Кадастровая стоимость квартиры в 2026 году выросла в среднем на 23 % по Москве, и аналогичная динамика наблюдается по всей России․ Это сразу отразилось на размере имущественного, земельного налогов и НДФЛ․ О том, где и как оперативно проверить актуальную кадастровую стоимость, расскажем в этом материале․
Почему кадастровая стоимость изменилась в 2026 году
Кадастровая оценка проводится государством раз в 3–5 лет․ Очередной масштабный пересмотр начался в 2025 году и завершился весной 2026-го․ Основные причины роста:
- повышение рыночных цен на жильё и землю;
- уточнение характеристик объектов (площадь, материалы, местоположение);
- переход к более точной методике, включающей ИТ-аналитику и спутниковое картографирование․
Росреестр подчеркивает: кадастровая стоимость — это не рыночная цена, а расчётная величина на определённую дату․ Но именно от неё зависит, сколько вы заплатите налогов․
6 способов узнать новую кадастровую стоимость квартиры
Онлайн-кадастровая карта Росреестра
Переходите на pkk․rosreestr․ru, вводите адрес или кадастровый номер объекта․ В карточке объекта отобразится актуальная кадастровая стоимость и дата её утверждения․
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
- Откройте сайт rosreestr․gov․ru․
- Выберите раздел «Электронные услуги → Справочная информация»․
- Введите кадастровый номер или адрес․
- Скачайте официальную выписку в PDF: там будет строка «Кадастровая стоимость» с новым значением․
Госуслуги
В личном кабинете на gosuslugi․ru найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН»․ В течение 1–3 дней придёт электронная выписка с новой стоимостью․ Сервис бесплатен для физлиц․
Мобильное приложение «Мой участок»
Сканируйте QR-код на свидетельстве о праве собственности — приложение мгновенно покажет кадастровую стоимость 2026 года․
Личный визит в МФЦ
Приходите с паспортом и документами на квартиру․ Заявление оформляется за 10 минут, результат выдают на руки или отправляют на e-mail в течение суток․
Письменный запрос в Росреестр
Отправьте заявление заказным письмом или через электронную подпись на сайте Росреестра․ Срок ответа — до 5 рабочих дней․
Что делать, если новая кадастровая стоимость завышена
Если цифра кажется чрезмерной, у вас есть две возможности:
- Досудебное обжалование․ Подайте заявление в комиссию при Росреестре в течение 6 месяцев с даты публикации результатов․ Понадобятся отчёт независимого оценщика и технические документы;
- Судебное обжалование․ Если комиссия отказала или срок пропущен, подавайте иск в районный суд․ Суд может снизить кадастровую стоимость до рыночной․
Как изменение стоимости повлияет на налоги в 2026 году
| Вид налога | Формула | Пример: квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Имущественный (жильё) | 0,1 %–0,3 % × кадастровая стоимость | 12 000 000 ₽ × 0,15 % = 18 000 ₽/год |
| НДФЛ при продаже менее 5 лет | 13 % × (цена продажи – 1 000 000 ₽ льгота) | (8 500 000 – 1 000 000) × 13 % = 975 000 ₽ |
Совет: если вы планируете продать квартиру в 2026 году, проверьте новую кадастровую стоимость заранее — она влияет на минимальную налоговую базу при продаже (не ниже 70 % от кадастровой)․
Актуальные сроки в 2026 году
- до 1 июля — налоговые уведомления с новой стоимостью приходят всем собственникам;
- до 1 сентября, можно подать заявление на досудебное обжалование;
- до 1 декабря — оплатить имущественный налог по новой ставке․
Краткий чек-лист владельца квартиры
- Проверьте кадастровую стоимость на pkk․rosreestr․ru․
- Сравните с рыночной ценой похожих квартир․
- Если разница > 30 %, закажите независимую оценку․
- При необходимости подайте жалобу в комиссию или суд․
- Сохраните все выписки и чеки, они пригодятся при продаже․
Новая кадастровая стоимость 2026 года уже вступила в силу․ Проверьте её прямо сейчас и, при необходимости, защитите свои интересы — экономия может достигать десятков тысяч рублей ежегодно․