Знание точных границ придомовой территории помогает жильцам:

• отстаивать свои права на земельный участок перед третьими лицами (например, при попытке установить незаконный киоск или парковку);
• распоряжаться доходами – сдавать площадь в аренду под размещение рекламы, летних кафе, автоматических стоянок и направлять вырученные средства на ремонт фасада, покрытие коммунальных расходов;
• своевременно оформлять участок в общую долевую собственность и избегать претензий от городских властей.

Что считается придомовой территорией многоквартирного дома (МКД)

Придомовой участок — это земельный участок, на котором расположен дом, а также все объекты, обеспечивающие его эксплуатацию: детские и спортивные площадки, газоны, подъездные дорожки, парковки, инженерные сети и т.д.

Основные признаки:

• участок не имеет единого нормативного размера; площадь рассчитывается индивидуально по формуле:

  жилая площадь дома × удельный показатель земельной доли на 1 м² жилья (по СП 30-102-99 и СНиП 2.07.01-89, зависящий от года постройки);

• земля не принадлежит ОСМД/ТСЖ, а находится в общей долевой собственности всех собственников квартир и нежилых помещений;
• данные о границах вносятся в ЕГРН, а значит, их можно запросить онлайн или через МФЦ.

Где посмотреть границы придомовой территории по адресу – 5 простых шагов

Шаг 1. Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый быстрый способ.

1. Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите точный адрес дома (город, улица, номер дома).
3. На карте появится выделенный красным контуром земельный участок с кадастровым номером. Подпись «Земельный участок под многоквартирным домом» и площадь отображаются в левой панели.
4. Скачайте схему в формате PDF или PNG для печати.

Шаг 2. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): выписка онлайн

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Услуги онлайн» → «Получить выписку ЕГРН».
2. Выберите «Сведения о земельном участке» и введите кадастровый номер или адрес.
3. В выписке будут указаны:
   • точные координаты границ в формате X/Y;
   • вид разрешённого использования: «для эксплуатации многоквартирного дома»;
   • кадастровая стоимость, площадь, дата постановки на кадастровый учёт.
4. Выписка приходит на e-mail в течение 1–3 дней и имеет официальную юридическую силу.

Шаг 3. Личный кабинет «Госуслуг»

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. В поиске введите «Сведения ЕГРН» → выберите «Земельный участок» → «По адресу».
3. Сервис бесплатно покажет кадастровый паспорт и схему участка в PDF.

Шаг 4. Управляющая компания и ТСЖ

Если кадастровая карта не отображает границу, обратитесь в свою управляющую компанию:

• в архиве УК хранятся кадастровый паспорт дома и технический план земельного участка;
• на сайте компании нередко выкладывается PDF-документ «Схема земельного участка» с размерами.

Шаг 5. ГИС ЖКХ и региональные порталы

1. Зайдите на dom.gosuslugi.ru (Государственная информационная система ЖКХ).
2. Вбейте адрес → откройте карточку дома → вкладка «Земельный участок».
3. Для Москвы доступен ИАИС ОГД Москвы, где можно одновременно проверить градостроительный план и границы двора.

Как оформить придомовую территорию в долевую собственность (если участок ещё не поставлен на кадастровый учёт)

1. Собираем документы:
   • выписка ЕГРН на дом;
   • кадастровый паспорт здания и технический план;
   • решение общего собрания собственников (>50 % голосов) о постановке участка на кадастровый учёт и оформлении в общую долевую собственность;
   • согласие муниципалитета (если земля находилась в муниципальной собственности).
2. Подаём заявление в Росреестр:
   • онлайн через сервис «Подать документы на регистрацию» на сайте Росреестра;
   • в МФЦ лично или через представителя.
3. Регистрация: в течение 7 рабочих дней Росреестр вносит сведения в ЕГРН и присваивает участку кадастровый номер.

Как использовать деньги от аренды придомовой территории

Закон позволяет направлять доходы на:

• капремонт: фасад, крыша, подъезды;
• частичное покрытие коммунальных услуг: отопление, водоснабжение;
• благоустройство двора: детские площадки, освещение, озеленение.

Все решения принимаются общим собранием собственников и отражаются в протоколе.

1. Записал адрес дома → зашёл на pkk.rosreestr.ru.
2. Нашёл участок, скачал схему.
3. Если границ нет — сформировал заявку на выписку ЕГРН или обратился в УК.
4. Получил официальные документы: кадастровый паспорт + выписка ЕГРН.
5. На общем собрании распределил доходы от бизнеса на дворе.

Важно: все сведения о придомовой территории обновляются ежедневно в кадастровых базах, поэтому периодически проверяйте данные, особенно после капремонта или перепланировки двора.