Кадастровый номер – это уникальный идентификатор недвижимости‚ который используется в реестре Росреестра (ЕГРН). Он необходим для расчёта налога на имущество‚ земельного налога‚ подачи заявлений в банк‚ оформления сделки купли‑продажи‚ а также для проверки обременений.
Почему важно знать кадастровый номер именно сейчас?
- От кадастровой стоимости зависит расчёт имущественного‚ земельного налога и НДФЛ при продаже.
- Кадастровый номер позволяет быстро проверить‚ нет ли обременений (залог‚ арест‚ ограничения).
- Банки требуют его при оформлении ипотечного кредита.
- В 2026 году в Севастополе введены новые онлайн‑сервисы‚ ускоряющие поиск.
Где искать кадастровый номер?
- Кадастровый паспорт – документ‚ который вы получали при регистрации квартиры. Номер записан в первой строке.
- На выписке из ЕГРН (электронный или бумажный вариант).
- В личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
- Через мобильные приложения «Кадастр России»‚ «Росреестр Онлайн»‚ «Госуслуги».
- В многофункциональном центре (МФЦ) – по обращению в отдел регистрации прав.
Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер онлайн
Шаг 1. Подготовьте данные о квартире
Для поиска вам понадобится минимум следующая информация:
- Адрес квартиры (улица‚ дом‚ корпус‚ номер квартиры).
- Личный кабинет на Госуслуги (рекомендовано).
- Если есть‚ подготовьте паспорта собственника и документ о праве собственности (для подтверждения доступа).
Шаг 2. Войдите в личный кабинет «Госуслуги»
- Перейдите на gosuslugi.ru и выполните вход.
- В разделе «Мои услуги» найдите «Кадастровый паспорт недвижимости».
- Выберите тип недвижимости – «Квартира» и введите адрес.
- Система автоматически выдаст кадастровый номер и кадастровую стоимость.
Шаг 3. Поиск через сайт Росреестра
- Откройте rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Поиск кадастрового номера».
- В поле «Адрес» введите полный адрес квартиры.
- Нажмите «Найти». В результатах отобразятся:
- Кадастровый номер (пример: 71:23:010101:1234).
- Кадастровая стоимость.
- Ссылка на выписку из ЕГРН.
Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН
Выписка содержит полный набор сведений о квартире‚ включая кадастровый номер и информацию об обременениях.
- На сайте Росреестра выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН».
- Оплатите услугу (цена в 2026 году – 300 ₽‚ но часто действует бесплатный лимит для физических лиц).
- Скачайте PDF‑файл – в первой строке будет кадастровый номер.
Альтернативные способы получения номера
Через МФЦ
Если у вас нет доступа к Интернету‚ можно обратиться в любой МФЦ Севастополя:
- Заполнить заявление «Запрос выписки из ЕГРН».
- Предоставить паспорт и документ‚ подтверждающий право собственности.
- Получить выписку в течение 5‑7 рабочих дней.
Через банк
При оформлении ипотечного кредита банк часто запрашивает кадастровый номер у клиента. Вы можете попросить банк предоставить выписку из ЕГРН – в ней номер будет указан.
Через мобильные приложения
Скачайте приложение «Кадастр России» (доступно в Google Play и App Store):
- Войдите через ЕПГУ (Единый портал государственных услуг).
- Выберите «Поиск недвижимости» → введите адрес.
- Получите номер и кадастровую стоимость в режиме реального времени.
Проверка данных: как убедиться‚ что номер верный
- Сравните номер из разных источников (Госуслуги‚ Росреестр‚ выписка из ЕГРН) – они должны совпадать.
- Проверьте кадастровую стоимость. Если она сильно отличается от рыночной цены‚ это нормально – кадастр учитывает другие параметры.
- Убедитесь‚ что в выписке нет обременений (ипотека‚ арест‚ запрет на отчуждение).
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Указание неполного адреса (например‚ без номера квартиры) | Всегда вводите полный адрес: улица‚ дом‚ корпус‚ квартира. |
| Путаница с номером дома (в Севастополе несколько одинаковых названий улиц) | Проверьте индекс и уточните номер дома в справочнике Росреестра. |
| Скачивание неактуальной выписки (старый документ) | Запрашивайте выписку не старше 30 дней – в ней будет актуальная информация. |
| Попытка получить данные через сторонние «бесплатные» сервисы без подтверждения личности | Используйте только официальные порталы (Госуслуги‚ Росреестр) или проверенные мобильные приложения. |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать кадастровый номер‚ не являясь собственником квартиры?
Да. Кадастровый номер является публичной информацией. Его можно найти по адресу через сайт Росреестра или мобильные приложения без подтверждения личности. Однако выписку из ЕГРН можно получить только при наличии законного интереса (собственник‚ нотариус‚ банк).
Сколько стоит получить выписку из ЕГРН в 2026 году?
Для физических лиц в 2026 году стоимость услуги составляет 300 ₽‚ но при использовании личного кабинета на Госуслуги можно оформить бесплатную выписку в рамках лимита (до 5 бесплатных выписок в год).
Что делать‚ если в выписке указана другая квартира?
Проверьте правильность введённого адреса. Иногда в базе могут быть ошибки в нумерации домов. При повторных несоответствиях обратитесь в отделение Росреестра в Севастополе для уточнения.
Нужно ли платить налог за поиск кадастрового номера?
Нет. Поиск номера онлайн (Госуслуги‚ приложение «Кадастр России») бесплатный. Платить нужно только за официальную выписку из ЕГРН.
Узнать кадастровый номер квартиры в Севастополе в 2026 году можно несколькими способами‚ но самым быстрым и надёжным являются официальные онлайн‑службы Госуслуг и Росреестра. Получив номер‚ вы сможете:
- Рассчитать налоги и проверить их корректность.
- Убедиться в отсутствии обременений перед продажей или дарением.
- Подготовить необходимые документы для банковских операций.
Помните: всегда проверяйте полученные данные в нескольких источниках и сохраняйте копию выписки из ЕГРН – это ваш основной документ‚ подтверждающий право собственности и кадастровый номер.
Статья актуальна на 19 апреля 2026 года. Для получения самой свежей информации рекомендуется регулярно проверять официальные порталы rosreestr.gov.ru и gosuslugi.ru.