В 2026 году кадастровый номер новой квартиры понадобится почти сразу после получения ключей: без него невозможно оформить имущественный налог, подать декларацию на НДФЛ при продаже или оформить ипотечный вычет. Ниже — пошаговая инструкция, где и как быстро найти этот идентификатор, не выходя из дома.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — уникальный цифровой «паспорт» объекта недвижимости. Он присваивается один раз и не меняется при смене собственника. В 2026 году он:
- используется для расчёта имущественного и земельного налога;
- требуется при продаже/аренде квартиры для заполнения договора и 3-НДФЛ;
- нужен для оформления вычета по ипотеке и господдержки на ребёнка.
Способ 1. Через ЕГРН-выписку (онлайн, 15 минут)
- Зайдите на сайт Росреестра rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Запросить выписку из ЕГРН».
- Введите адрес квартиры или номер строительного объекта (берётся в ДДУ).
- Оплатите госпошлину 350 ₽ картой МИР/Visa/MasterCard.
- В течение 10–15 минут придёт PDF-выписка, в верхней строке которой будет указан кадастровый номер в формате 77:01:0004010:12345.
С 2025 года персональные данные собственника в открытом доступе «засекречены», но сам кадастровый номер и технические характеристики квартиры по-прежнему публикуются без ограничений.
Способ 2. Личный кабинет ФГИС ЕГРН (бесплатно)
Если у вас есть подтверждённая учётная запись на gosuslugi.ru, авторизуйтесь в ФГИС ЕГРН (rosreestr.gov.ru → «Личный кабинет»). В разделе «Моя недвижимость» автоматически отобразятся все объекты, оформленные на ваши Ф. И. О. Кадастровый номер квартиры отображается в первой строке карточки.
Способ 3. QR-код в Акте приёма-передачи
Застройщики «большой четвёрки» (Донстрой, ПИК, Самолёт, ГК Инград) с 2024 года печатают на акте приёма-передачи QR-код. Наведите камеру смартфона → откроется страница Росреестра с готовым кадастровым номером вашей новой квартиры.
Способ 4. Паспорт объекта ДДУ
В приложении № 1 к договору долевого участия (ДДУ) или в «Проектной декларации» указаны:
- проектный кадастровый номер;
- площадь;
- этаж.
После ввода дома в эксплуатацию Росреестр присваивает каждой квартире окончательный номер, который обычно отличается от проектного на последнюю цифру. Поэтому после получения ключей уточните номер онлайн (Способ 1 или 2).
Как проверить, не числится ли квартира в залоге
Сразу после получения кадастрового номера:
- Зайдите на reestr-zalogov.ru (Федеральная нотариальная палата).
- Введите кадастровый номер → нажмите «Проверить».
- Если появляется запись о залоге, срочно обратитесь к юристу: это признак двойной продажи.
Самые частые ошибки при поиске кадастрового номера
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Ищут номер по адресу старой квартиры | Уточните номер дома и корпуса по ДДУ или акту приёма-передачи |
| Используют проектный кадастровый номер из ДДУ | После ввода дома в эксплуатацию запросите актуальную выписку из ЕГРН |
| Не проверяют обременения | Обязательно проверьте залог в реестре залогов и арест в ЕГРН |
Быстрее всего:
- Откройте rosreestr.gov.ru → Запросить выписку ЕГРН.
- Введите адрес новой квартиры → оплатите 350 ₽.
- Скачайте PDF: в первой строке — кадастровый номер.
Теперь вы можете сразу подать декларацию на имущественный налог через сервис ФНС, не дожидаясь бумажного свидетельства.