Что такое «номер собственности» и зачем он нужен

Под фразой «номер собственности» обычно подразумевают номер записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это уникальный цифровой код, закреплённый за каждой квартирой, домом или земельным участком. Он позволяет:

• быстро проверить законность сделки;
• узнать наличие обременений (ипотека, арест, залог);
• оформить ипотеку или продать объект без лишних бумаг;
• подать заявление в налоговую и получить вычет.

От кадастрового номера до номера собственности: что важно знать

Кадастровый номер и номер записи о праве — это два разных показателя:

1. Кадастровый номер, это «адрес» объекта в кадастровой системе Росреестра. Он не меняется, даже при смене собственников.
2. Номер записи о праве — это номер конкретной сделки в ЕГРН. Он меняется после каждой смены собственника.

Поэтому первый шаг — найти кадастровый номер квартиры, а затем по нему получить выписку ЕГРН, где будет указан актуальный номер собственности.

Способ 1. Узнать кадастровый номер по адресу на сайте Росреестра

Если у вас только адрес квартиры, обращайтесь к официальному онлайн-сервису Росреестра.

1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
2. В разделе «Онлайн-сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости» введите:
• субъект РФ (например, Москва);
• город/район, улицу, дом, квартиру.
3. Нажмите «Найти». Система выдаст краткую карточку, где будет указан кадастровый номер.

Пример строки: 77:03:0004010:12345

Способ 2. Получить электронную выписку ЕГРН и узнать номер собственности

Когда кадастровый номер уже известен, можно получить выписку ЕГРН:

• на том же сайте Росреестра (раздел «Получение сведений ЕГРН»);
• через Госуслуги (в поиске введите «ЕГРН»);
• в коммерческих онлайн-сервисах (банки.ру, ФНС, ГИС ЖКХ).

Для заказа потребуются:

• кадастровый номер;
• ФИО собственника или данные ЕГРН-учётной карточки;
• подтверждение оплаты госпошлины (электронный чек).

Выписка приходит в формате PDF. В строке «Реквизиты записи о праве» будет указан нужный номер собственности.

Способ 3. Через ФНС России (если нужен УИН)

Если вы хотите улучшить налоговый вычет или оплатить имущественный налог, можно воспользоваться сервисом «Обратиться в ФНС»:

1. На сайте nalog.gov.ru выберите «Жизненные ситуации» → «Найти объект недвижимости».
2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер.
3. Система сформирует индекс документа (УИН) и покажет текущего собственника.

Способ 4. Личное обращение в МФЦ или Росреестр

Без интернета можно:

1. Прийти в ближайший МФЦ с паспортом и адресом квартиры.
2. Подать заявление «Предоставление сведений ЕГРН».
3. Через 3–5 дней получить бумажную выписку, где будет указан номер собственности.

Как быстро проверить объект на обременения

После получения номера собственности сразу проверьте:

• залоги и ипотеки, в выписке фиксируются в разделе «Обременения»;
• аресты — в разделе «Ограничения (аресты)»;
• кадастровую стоимость — в разделе «Кадастровая оценка».

Всё это бесплатно отображается в онлайн-выписке.

Ключевые советы

• Сохраняйте выписки в электронном виде — они действительны 30 дней.
• Проверяйте квартиру перед покупкой, даже если продавец показывает бумажные документы.
• Обновляйте данные после каждой смены собственника: номер собственности изменится.

Следуя этим шагам, вы за считанные минуты узнаете номер собственности квартиры, убедитесь в её «чистоте» и подготовитесь к любой сделке.