Процедура получения паспортных данных владельца недвижимости строго регламентирована законодательством РФ. Ниже приведён подробный алгоритм‚ перечень допустимых оснований‚ образцы заявлений и шаблоны запросов‚ которые помогут получить необходимую информацию без нарушения закона.

Почему паспортные данные считаются конфиденциальной информацией

• В соответствии с ФЗ-152 «О персональных данных» паспортные данные относятся к биометрической персональной информации.
• Разглашение или незаконное получение карается ст. 137 УК РФ — штраф до 500 000 руб. или лишением свободы до 4 лет.
• Даже сотрудники Росреестра и МФЦ обязаны выдавать сведения только в пределах полномочий‚ определённых ст. 6 ФЗ-218.

Кто и при каких условиях может запросить данные

Юридически допустимые заявители

Что делать‚ если вы не относитесь к вышеуказанным категориям

Остальные лица могут получить только общедоступную часть сведений — ФИО‚ год рождения‚ доля в праве. Полные паспортные данные выдаются исключительно через суд при наличии обоснованного иска (например‚ взыскание долга по ЖКХ).

Пошаговая инструкция для допущенных заявителей

Шаг 1. Определите точный адрес объекта

Необходимо: кадастровый номер или точный почтовый адрес. Проверьте на rosreestr.gov.ru → раздел «Онлайн-кадастровая карта».

Шаг 2. Подготовьте пакет документов

• Ваш паспорт (оригинал + копия).
• Документ‚ подтверждающий основание запроса (договор‚ судебное решение‚ доверенность).
• Заявление по форме №ПД-99 (утв. Приказом Минэкономразвития № 291/2021).

Шаг 3. Подайте запрос

1. Онлайн: через сервис «Получение сведений ЕГРН» с ЭЦП (КЭП).
2. Офлайн: в ближайшем отделении МФЦ или офисе Росреестра; номер талона берётся на электронной очереди.

Шаг 4. Получите результат

Срок: 3–7 рабочих дней. Выписка выдаётся на бумажном бланке с голограммой или в электронном виде (PDF с усиленной квалифицированной подписью).

Образец заявления в Росреестр

 ------------------------------------------ В Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
 по [указать регион]
 от [ФИО полностью‚ паспорт: серия №]
 
 ЗАЯВЛЕНИЕ
 о предоставлении сведений ЕГРН
 
 Прошу предоставить сведения из Единого государственного реестра
 недвижимости по объекту:
 Адрес: [полный адрес]
 Кадастровый номер: [если известен]

 
 Необходимые сведения: паспортные данные правообладателя.
 Основание: [договор купли-продажи №__ от __.__.20__‚ стороны: ...].
 
 Приложения:
 1. Копия паспорта заявителя.
 2. Правоустанавливающий документ;
 
 Подпись: ______ /ФИО/
 ------------------------------------------

Как действовать‚ если собственник скрывается или данные утеряны

Вариант 1. Подача иска в суд о признании права собственности (при утрате документов‚ самовольной постройке и т.п.).

Вариант 2. Обращение в полицию по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ), только при наличии доказательств.

Вариант 3. Поиск через нотариальную палату: если квартира находится в наследственной массе‚ нотариус может выдать справку о наследниках и их паспортных данных (по запросу суда).

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: запрос через «дружественного» сотрудника Росреестра.
  Решение: любые неофициальные каналы = уголовная ответственность для обеих сторон.
• Ошибка: использование «серых» онлайн-сервисов.
  Решение: проверяйте‚ что сайт относится к домену *.rosreestr.gov.ru.
• Ошибка: требование паспортных данных при договоре аренды.
  Решение: достаточно сверки паспорта «вживую» и фиксации номера в договоре; копия не требуется.

Где получить бесплатную юридическую консультацию

• Федеральная служба государственной регистрации: ###-###-#### (звонок бесплатный).
• Региональные центры «Моё дело» при Минюсте РФ.
• Онлайн-чат на сайте госуслуги.рф → раздел «Недвижимость».

Важно! Любые попытки получить паспортные данные третьих лиц без законных оснований квалифицируются как административное (ст. 13.11–13.14 КоАП РФ) или уголовное правонарушение. Перед подачей запроса дважды проверьте своё основание и консультируйтесь с юристом.