Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Он нужен для оформления сделок, получения выписок, регистрации права собственности и многих других юридических действий.
В большинстве случаев подвал многоквартирного дома считается частью общего имущества и не имеет отдельного номера, однако в ряде случаев ему присваивается собственный кадастровый номер.
В этой статье мы подробно разберём, как проверить, есть ли у вашего подвального помещения отдельный кадастровый номер, и какие действия необходимо предпринять, чтобы его узнать.

Правовая база

• Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (от ) – определяет порядок присвоения кадастровых номеров всем объектам недвижимости, включая жилые и нежилые помещения.
• При постановке на кадастровый учёт многоквартирного дома одновременно вносятся в базу данных и получают индивидуальные кадастровые номера все расположенные в нём жилые и нежилые помещения. Это правило распространяется и на подвалы, если они зарегистрированы как отдельные объекты.
• Если подвал не имеет отдельного кадастрового номера, он считается элементом общего имущества (техническое помещение) и входит в кадастровый номер самого дома.

Почему может понадобиться кадастровый номер подвального помещения?

1. Оформление прав собственности (купля‑продажа, дарение, наследование).
2. Получение выписки из ЕГРН для подтверждения прав собственности.
3. Регистрация аренды или ипотеки на подвальное помещение.
4. Проведение ремонтных работ и получение разрешений, когда требуется указать точный объект в документах.
5. Вопросы управления и расчёта долей в общедомовом имуществе (например, при расчёте коммунальных платежей).

Как проверить наличие отдельного кадастрового номера у подвального помещения?

3.1 Онлайн‑сервисы Росреестра

• Перейдите на официальный сайт Росреестра.
• В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» выберите пункт «Поиск по адресу».
• Введите точный адрес дома (улица, номер, корпус).
• В результатах поиска откроется список всех зарегистрированных помещений с их кадастровыми номерами.

  Если подвал имеет отдельный номер, он будет отображён в виде отдельной записи (например, 77:05:0001012:7761).

3.2 Публичная кадастровая карта (ПКК)

• Откройте Публичную кадастровую карту.
• Найдите ваш дом, используя поиск по адресу.
• Переключитесь в режим «Объекты недвижимости». На карте появятся выделенные участки, включая отдельные помещения.
• Кликните по каждому объекту – в всплывающем окне будет указана его кадастровая характеристика (кадастровый номер, тип объекта и др.).

3.3 Сервис Н.Реестр

Сервис Н.Реестр позволяет выполнить поиск как по адресу, так и по известному кадастровому номеру:

1. Выберите вкладку «Поиск по адресу».
2. Заполните поле: регион, район, улица, номер дома.
3. В результатах проверьте наличие записей с типом «Подвальное помещение».

3.4 Запрос в управляющую компанию (УК) или ТСЖ

• Обратитесь в управляющую компанию вашего дома с просьбой предоставить технический паспорт (или выписку из реестра).
• В техническом паспорте указаны все помещения, включённые в кадастровый учёт, их площади и кадастровые номера.
• Если в паспорте указано отдельный номер для подвала – это подтверждает наличие собственного кадастрового номера.

3.5 Запрос в Росреестр (публичный запрос)

Если онлайн‑поиск не дал результата, можно оформить официальный запрос в Росреестр:

1. Заполнить форму «Запрос сведений из ЕГРН» на портале Госуслуги.
2. Указать точный адрес и указать, что интересует «кадастровый номер подвала».
3. Оплатить государственную пошлину (если требуется) и дождаться готовой выписки.

Что делать, если подвал не имеет отдельного кадастрового номера?

1. Проверьте необходимость отдельного учёта. По закону подвал может быть включён в общий кадастр дома, если он не имеет отдельного входа, не используется как отдельное помещение (офис, магазин) и не имеет отдельного правового статуса.
2. Оформление отдельного кадастрового номера. Если вы планируете продажу, аренду или переоборудование подвального помещения, обратитесь в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учёт. Понадобятся:
   • технический план помещения;
   • модельные расчёты площади;
   • согласования с органами местного самоуправления (если требуется).
3. Регистрация права собственности. После получения отдельного кадастрового номера оформите право собственности в Росреестре (заявление, документы, подтверждающие правомочие).

Пошаговый алгоритм «От поиска к получению кадастрового номера»

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6.1 Меняется ли кадастровый номер квартиры, если я меняю собственника?

Нет. Кадастровый номер – постоянный идентификатор объекта и не меняется при смене собственника.

6.2 Можно ли продать подвал, если у него нет отдельного кадастрового номера?

Теоретически продажа возможна, но в договоре будет указано, что помещение является частью общего имущества дома. Для чистой сделки рекомендуется оформить отдельный кадастровый номер.

6.3 Кому принадлежит подвал в старом доме без отдельного номера?

В большинстве случаев подвал считается общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам квартир в равных долях. Точная доля определяется в техническом паспорте дома.

6.4 Какие документы нужны для постановки подвала на кадастровый учёт?

• Технический план (с указанием площади, высоты потолков, входов).
• Согласование с органами местного самоуправления (если требуется, например, в случае изменения назначения помещения).
• Заявление в Росреестр и оплата госпошлины.

6.5 Можно ли узнать кадастровый номер по телефону?

Официально – только через онлайн‑сервисы или официальные запросы в Росреестр. Телефонные справочные службы могут предоставить лишь ограниченную информацию.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Публичная кадастровая карта
• Сервис Н.Реестр
• Госуслуги – запрос сведений из ЕГРН
• Инструкция по постановке на кадастровый учет

Помните: правильный кадастровый номер – залог юридической чистоты любой сделки с недвижимостью.