Определить, сколько владельцев квартир и нежилых помещений находится в конкретном многоквартирном доме (МКД), зачастую необходимо для:

• подготовки к общему собранию жильцов;
• проведения юридической экспертизы сделки с недвижимостью;
• организации работы управляющей компании (УК) или ТСЖ;
• проверки наличия задолженности по коммунальным услугам․

С 2023 года доступ к персональным данным собственников ограничен, поэтому традиционный способ «выписка из ЕГРН» уже не является единственным и самым простым․ В статье подробно описаны все законные методы получения этой информации, их плюсы‑минусы, сроки и примерные затраты․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок ведения реестра собственников в МКД:

1. Федеральный закон № 102‑ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (2005 г․) – вводит обязательный реестр собственников помещений в многоквартирных домах․
2. Жилищный кодекс РФ, статья 41‑44 – определяют порядок формирования и использования реестра․
3. Приказ Минжилинфраструктуры России от № 385/д – регламентирует форму и срок обновления реестра․

Согласно этим документам, реестр обязана вести:

• Управляющая компания (УК) или Товарищество собственников жилья (ТСЖ);
• Органы местного самоуправления (в случае отсутствия УК/ТСЖ)․

Основные источники информации

2․1 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

До 1 марта 2023 года получение выписки из ЕГРН позволяло сразу увидеть всех собственников конкретного помещения․ Сейчас в выписке отображаются только сведения о праве собственности, а ФИО собственников скрыты (засекречены)․ Тем не менее выписка остаётся важным документом, поскольку в ней указаны:

• Кадастровый номер объекта;
• Площадь и тип помещения;
• Наличие ограничений (обременений, арестов и т․п․)․

2․2 Реестр собственников, формируемый УК/ТСЖ

УК обязана вести реестр собственников МКД, который включает:

• ФИО собственника (или юридическое лицо);
• Размер доли в общей собственности (для помещений, находящихся в совместной собственности);
• Контактные данные (телефон, e‑mail);
• Наличие задолженности по коммунальным услугам․

Запросить реестр можно:

• Лично в офисе управляющей компании;
• По электронной почте, приложив копию паспорта и документ, подтверждающий интерес (например, договор купли‑продажи);
• Через официальный сайт УК (если предусмотрена онлайн‑служба)․

2․3 Портал «Госуслуги» и сервис «Мой дом»

С 2023 года на портале Госуслуги доступна услуга «Получить выписку из ЕГРН и реестр собственников»․ Для её использования требуется:

1. Авторизоваться в системе (ЭЦП или подтверждение по СМС);
2. Указать адрес или кадастровый номер объекта;
3. Оплатить госпошлину (обычно 300 ₽, но иногда услуга бесплатна в рамках регионального проекта)․

Результат – PDF‑файл, в котором помимо типовых данных ЕГРН отображаются сведения о собственниках (если они не находятся под защитой персональных данных)․

2․4 Онлайн‑сервисы Росреестра

Сайт rosreestr․gov․ru предоставляет возможность заказать «Электронную выписку из ЕГРН»․ Процедура аналогична «Госуслугам», но иногда сервис предоставляет более полные данные (например, сведения о совладельцах)․

2․5 Бюро технической инвентаризации (БТИ)

Если права на помещение оформлены до 1998 года, информация может храниться в архивах БТИ․ Запрос делается в региональном отделении БТИ, однако такой способ актуален лишь для старых объектов․

Пошаговая инструкция «как узнать количество собственников»

Шаг 1․ Сбор исходных данных

• Точный адрес многоквартирного дома (улица, дом, корпус, строение);
• Если известен – кадастровый номер (можно уточнить в службе «Росреестр» по адресу)․

Шаг 2․ Получение выписки из ЕГРН

1. Перейти на rosreestr․gov․ru → «Услуги онлайн» → «Выписка из ЕГРН»․
2. Ввести адрес/кадастровый номер, выбрать тип выписки (полная/краткая)․
3. Оплатить госпошлину (обычно 300 ₽) и скачать PDF‑файл․

Выписка даст вам список всех помещений в доме и их кадастровые номера – это база для дальнейшего запроса․

Шаг 3․ Запрос реестра собственников у управляющей компании (УК) или ТСЖ

1. Найти контактные данные УК/ТСЖ (обычно указаны на табличке у входа или в интернете)․
2. Подать письменный запрос (по электронной почте или через форму на сайте) с указанием:
   • Адреса дома;
   • Кадастровых номеров помещений, интересующих вас;
   • Краткого объяснения цели запроса (например, подготовка к общему собранию)․
3. Приложить копию паспорта и документ, подтверждающий интерес (договор купли‑продажи, доверенность и т․п․)․
4. Ожидать ответ – по закону УК обязана предоставить реестр в течение 5‑10 рабочих дней․

Шаг 4․ Использование портала «Госуслуги» (альтернатива шагу 3)

1. Войти в личный кабинет на Госуслуги․
2. Найти услугу «Получить выписку из ЕГРН и реестр собственников»․
3. Заполнить форму, указав адрес/кадастровый номер и цель запроса․
4. Оплатить госпошлину (если требуется) и дождаться готовности документа (обычно 1‑3 дня)․

Шаг 5․ Подсчёт количества собственников

Получив список всех квартир/помещений и их владельцев, просто подсчитайте уникальные записи:

• Если в квартире несколько совладельцев – каждый считается отдельным собственником․
• Для нежилых помещений (магазины, офисы) также учитывайте их владельцев, если они входят в реестр․

Сроки и стоимость

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1․ Можно ли узнать ФИО собственника без его согласия?

С 2023 года ФИО в выписках из ЕГРН скрыты в целях защиты персональных данных․ Доступ к ФИО возможен только через реестр, который ведёт управляющая компания/ТСЖ, либо при наличии законных оснований (судебный запрос, нотариальное заверение)․

Вопрос 2․ Что делать, если управляющая компания отказывается предоставить реестр?

По статье 41 Жилищного кодекса РФ УК обязана предоставить реестр в течение 10 дней․ При отказе можно обратиться в суд или в Государственную жилищную инспекцию по месту нахождения дома․

Вопрос 3․ Нужно ли платить за каждый запрос выписки по отдельной квартире?

Да․ Госсборы взимаются за каждую выписку․ Чтобы сократить расходы, рекомендуется запросить одну «комплексную» выписку, в которой указаны все помещения дома (это возможно, указав в запросе «все помещения по адресу»)․

Вопрос 4․ Как узнать количество собственников, если в квартире несколько совладельцев?

В реестре каждый совладелец фиксируется отдельно․ При подсчёте количества собственников учитывайте всех указанных в документе лиц․

Вопрос 5․ Можно ли получить реестр онлайн бесплатно?

Да, если запрос делается через официальные сервисы «Госуслуги» или «Мой дом», а в регионе действует программа бесплатного доступа к реестрам․ Однако в большинстве регионов сохраняется небольшая госпошлина․

Практические рекомендации

• Соберите все известные кадастровые номера – это ускорит запрос в Росреестр․
• Если вы планируете покупку квартиры, запросите выписку за 6‑12 мес․ до сделки, чтобы убедиться, что в реестре нет скрытых обременений․
• Для подготовки к общему собранию жильцов рекомендуется запросить реестр не менее чем за 30 дней до даты собрания – это даст время на проверку корректности данных․
• Храните полученные документы в электронном виде (PDF) и делайте резервные копии – в случае спора они могут служить доказательством․

Узнать количество собственников в многоквартирном доме сегодня можно несколькими способами: через официальные онлайн‑сервисы Росреестра и «Госуслуг», а также напрямую у управляющей компании или ТСЖ․ Выбор метода зависит от:

• необходимости получить ФИО собственников;
• Сроков, в которые требуется информация;
• Бюджетных ограничений․

Соблюдая законные процедуры и используя указанные инструменты, вы сможете быстро и точно определить, сколько владельцев проживает в интересующем вас доме, а также собрать всю необходимую контактную информацию для дальнейших действий․

Автор статьи: эксперт в сфере недвижимости, 2026 г․