Кадастровый номер (КН) – это уникальный идентификатор недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Он нужен для оформления сделок, получения ипотеки, подачи заявлений в органы власти, а также для проверки обременений и
избежания мошенничества. Если вы хотите узнать кадастровый номер коммунальной квартиры, а у вас есть только её адрес,
следуйте рекомендациям, описанным в этой статье.

Почему важно знать кадастровый номер квартиры

• Проверка обременений: в ЕГРН отображаются залоги, аресты, ограничения доступа.
• Оценка стоимости: кадастровая стоимость используется для расчётов налогов и сборов.
• Оформление прав: при покупке, продаже, наследовании нужен точный КН.
• Избежание мошенничества: проверка КН помогает убедиться, что объект действительно существует и принадлежит продавцу.

Что понадобится для поиска

Для успешного поиска кадастрового номера вам понадобится:

1. Точный адрес квартиры (регион, город, улица, дом, корпус, этаж, номер квартиры).
2. Доступ к Интернету.
3. Наличие электронного ресурса, где можно выполнить запрос в ЕГРН (порталы государственных органов, банковские сервисы, специализированные сервисы).

Шаги по поиску кадастрового номера

Используем официальный портал Росреестра

Самый надёжный способ – воспользоваться порталом Росреестра. На сайте есть бесплатный сервис «Публичный кадастр», где можно искать объект по адресу.

1. Перейдите в раздел Публичный кадастр → Поиск недвижимости.
2. В поле «Адрес» введите полную строку: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 (пример).
3. Нажмите кнопку Найти. Система выдаст список всех объектов, соответствующих запросу.
4. В результатах найдите запись, указывающую тип «Квартира», и обратите внимание на колонку «Кадастровый номер». Он выглядит так: 77:01:0004012:1234.
5. Если найдено несколько записей (например, в случае многоквартирных домов с разными входами), уточните запрос, добавив корпус/строение или номер квартиры.

Сервисы банков и финансовых маркетплейсов

На сайте Банки.ру (раздел «Кадастровый номер») можно быстро получить КН, введя только адрес. Этот сервис бесплатен за счёт средств федерального бюджета.

1. Откройте страницу Поиск кадастрового номера.
2. Введите адрес в поле поиска (можно в свободной форме);
3. Нажмите Поиск. Система отобразит список объектов, включая квартиры.
4. Найдите нужную квартиру и скопируйте её кадастровый номер.

Онлайн‑сервисы «Кадастровый номер по адресу»

Существует множество независимых сервисов, например:

• cadastr-info.ru
• kadastr-online.ru
• zags.ru/kadastr

Обычно процесс схож:

1. Ввод полного адреса.
2. Выбор нужного объекта из списка.
3. Получение кадастрового номера и, иногда, ссылки на выписку из ЕГРН.

Обратите внимание, что некоторые сервисы могут требовать регистрацию или предлагать платные функции (полный отчёт из ЕГРН). Для простой проверки КН бесплатных вариантов достаточно.

Обратиться в МФЦ или в территориальный орган Росреестра

Если онлайн‑поиск не дал результата (например, объект недавно переоформлен, а данные ещё не внесены), можно:

• Посетить Многофункциональный центр (МФЦ) и подать запрос «Получение выписки из ЕГРН по адресу».
• Лично обратиться в территориальный отдел Росреестра с заявлением о предоставлении сведений.

Эти услуги бесплатны в рамках государственной программы, однако могут потребовать время на подготовку документов.

Как правильно оформить запрос в ЕГРН

Если вам нужна официальная выписка (не просто номер), следует оформить запрос в системе ЕГРН:

1. Перейдите на портал «Госуслуги» (или через личный кабинет на сайте Росреестра).
2. Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН».
3. Укажите адрес квартиры и, если есть, известный кадастровый номер.
4. Оплатите государственную пошлину (если требуется; для физических лиц часто бесплатно).
5. Получите электронную выписку в формате PDF, где будет указан кадастровый номер, сведения о праве собственности, обременениях и кадастровой стоимости.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неполный адрес: указывайте улицу, дом, корпус (если есть) и номер квартиры. Пропуск «корпус» часто приводит к нескольким результатам.
• Опечатки: даже одна неверная буква может вывести из поиска. Используйте автодополнение в полях ввода.
• Старые данные: в некоторых регионах обновление кадастровой информации происходит с задержкой. Если поиск не дал результата, проверьте наличие новых данных в течение 1‑2 месяцев.
• Путаница с типом объекта: иногда в реестре «дом» имеет один КН, а отдельные квартиры – свои. Убедитесь, что в результатах указано «Квартира», а не «Дом».

Проверка полученного кадастрового номера

После того как вы нашли КН, рекомендуется проверить его достоверность:

1. Скопируйте номер и вставьте в поле поиска на публичном кадастре Росреестра (поиск по КН).
2. Убедитесь, что в результатах совпадает адрес, тип объекта и сведения о праве собственности.
3. Если есть расхождения, уточните запрос, проверив данные в нескольких сервисах.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли платить за получение кадастрового номера?

Ответ: Само получение кадастрового номера в публичных сервисах (Росреестр, Банки.ру, бесплатные онлайн‑сервисы) бесплатно. Платные услуги обычно включают полную выписку из ЕГРН.

Вопрос: Можно ли узнать КН без интернета?

Ответ: Да. Можно обратиться в МФЦ, в территориальный отдел Росреестра или в местный отдел кадастровой палаты с письменным запросом. Однако процесс будет длительнее.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Ответ: После получения КН откройте Публичный кадастр и в деталях объекта найдите раздел «Кадастровая стоимость». Эта стоимость используется для расчёта налогов и сборов.

Вопрос: Что делать, если по адресу несколько квартир с одинаковыми номерами (например, в разных входах)?

Ответ: Уточните дополнительные параметры: корпус, подъезд, этаж. Часто в реестре указывается «вход», «корпус» или «строение» – укажите их в запросе.

Узнать кадастровый номер коммунальной квартиры по адресу – задача, которую можно решить быстро и бесплатно, используя официальные ресурсы Росреестра или проверенные онлайн‑сервисы. Точная информация о КН помогает избежать юридических рисков, проверять обременения и корректно рассчитывать налоги. Следуйте описанным шагам, проверяйте полученные данные в нескольких источниках и, при необходимости, получайте официальную выписку из ЕГРН.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, оставляйте комментарий – мы поможем разобраться!

Дата публикации: