Кадастровая стоимость – это официально установленная стоимость объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры и т.п.) на определённую дату. Она используется для расчёта налогов, арендных платежей, а также при оформлении сделок с недвижимостью. Узнать её можно совершенно бесплатно, не выходя из дома, через сервисы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Почему стоит проверять кадастровую стоимость?

• Налоговый расчёт. Кадастровая стоимость – база для расчёта земельного и имущественного налога.
• Оценка рисков. При покупке или продаже недвижимости важно знать реальную стоимость, а не только рыночную цену.
• Оспаривание ошибок. Если в реестре указана неверная стоимость, её можно оспорить в досудебном порядке или в суде.
• Бюджетное планирование. Для физических лиц и бизнеса знание стоимости помогает планировать расходы на содержание недвижимости.

Где искать кадастровую стоимость бесплатно?

Основные официальные источники:

1. Сайт rosreestr.gov.ru – Сервис «Кадастровая карта» и Личный кабинет граждан.
2. Мобильное приложение «Росреестр» (Android/iOS).
3. Публичный сервис Публичный кадастр недвижимости (ПКК).

Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость по адресу

Шаг 1. Подготовьте точный адрес объекта

Для корректного поиска необходимо знать:

• Регион (область, город, район).
• Улица, дом, корпус, квартира (если речь о жилой площади).
• Номер земельного участка (если ищете стоимость земли).

Шаг 2. Откройте сервис «Кадастровая карта»

Перейдите по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru. На главной странице вы увидите поле «Поиск по адресу».

Шаг 3. Введите адрес и нажмите «Найти»

1. В поле ввода начните набирать название улицы, дом, корпус. Система предложит варианты автодополнения.
2. Выберите нужный вариант из списка и нажмите кнопку «Найти».

Шаг 4. Просмотрите результаты на карте

После поиска на карте появятся метки:

• Синяя метка – земельный участок.
• Зелёная метка – объект недвижимости (дом, квартира, нежилое помещение);

Кликните по нужной метке, откроется всплывающее окно с базовой информацией.

Шаг 5. Откройте карточку объекта

В всплывающем окне нажмите кнопку «Подробнее» или «Кадастровый паспорт». Откроется страница с полным набором сведений, где в разделе «Кадастровая стоимость» указана цена в рублях.

Шаг 6. Сохраните или распечатайте данные

Для дальнейшего использования (например, в налоговой декларации) можно:

• Сделать скриншот.
• Сохранить страницу в PDF (через кнопку браузера «Печать → Сохранить как PDF»).
• Скопировать текст в документ.

Альтернативный способ: личный кабинет на сайте Росреестра

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru и нажмите «Личный кабинет» → «Войти».
2. Войдите через Госуслуги или Электронную подпись.
3. В разделе «Кадастровый паспорт» введите адрес или кадастровый номер.
4. Нажмите «Поиск», после чего откроется официальный кадастровый паспорт с указанием стоимости.

Что делать, если стоимость неверна?

Если вы обнаружили ошибку в кадастровой стоимости, её можно оспорить:

• Досудебный порядок. Подать заявление в Росреестр с приложением документов, подтверждающих реальную стоимость (оценка, справки о рыночных сделках).
• Судебный порядок. Обратиться в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости. При этом понадобится экспертная оценка и доказательства.

Важно сохранять все подтверждающие документы и копии заявлений.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?

Да. Сервис «Кадастровая карта» (Публичный кадастр недвижимости) позволяет получить информацию без авторизации, достаточно ввести точный адрес.

Нужна ли оплата за получение кадастровой стоимости?

Нет. Информация в публичных сервисах Росреестра предоставляется бесплатно. Платные услуги (например, официальный выписка) требуются только при необходимости официального документа в бумажном виде.

Как часто обновляются данные о кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость пересчитывается в определённые сроки, установленные законодательством (обычно раз в 3–5 лет). Последние изменения публикуются в реестре и становятся доступными в онлайн‑сервисах сразу после их утверждения.

Можно ли узнать стоимость по кадастровому номеру?

Да. Если известен кадастровый номер (пример: 77:01:0000000:1234), его можно ввести в поле поиска «Кадастровый номер» на любом из сервисов Росреестра – результат будет тот же.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу бесплатно и онлайн сегодня проще, чем когда-либо. Достаточно:

1. Подготовить точный адрес.
2. Воспользоваться сервисом Кадастровой карты или личным кабинетом на сайте Росреестра.
3. Сохранить полученную информацию для дальнейшего использования.

Помните, что официальные данные могут отличаться от рыночных цен, но именно они являются основанием для налоговых обязательств и правовых действий. При обнаружении ошибок своевременно подавайте заявление в Росреестр – это поможет избежать излишних расходов.

Дата публикации: