Зачем вообще проверять количество собственников?
Важно: прежде чем заключать любую сделку с недвижимостью, покупка, продажа, дарение или аренда — необходимо точно знать, сколько человек числится в качестве собственников․ Это позволит:
- избежать риска «обнаружить» дополнительного владельца после сделки;
- согласовать подписи всех правообладателей и предотвратить аннулирование договора;
- выявить долевую собственность и возможные обременения (аресты, залоги)․
Основные ограничения 2023-2026 годов
С весны 2023 года персональные данные собственников засекречены, ФИО видно только самому владельцу или по нотариальной доверенности․ Однако количество правообладателей и их доли всё ещё доступны онлайн в обезличенном виде․ То есть вы можете бесплатно узнать, сколько человек числится собственниками, но не их имена․
Два официальных онлайн-сервиса
«Справочная информация по объектам недвижимости» на rosreestr․gov․ru
Шаг 1․ Откройте сайт rosreestr․gov․ru → раздел «Электронные сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в online-режиме»․
Шаг 2․ Введите:
- полный адрес (город, улица, дом, квартира) или
- кадастровый номер, если он известен․
Шаг 3․ Система покажет:
- тип объекта (квартира/комната);
- общую площадь;
- количество правообладателей (без ФИО);
- наличие обременений (арест, ипотека)․
Данный запрос полностью бесплатен и выдаётся моментально․
Выписка из ЕГРН в личном кабинете Росреестра (без ФИО)
Если вам нужно официальный PDF-документ, подготовьте:
- Зайдите в личный кабинет на rosreestr․gov․ru → «Оформление выписки ЕГРН»․
- Выберите тип «Сведения о количестве правообладателей» (стоимость 0 ₽, срок 1–3 минуты)․
- Скачайте файл․ В разделе «Права и ограничения» будет указано число собственников․
Альтернативные бесплатные каналы
- Госуслуги․ В сервисе «Получение сведений из ЕГРН» доступен тот же функционал, что и на сайте Росреестра․
- МФЦ․ При личном визите сотрудник МФЦ выдаст ту же выписку без оплаты․
- БТИ․ Через электронную приёмную бюро техинвентаризации можно подать запрос, но срок обработки до 5 рабочих дней․
Пошаговая инструкция в картинках (для самых ленивых)
- Откройте сайт rosreestr․gov․ru → «Электронные сервисы»․
- Нажмите кнопку «Справочная информация»․
- В поле «Адрес» введите: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 45․
- Нажмите «Найти» → в карточке объекта строка «Количество правообладателей: 2»․
- Скачайте PDF-файл, если нужна «бумажная» подтверждение․
Если нужны ФИО всех собственников
Это возможно только:
- лично по запросу самого собственника;
- по нотариально заверенной доверенности от продавца;
- через судебный запрос при наличии судебного спора․
Никакие сторонние сайты и «серые» базы не дадут достоверных данных — используйте только официальные ресурсы․
Узнать количество собственников в квартире онлайн и бесплатно можно за 2–3 минуты через официальный сервис Росреестра․ Имена владельцев скрыты, но их число и доли — открыты, чего обычно достаточно для первичной проверки перед сделкой․
Дата актуализации инструкции: 19 апреля 2026 г․