Кадастровая стоимость (КС) – это официальная оценка недвижимости, установленная государством․ От неё зависят расчёт имущественного налога, земельного налога, а также часть налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры․ Знать её — значит — иметь чёткое представление о том, сколько вам может стоить содержание и перепродажа жилья․
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной цены?
Кадастровая стоимость не отражает реальную цену, за которую можно продать объект․ При её расчёте учитываются:
- площадь квартиры и её расположение (этаж, тип дома, инфраструктура района);
- год постройки и состояние дома;
- наличие/отсутствие коммуникаций (газ, вода, электричество);
- коэффициенты, определяемые региональными нормативами․
Рыночная цена формируется спросом и предложением, поэтому часто выше (иногда в несколько раз) кадастровой․
Где искать кадастровую стоимость онлайн?
В 2026 году в России существует несколько официальных сервисов, позволяющих получить КС бесплатно:
- Портал Росреестра – rosreestr․gov․ru․ Здесь размещена «Кадастровая карта России» и сервис «Кадастровая стоимость недвижимости»․
- Госуслуги – gosuslugi․ru․ Через личный кабинет можно запросить выписку из ЕГРН, где указана КС․
- Сайт администрации Новосибирской области «Кадастровая карта» – kadastr․nsk․ru․ Специфический для региона сервис, позволяющий искать по адресу․
- Мобильное приложение «Кадастр Онлайн» (Android/iOS)․ Позволяет получить данные по координатам или вводу адреса․
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость квартиры в Новосибирске
Шаг 1․ Подготовьте точный адрес квартиры
Для корректного поиска вам понадобится:
- Регион (Новосибирская область);
- Город (Новосибирск);
- Улица, дом, корпус, квартира (если известна)․
Шаг 2․ Откройте портал «Кадастровая карта Новосибирской области»
Перейдите по ссылке https://kadastr․nsk․ru․ На главной странице вы увидите поле «Поиск по адресу»․
Шаг 3․ Введите адрес
- В строке поиска введите, например: Новосибирск, ул․ Красный проспект, д․ 45, кв․ 12․
- Нажмите кнопку «Найти»․
Система отобразит карту с выделенным объектом и таблицу с данными․
Шаг 4․ Найдите раздел «Кадастровая стоимость»
В появившейся карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость (руб․)»․ Там будет указана стоимость за 1 м² и общая стоимость квартиры․
Шаг 5․ Сохраните данные
Для дальнейшего использования (например, при расчёте налога) рекомендуется:
- Сделать скриншот экрана;
- Скачать выписку в PDF (кнопка «Сохранить»/«Экспортировать» доступна в правом верхнем углу)․
Альтернативный способ через портал Росреестра
- Перейдите на rosreestr․gov․ru и выберите пункт «Кадастровая стоимость недвижимости»․
- В открывшейся форме выберите «Новосибирская область» → «Новосибирск» → укажите улицу, дом, корпус․
- Нажмите «Показать результаты»․ Система выдаст список объектов с указанием их кадастровой стоимости․
Через сервис «Госуслуги»
Если у вас уже есть подтверждённый аккаунт в системе «Госуслуги», то:
- Войдите в личный кабинет․
- В разделе «Услуги» найдите «Запрос выписки из ЕГРН»․
- Укажите кадастровый номер (можно получить его на карте, как описано выше) или введите адрес․
- Выберите тип выписки «Кадастровая стоимость» и отправьте запрос․ Выписка придёт в формате PDF бесплатно․
Как понять, корректна ли полученная стоимость?
Для большинства квартир в Новосибирске официальная КС в 2026 году находится в диапазоне:
- 1‑м² в новостройках (центральные районы) — от 150 000 руб․
- 1‑м² в старом жилом фонде (окраины) — от 70 000 руб․
Если полученная цифра существенно отклоняется от этих ориентиров, проверьте:
- правильность введённого адреса (корпус, этаж, тип дома);
- не был ли объект переоценён в рамках муниципального кадастрового пересмотра (иногда в начале года происходит массовое обновление данных)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?
Да․ На порталах Кадастровая карта Новосибирской области и Росреестр данные предоставляются без обязательной авторизации․ Регистрация требуется только в сервисе «Госуслуги», если нужен официальный документ‑выписка․
Сколько времени занимает запрос выписки через «Госуслуги»?
В большинстве случаев выписка формируется моментально и доступна в личном кабинете в течение 5‑10 минут․ При большом количестве запросов в один день время ожидания может увеличиться до 30 минут․
Нужна ли оплата за получение кадастровой стоимости?
Само значение КС в онлайн‑картах бесплатно․ Платным может быть только официальная выписка из ЕГРН (если запрос делается не через «Госуслуги», а через коммерческие сервисы)․ В системе «Госуслуги» выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно․
Можно ли изменить кадастровую стоимость самостоятельно?
Нет․ Кадастровая стоимость устанавливается органами государственной кадастровой оценки․ При желании её изменить необходимо подать заявление в Управление Росреестра по Новосибирской области с аргументами (например, существенное улучшение квартиры) и пройти процедуру переоценки․
Полезные ссылки
- Кадастровая карта Новосибирской области
- Портал Росреестра
- Госуслуги – запрос выписки из ЕГРН
- Официальный сайт администрации Новосибирска (раздел «Кадастр и налоги»)
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Новосибирске онлайн и бесплатно сейчас проще, чем когда-либо․ Достаточно знать точный адрес, зайти на один из официальных порталов и выполнить несколько кликов․ Полученные данные помогут правильно рассчитать налоги, подготовить документы для продажи и просто понять реальную стоимость вашего жилья․
Помните: кадастровая стоимость – это официальная оценка, а не рыночная цена․ Для точного понимания стоимости недвижимости рекомендуется сравнивать КС с актуальными предложениями на рынке․