Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, которую проводит государство. Она используется для расчёта имущественных налогов, в т.ч. налога на имущество физических лиц, земельного налога и налога для юридических лиц. В 2026 году массовая переоценка объектов в большинстве регионов России уже завершена, поэтому многие собственники получили уведомления об изменении налоговой базы. Чтобы заранее подготовиться к новым начислениям или оспорить завышенную оценку, достаточно воспользоваться одним из бесплатных онлайн-сервисов.
Что потребуется для получения сведений
Для поиска кадастровой стоимости по адресу вам понадобится:
- Полный адрес объекта: субъект РФ, район/город, населённый пункт, улица, дом, квартира.
- Подключение к интернету и любое устройство (ПК, планшет, смартфон).
- Регистрация на Госуслугах или Росреестре — не обязательна, но упрощает доступ к расширенным функциям.
5 способов узнать кадастровую стоимость по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый быстрый и бесплатный способ.
- Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
- В правом верхнем углу выберите «Расширенный поиск по адресу».
- Заполните все поля: регион, район, город, улица, номер дома и квартиры.
- Нажмите «Найти». Система выведет карточку объекта с кадастровым номером и актуальной кадастровой стоимостью.
Справочная информация по объектам недвижимости
Если вам нужна официальная выписка ЕГРН со всеми реквизитами:
- Откройте раздел Электронные услуги → Справочная информация.
- Введите адрес или кадастровый номер.
- Выберите формат выписки (PDF или XML) и получите документ бесплатно в течение 1–3 минут.
Госуслуги
Подходит тем, кто уже авторизован на портале.
- Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Сведения из ЕГРН» → выберите «Получить сведения о кадастровой стоимости».
- Заполните адрес, подтвердите заявление электронной подписью и получите готовую выписку в разделе «Мои заявления».
МФЦ или офис Росреестра
Если интернет недоступен или нужна бумажная справка с синей печатью:
- Возьмите паспорт и правоустанавливающие документы.
- Запишитесь на приём через сайт МФЦ или по телефону.
- Подайте заявление. Срок изготовления — 3–5 рабочих дня, госпошлина — 150–300 руб. (зависит от региона).
Онлайн-калькуляторы сторонних сервисов
Сервисы вроде «КтоТам.про», «РеестрГов» или «Спроси.Дом.РФ» позволяют быстро рассчитать налог, если вы уже знаете кадастровую стоимость. Но будьте внимательны: часть сайтов требует оплату за расширенные данные. Всегда сверяйте результат с официальными источниками.
Как считают кадастровую стоимость в 2026 году
Формула простая:
Кадастровая стоимость = Удельный показатель (руб/м²) × Площадь объекта
Удельный показатель устанавливают региональные центры кадастровой оценки на основании:
- местоположения (микрорайон, удалённость от метро или центра);
- года постройки и материалов стен;
- этажности, типа дома (панельный, кирпичный, монолит);
- средних цен на рынке недвижимости в вашем сегменте.
В 2026 году большинство регионов перешли на ежегодную индексацию индекса потребительских цен + 3 %. Это и стало причиной роста налоговых уведомлений.
Что делать, если стоимость завышена
Вы имеете право оспорить кадастровую стоимость в течение 5 лет со дня внесения сведений в ЕГРН:
- Досудебный порядок. Подайте заявление в региональную комиссию при Росреестре. Срок рассмотрения, 30 дней.
- Судебный порядок. Если комиссия отказала, подайте иск в районный суд. Понадобится отчёт независимого оценщика (средняя стоимость услуги, 5 000–15 000 руб.).
Краткий чек-лист
- ✅ Записал точный адрес (город, улица, дом, квартира).
- ✅ Открыл Публичную кадастровую карту или «Справочную информацию».
- ✅ Проверил кадастровую стоимость и дату последней оценки.
- ✅ Сверил площадь и кадастровый номер с выпиской ЕГРН.
- ✅ При необходимости загрузил или распечатал документ.