многоквартирном доме (МКД) – задача, которая часто возникает у жильцов, управляющих компаний, юристов и потенциальных покупателей недвижимости․ Правильный подход к получению этой информации позволяет избежать конфликтов, правильно подготовить собрание собственников и выполнить требования законодательства․

Почему важно знать количество собственников?

• Организация собраний жильцов․ По закону собрание может быть созвано только при наличии кворума (не менее 2/3 от общего количества собственников)․
• Расчёт долей в общем имуществе․ Доля каждого собственника в праве пользования общим имуществом определяется исходя из количества и размерности принадлежащих ему помещений․
• Контроль за задолженностями․ Управляющая компания должна знать, кто является собственником, чтобы правильно начислять и взыскивать коммунальные платежи․
• Сделки с недвижимостью․ При покупке квартиры покупатель обязан убедиться в чистоте юридической истории объекта, а также в отсутствии скрытых собственников․

Основные источники информации о собственниках МКД

1. Реестр собственников, формируемый на основе выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)․
2. Управляющая компания (УК) или ТСЖ – обязаны вести актуальный реестр собственников и предоставлять справки по запросу․
3. Портал Госуслуги – сервис позволяет заказать выписку из ЕГРН онлайн․
4. Сайт Росреестра – онлайн‑поиск по адресу или кадастровому номеру․
5. Единый расчётный центр (ЕРЦ) – хранит данные о начислениях и может предоставить сведения о собственниках и нанимателях․
6. Нотариусы и МФЦ – при оформлении сделок могут запросить выписку из реестра․
7. Коммерческие сервисы (например, ktotam․pro) – предлагают «бесплатный» поиск, однако их данные часто берутся из открытых реестров и могут быть неактуальны․

Способы получения информации о количестве собственников

Запрос в управляющую компанию (УК) или ТСЖ

УК/ТСЖ обязаны вести реестр собственников и предоставлять справку о составе собственников по письменному запросу․

1. Подготовьте письменный запрос (можно по электронной почте) с указанием полного адреса дома и цели запроса․
2. Приложите документ, подтверждающий ваш интерес (например, выписку из ЕГРН, договор аренды или доверенность)․
3. УК/ТСЖ обязано выдать справку в течение 10 дней с момента получения запроса․

Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Это самый надёжный способ, так как реестр фиксирует всех собственников каждого помещения․

1. Перейдите на портал Росреестра или на Госуслуги․
2. Выберите услугу «Выписка из ЕГРН»․
3. Введите адрес дома или кадастровый номер․
4. Оплатите государственную пошлину (около 300 ₽ за выписку)․
5. Получите документ в электронном виде (PDF) – в нём указаны все помещения, их площади и ФИО собственников․

Выписка содержит полный список собственников и позволяет подсчитать их количество автоматически (например, импортировать в Excel)․

Портал Госуслуги

Если у вас уже есть подтверждённый аккаунт, можно воспользоваться сервисом «Сведения о недвижимости»․

1. Войдите в Личный кабинет․
2. В разделе «Недвижимость» выберите «Сведения о квартире/доме»․
3. Укажите адрес или кадастровый номер – система выдаст список собственников и их доли․
4. Для получения официального документа потребуются дополнительные 5‑10 минут на подтверждение личности․

Служба Росреестра (онлайн и офлайн)

Помимо сайта, Росреестр имеет региональные офисы, где можно оформить запрос лично․

• Онлайн‑запрос – аналогичен пункту 2, но можно оформить через мобильное приложение «Росреестр»․
• Офисный запрос – заполните бланк № 4 «Запрос выписки из ЕГРН», приложите копию паспорта и оплатите пошлину․

Обращение в Единый расчётный центр (ЕРЦ)

ЕРЦ хранит данные о начислениях и часто указывает, кто является собственником, а кто – нанимателем․

1. Позвоните в колл‑центр вашего ОЭЭ (обычно указано в квитанции за коммунальные услуги)․
2. Сформулируйте запрос «Сведения о собственниках по адресу…»․
3. Получите ответ в течение 3‑5 рабочих дней (иногда требуется письменный запрос)․

Нотариус при сделке с недвижимостью

При оформлении купли‑продажи нотариус обязан запросить выписку из ЕГРН, тем самым получив актуальный список собственников․

Коммерческие сервисы (ktotam․pro и др․)

Эти сервисы собирают открытые данные и предлагают «быстрый» поиск․ Их плюсы – удобный интерфейс и отсутствие необходимости регистрироваться․ Минусы – возможна задержка в обновлении данных и отсутствие официального подтверждения․

Как оформить запрос: необходимые документы

• Копия паспорта (для физических лиц) или свидетельство о регистрации юридического лица․
• Документ, подтверждающий ваш интерес (договор аренды, договор купли‑продажи, доверенность)․
• Заявление в свободной форме или бланк запроса (в зависимости от организации, в которую обращаетесь)․
• Оплата государственной пошлины (если требуется) – квитанция о платеже․

Сроки и стоимость получения информации

Что делать с полученными данными?

• Сохраните выписку в оригинале и сделайте копию для личных целей․
• Если планируется собрание жильцов, подготовьте протокол с указанием количества собственников и их долей․
• При обнаружении несоответствий (например, «лишний» собственник) обратитесь в суд или в Росреестр для исправления записей․
• Для потенциальных покупателей сравните данные из выписки с тем, что указано в договоре․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли узнать количество собственников бесплатно?

Да․ Запрос в управляющую компанию или в ЕРЦ предоставляется бесплатно․ Бесплатный онлайн‑доступ к выписке из ЕГРН пока не предусмотрен – за неё взимается государственная пошлина․

Вопрос: Что делать, если в реестре указано несколько собственников одной квартиры?

Это означает, что квартира находится в совместной собственности (например, супруги, сособственники)․ В таком случае каждый из них имеет свою долю, но в совокупности считается одним «владельцем» для целей кворума собрания․

Вопрос: Как проверить, кто является нанимателем, а кто – собственником?

Наниматели (арендаторы) фиксируются в ЕДРС (Единый расчётный центр)․ Запрос в ЕРЦ даст сведения о текущих плательщиках коммунальных услуг, а выписка из ЕГРН – о собственниках․

Вопрос: Нужно ли обращаться к нотариусу, если я просто хочу узнать количество собственников?

Нет․ Нотариус участвует только в официальных сделках (купля‑продажа, дарение, наследование)․ Для обычного запроса достаточно воспользоваться онлайн‑сервисами или обратиться в УК/ТСЖ․

Вопрос: Как часто обновляется реестр собственников в управляющих компаниях?

Согласно Федеральному закону «Об управлении многоквартирным домом», управляющая организация обязана обновлять реестр не реже чем раз в квартал и сразу после любой сделки, меняющей собственника․

Узнать количество собственников в многоквартирном доме можно несколькими законными способами: через управляющую компанию, выписку из ЕГРН, портал Госуслуги, сервисы Росреестра и ЕРЦ․ Выбор метода зависит от срочности, желаемой достоверности и готовности оплатить государственную пошлину․ Получив официальные данные, вы сможете корректно организовать собрание жильцов, проверить юридическую чистоту сделки или просто знать, кто живёт в вашем доме․

Дата актуализации информации: