Арест недвижимости – один из самых тяжёлых видов обременения, который полностью ограничивает право владельца
рас распоряжаться объектом (продавать, дарить, сдавать в аренду)․ Чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке,
продаже или наследовании жилья, необходимо точно знать, кто именно наложил арест и на каком основании․

Что такое арест недвижимости?

Арест – это временное ограничение прав собственности, вводимое в результате:

• судебного решения (например, в рамках исполнительного производства);
• действий судебного пристава‑исполнителя;
• решения органов государственной власти (налоговая, банковская и др․)․

Все аресты фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и информация о них доступна
через несколько официальных каналов․

Где искать информацию о наложившем арест органе

2․1 Портал «Госуслуги»

Самый простой способ – воспользоваться сервисом Госуслуги․ На странице «Проще, чем кажется» (обновлено 11 марта 2025 г․) можно:

1. Авторизоваться в личном кабинете;
2. Перейти в раздел «Справки и выписки» → «Недвижимость»;
3. Выбрать пункт «Выписка из ЕГРН»;
4. Указать кадастровый номер или точный адрес объекта․

В полученной выписке будет указано:

• какой орган наложил арест (суд, ФССП, налоговый орган, банк);
• номер и дату постановления;
• срок действия ареста (если он ограничен)․

2․2 Официальный сайт Росреестра

На rosreestr․ru в разделе «Справочная информация по объектам
недвижимости в режиме online» можно бесплатно посмотреть текущие ограничения, указанные в ЕГРН․

Для этого понадобится:

• кадастровый номер (КН) или точный адрес;
• ввести данные в поле поиска;
• в результатах увидеть раздел «Обременения и ограничения»․ Там будет указано, кем наложен арест․

2․3 Выписка из ЕГРН (бумажный или электронный вариант)

Если требуется официально заверённый документ, следует заказать выписку из ЕГРН․ Способы получения:

• через МФЦ (многофункциональные центры) – бесплатно в электронном виде, за плату (≈ 400 руб․) – см․ источник [3];
• по почте в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (пример: Волгоградская область, ул․ Тимирязева,
  д․ 9);
• онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг (самый быстрый – до 1 минуты)․

В выписке будут перечислены:

• вид ограничения (арест, запрет, сервитут и др․);
• наименование органа, вынесшего постановление (например, Судебный пристав-исполнитель
  Волгоградского района);
• номер и дата документа, на основании которого наложен арест․

2․4 Сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП)

Если арест наложен в рамках исполнительного производства, сведения о нём можно найти в базе
ФССП по региону․ В разделе «Банк данных» вводится ИНН или ФИО должника,
и система показывает:

• номер исполнительного листа;
• вид ограничения (арест недвижимости, арест автомобиля и т․п․);
• дату и основание ареста․

Пошаговая инструкция: как точно определить, кем наложен арест

1. Соберите исходные данные: кадастровый номер, точный адрес, ФИО собственника․
2. Проверьте онлайн: зайдите на rosreestr․ru и
   выполните поиск․ Если в разделе «Обременения» указано «арест», запомните название органа․
3. Сверьте с ФССП: если в результатах указано «арест судебного пристава», перейдите на сайт
   ФССП вашего субъекта и уточните номер исполнительного листа․
4. Закажите выписку из ЕГРН: через Госуслуги, МФЦ или электронно‑почтово․ В выписке будет точный
   документ‑основание и наименование органа․
5. Если арест наложен банком (ипотека): обратитесь в отделение банка за справкой о наличии ограничения․
   Банковский арест фиксируется в ЕГРН и будет виден в выписке․
6. При необходимости уточнения: позвоните в справочную службу Росреестра (8‑800‑100‑34‑34) и уточните
   детали ограничения․

Какие риски возникают при незнании источника ареста

Неправильный или неполный анализ обременений может привести к:

• отказу в регистрации сделки (Росреестр не примет договор купли‑продажи);
• потере денежных средств при попытке продать арестованную квартиру;
• длительным судебным спорам о праве собственности;
• вынужденному выкупу долга у кредитора (банк, ФССП) для снятия ареста․

Как снять арест после его обнаружения

5․1 Судебный арест

Снять арест может только орган, его наложивший, а именно суд․ Необходимо представить в суд подтверждение
исполнения обязательств (уплата долга, выполнение решения суда)․

5․2 Арест ФССП

Для снятия ареста, наложенного судебным приставом, следует:

1. Оплатить задолженность (или предоставить доказательство её погашения);
2. Подать заявление в отделение ФССП о снятии ареста;
3. Получить решение о снятии и зарегистрировать его в Росреестре․

5․3 Банковский арест (ипотека)

Банк снимает арест после полного погашения кредита либо после подписания соглашения о досрочном
погашении и выдачи справки об отсутствии задолженности․

Практические рекомендации

• Всегда проверяйте объект в ЕГРН до подписания договора – это бесплатно при онлайн‑поиске․
• Заказывайте официальную выписку, если планируете крупные сделки (покупка, наследование, дарение)․
• Сохраняйте копии всех полученных справок и решений – они могут понадобиться в суде․
• При покупке квартиры в ипотеке требуйте от продавца разрешение банка на сделку․
• Если арест был наложен в результате судебного разбирательства, уточняйте статус дела в суде
  (номер дела, суд‑истец)․

Полезные ссылки

• Госуслуги – арест недвижимости
  (источник [1])
• Официальный сайт Росреестра
  (раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»)
• Как получить выписку из ЕГРН
  (источник [3])
• База данных ФССП по арестам недвижимости (источник [4])

Узнать, кем именно наложен арест на недвижимость, можно через несколько официальных каналов:
портал Госуслуги, сайт Росреестра, выписку из ЕГРН и базу ФССП․ Правильный порядок действий
позволит своевременно выявить ограничения, оценить риски и, при необходимости, предпринять шаги к
снятию ареста․ Не пренебрегайте проверкой – это гарант вашего спокойствия и финансовой безопасности․