Кадастровая стоимость – это официальная оценка недвижимости, полученная в результате её кадастровой оценки․ Она используется для расчёта земельного налога, налога на имущество, а также при оформлении сделок․ В 2026 году процедура получения этой информации полностью бесплатна и доступна онлайн․ Ниже – пошаговое руководство, как узнать кадастровую стоимость квартиры в Воронеже без лишних расходов․

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна

• Кадастровая стоимость – оценочная цена объекта, определяемая Росреестром на определённую дату․
• От неё зависят:
  • расчёт налога на имущество физических лиц;
  • расчёт земельного налога (если в квартире есть земельный участок);
  • определение базовой стоимости при сделках купли‑продажи, дарения, наследования;
  • возможные выплаты по страховым случаям․
• Кадастровая стоимость не совпадает с рыночной ценой – это часто бывает ниже (или выше) реального предложения на рынке․

Где искать информацию о кадастровой стоимости

Основные официальные источники, предоставляющие бесплатный доступ к данным:

1. Официальный сайт Росреестра – раздел «Кадастровая карта» и сервис «Кадастровый номер и стоимость»․
2. Мобильное приложение «Кадастр» (доступно в Google Play и App Store)․
3. Сайт Кадастровый публичный сервис (КПС) – более удобный интерфейс для поиска по адресу․
4. Сервис Госуслуги (требуется авторизация через ЕПГУ/НЭП)․

Пошаговое руководство: как узнать кадастровую стоимость квартиры в Воронеже

Шаг 1․ Подготовьте точный адрес квартиры

Для успешного поиска потребуется полное написание:

• Город: Воронеж
• Улица, дом, корпус, строение (если есть)
• Этаж и номер квартиры (необязательно, но ускорит поиск)

Шаг 2․ Поиск через публичный сервис «Кадастр»

1. Перейдите на страницу public․cadastre․ru․
2. В верхнем меню выберите «Кадастровая стоимость»․
3. В поле «Адрес» введите ваш точный адрес (например, Воронеж, ул․ Петрова, д․ 12, кв․ 45) и нажмите «Найти»․
4. Система отобразит список объектов, совпадающих с запросом․ Выберите нужный объект․
5. В открывшейся карточке увидите:
   • Кадастровый номер (УКН);
   • Площадь квартиры (в м²);
   • Кадастровую стоимость (в рублях);
   • Дата последней оценки․
6. Для сохранения информации нажмите «Скачать PDF» или скопируйте данные в буфер обмена․

Шаг 3․ Поиск через официальный сайт Росреестра

1. Откройте rosreestr․gov․ru․
2. В верхнем меню выберите «Электронные сервисы» → «Кадастровая карта»․
3. Нажмите кнопку «Поиск по адресу» и введите ваш адрес․
4. После отображения карты кликните по нужному объекту․ Откроется окно с деталями, где указана кадастровая стоимость․
5. Если требуется более подробный отчёт, нажмите «Получить выписку»․ Для бесплатного доступа достаточно указать Электронную почту – выписка будет отправлена в виде PDF․

Шаг 4․ Мобильное приложение «Кадастр»

• Скачайте приложение «Кадастр» из Google Play или App Store․
• Откройте приложение, разрешите доступ к геолокации (по желанию) и введите адрес в строку поиска․
• Выберите объект – сразу увидите кадастровый номер и стоимость․
• Для сохранения нажмите «Экспортировать в PDF» или сделайте скриншот․

Шаг 5․ Через портал «Госуслуги» (опционально)

1. Войдите в личный кабинет Госуслуг с помощью ЕПГУ/НЭП․
2. В разделе «Недвижимость» → «Кадастровая стоимость» выберите «Поиск по адресу»․
3. Введите адрес и подтвердите запрос․
4. Система выдаст официальный документ, который можно скачать в формате PDF․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной цены?

Кадастровая стоимость рассчитывается по установленным методикам, учитывающим:

• площадь и тип недвижимости;
• коэффициенты местоположения (район, инфраструктура);
• год постройки и техническое состояние․

Рыночная цена определяется спросом и предложением, поэтому может быть выше или ниже официальной оценки․

Можно ли изменить кадастровую стоимость?

Изменить её самостоятельно нельзя․ Пересмотр производится только при:

• проведении новой кадастровой оценки (по заявке собственника);
• изменении характеристик объекта (добавление/снятие построек, изменение площади)․

Заявление подаётся в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг․

Какие документы нужны для получения выписки?

Для бесплатного получения онлайн‑выписки обычно достаточно:

• Электронного адреса;
• Уникального кадастрового номера (УКН), если он известен;
• ФИО владельца (необязательно, но ускоряет обработку)․

При запросе в МФЦ может потребоваться паспорт и свидетельство о праве собственности․

Сколько времени занимает получение информации?

Через онлайн‑сервисы – мгновенно (в течение нескольких секунд)․ При запросе официальной выписки по почте – от 3 до 10 рабочих дней․

Полезные советы

• Проверяйте несколько источников․ Иногда в публичном сервисе данные могут отставать от актуальных, поэтому сверяйте с официальным сайтом Росреестра․
• Сохраняйте выписку․ При расчёте налога и подготовке документов она пригодится в качестве подтверждения стоимости․
• Обновляйте данные․ Кадастровая стоимость переоценивается раз в 5 лет, но в отдельных случаях (строительство, реконструкция) – чаще․
• Следите за изменениями в законодательстве․ С 2026 года введены новые правила расчёта, которые могут влиять на ставку налога․

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Воронеже бесплатно сейчас проще, чем когда‑либо․ Достаточно иметь под рукой точный адрес и воспользоваться одним из онлайн‑инструментов: публичный сервис «Кадастр», официальный портал Росреестра, мобильное приложение или портал Госуслуг․ Полученная информация поможет правильно рассчитать налоги, подготовить документы для сделки и избежать неприятных сюрпризов в финансовой сфере․

Если у вас возникли сложности или требуется уточнение данных, рекомендуется обратиться в ближайшее отделение Росреестра или в МФЦ, где специалисты помогут получить официальную выписку․

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․