Начиная с 2026 года расчёт имущественных платежей организаций происходит по новым правилам‚ установленным Федеральным законом № 425-ФЗ от 28 ноября 2025 г. Центральное место в формуле налога на имущество занимает кадастровая стоимость. Узнать её точное значение для каждого объекта недвижимости стало обязательным этапом бухгалтерского учёта. Ниже – пошаговая инструкция‚ свод способов и практические советы.
Почему кадастровая стоимость важна для организаций
- Определяет налоговую базу по налогу на имущество (глава 30 НК РФ).
- Влияет на расчёт авансовых платежей за 2026 год‚ если объект передан между органами власти после (см. п. 4 ст. 382 НК РФ в ред. 425-ФЗ).
- Используется при продаже объекта для расчёта НДФЛ и при определении земельного налога.
Где официально размещается кадастровая стоимость
Публичная кадастровая карта Росреестра
- Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите кадастровый номер‚ адрес или условный номер объекта.
- Откройте карточку объекта – в блоке «Сведения государственного кадастрового учёта» указана актуальная кадастровая стоимость на 2026 год.
Справка по форме Росреестра
- Подайте онлайн-запрос через сервис «Справки ФГИС ЕГРН» на сайте Росреестра или Госуслуг.
- Получите электронный документ с точной датой утверждённой кадастровой стоимости.
- Формат: PDF‚ подпись ЭЦП Росреестра‚ действительна для налоговой отчётности.
Личный кабинет налогоплательщика юрлица (ФНС России)
В разделе «Сведения о недвижимости» автоматически отображаются кадастровые значения‚ синхронизированные с Росреестром.
Если кадастровая стоимость изменилась в 2026 году
Почему возросли значения
Городские власти провели переоценку всей недвижимости‚ приблизив кадастровую стоимость к рыночному уровню. В крупных городах (Москва‚ Санкт-Петербург) рост составил 20–40 %.
Как обжаловать новую кадастровую стоимость
- Комиссия при Росреестре – подача заявления в течение 6 месяцев с даты размещения результатов оценки;
- Суд – если сумма спора превышает 1 млн ₽ или решение комиссии не удовлетворило заявителя.
В Санкт-Петербурге уже подано 542 замечания к проекту отчёта‚ что подчёркивает актуальность проблемы.
Практический пример расчёта налога на имущество
Дано
- Офисное здание в Москве;
- Кадастровая стоимость на – 120 000 000 ₽;
- Ставка – 2‚2 % (максимум для регионов‚ утверждённая законом субъекта).
Расчёт авансового платежа за I квартал 2026
120 000 000 ₽ × 2‚2 % ÷ 4 = 660 000 ₽
Если объект был передан из одного органа власти другому 12 февраля 2026 г.‚ согласно поправкам в 425-ФЗ налоговая база за I квартал делится пропорционально числу дней владения новым органом.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Использование прежней кадастровой стоимости 2024–2025 гг. | Недо/переплата налога‚ пени. | Обновите данные в бухгалтерской программе‚ сверьтесь с Росреестром. |
| Не учтён ЕНК (единый недвижимый комплекс) | Неправильный выбор ставки (по ЕНК ставка может быть снижена до 1 %). | Проверьте‚ включён ли объект в реестр ЕНК (приказ Минэкономразвития № 703). |
Пошаговый чек-лист для бухгалтера
- На сформировать список всех объектов недвижимости компании.
- Через API Росреестра или вручную получить текущую кадастровую стоимость.
- Загрузить значения в учётную систему (1С‚ СБИС‚ Контур.Налогоплательщик).
- Обнаружили рост более 30 % – готовьте документы для подачи апелляции.
- Рассчитать авансовые платежи с учётом новых данных и дат перехода права.
Ссылки и полезные сервисы
- rosreestr.gov.ru – официальный сайт Росреестра;
- nalog.gov.ru – личный кабинет юрлица‚ калькулятор налога на имущество;
- kadastr-otsenka.ru – онлайн-калькулятор для проверки корректности кадастровой оценки.