Почему закрыли персональные данные
Скрытие информации преследует две цели:
- защита физических лиц от мошенничества (распродажа баз «барыгам», спам, вымогательство);
- выполнение требований 152-ФЗ «О персональных данных».
Какие сведения доступны сегодня в открытой выписке
После оплаты и получения документа из Росреестра вы увидите:
- кадастровый номер и точный адрес объекта;
- площадь, назначение, этажность, год постройки;
- вид права: собственность, аренда, безвозмездное пользование;
- КОЛИЧЕСТВО собственников, но без Ф. И. О.;
- обременения (ипотека, запрет, арест) и номера соответствующих решений судов.
Легальные способы узнать собственника в 2026 году
Обратиться к нотариусу
Нотариус имеет доступ к Федеральной нотариальной информационной системе (ФНИС). Если у вас есть законный интерес (например, договор купли-продажи, наследство, судебное решение), нотариус по запросу выдаст выписку с полными данными владельца.
Как это сделать:
- подготовьте документ, подтверждающий интерес (судебный акт, доверенность, наследственное дело);
- запишитесь к любому нотариусу через notariat.ru;
- оплатите госпошлину (≈ 600–1000 ₽ на 2026 г.) и получите заверенную выписку.
Получить сведения через суд
Если вы, например, собираетесь подать иск о признании права собственности или взыскании долга, подайте ходатайство о запросе сведений из ЕГРН в рамках гражданского дела. Суд сам запросит выписку с Ф. И. О.
Проверка через электронную подпись собственника
Если у вас есть договорённость с продавцом, попросите его:
- авторизоваться на rosreestr.gov.ru через Госуслуги;
- сформировать «Выписку о переходе прав» или «Сведения о себе как собственнике»;
- отправить вам файл с квалифицированной электронной подписью — документ имеет полную юридическую силу.
Обращение в МФЦ/Росреестр по месту нахождения объекта
При личном визите сотрудник может выдать расширенную выписку только:
- самому собственнику при предъявлении паспорта;
- уполномоченному представителю по нотариальной доверенности.
Что НЕ сработает в 2026 году
- покупка «черных» баз с «левых» сайтов (уголовная ответственность по 272 УК РФ);
- поиск через соцсети по адресу (недостоверно и нарушает 152-ФЗ);
- обращение к риэлтору без договора — агент тоже не получит доступ к персональным данным.
Краткий алгоритм действий
- Шаг 1. Закажите базовую выписку на rosreestr.gov.ru (250 ₽) — проверьте наличие обременений.
- Шаг 2. Определите цель: покупка, наследство, суд, иные споры.
- Шаг 3. Соберите документы, подтверждающие интерес.
- Шаг 4. Запишитесь к нотариусу или подайте ходатайство в суд.
- Шаг 5. Получите полную выписку и действуйте в рамках закона.
После марта 2023 года узнать собственника «в один клик» нельзя. Однако при наличии законного интереса вы получите нужные данные через нотариуса или суд. Главное — не пользоваться сомнительными сервисами, чтобы не стать соучастником утечки персональных данных.