Что такое кадастровая стоимость, зачем она нужна и как узнать её по конкретному адресу?
В этой статье мы собрали актуальную информацию на 20 апреля 2026 года, разобрали все доступные способы проверки,
а также рассказали, как оспорить результат, если он кажется завышенным.
Что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной?
- Кадастровая стоимость — это оценка объекта недвижимости, которую устанавливает государство через Росреестр и ФГБУ «Федеральное кадастровое агентство» (ФГБУ «Росреестр»).
- Рыночная стоимость — цена, которую готовы заплатить реальные покупатели и продавцы на открытом рынке.
Важно: кадастровая стоимость не всегда равна рыночной.
Она может быть ниже или выже рыночной цены, поэтому проверка актуального значения перед сделкой обязательна.
Для чего используется кадастровая стоимость?
- Расчёт налога на имущество физических и юридических лиц.
- Определение размера госпошлины при продаже, дарении, наследовании.
- Расчёт арендной платы за муниципальное жильё и земельные участки.
- Оценка обеспечения по кредиту в некоторых банках.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн
Официальный сервис Росреестра — «Публичная кадастровая карта» (ПКК)
Шаг 1: Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
Шаг 2: В строке поиска введите точный адрес квартиры.
Шаг 3: В выпавшем списке выберите нужный объект и нажмите на него.
Шаг 4: В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость».
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
- URL: rosreestr.gov.ru → Услуги → Справочная информация по объектам недвижимости.
- Введите адрес или кадастровый номер → получите выписку ЕГРН в PDF, где указана кадастровая стоимость.
Мобильные приложения
- Госуслуги → раздел «Недвижимость» → «Сведения из ЕГРН».
- Росреестр Онлайн (официальное приложение).
Как заказать официальную выписку ЕГРН с кадастровой стоимостью
- Зайдите на Госуслуги или Росреестр.
- Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
- Укажите адрес или кадастровый номер.
- Оплатите госпошлину (для физлиц, 350–750 руб. в зависимости от формы выписки).
- Получите документ в электронном или бумажном виде.
Почему кадастровая стоимость может быть завышена
- Устаревшие данные о рыночных ценах в вашем районе.
- Ошибки в технических характеристиках (площадь, этаж, год постройки).
- Включение неактуальных инфраструктурных показателей (удалённость метро, транспортная доступность).
Как оспорить кадастровую стоимость
Досудебный порядок
Подать заявление в Комиссию при Росреестре можно, если:
- ошибка в данных ЕГРН;
- стоимость отличается от рыночной более чем на 30 %.
Срок рассмотрения — до 30 дней.
Судебный порядок
- Подготовьте отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Заполните исковое заявление в районный суд.
- Оплатите госпошлину (300 руб. для физлиц).
- Дождитесь решения суда и направьте его в Росреестр для внесения изменений.
Что изменится в 2026 году: последние новости
20 апреля 2026, Минюст России опубликовал проект постановления,
который предлагает передать споры о кадастровой стоимости в исключительную компетенцию государственных судебных экспертов.
Это значит, что:
- оценки будут проводиться только аккредитованными госэкспертами;
- сроки оспаривания могут сократиться до 15 дней;
- увеличится штраф за умышленное занижение/завышение кадастровой стоимости в отчётах оценщиков.
Пошаговый чек-лист для владельцев квартир
- Введите адрес в ПКК или Госуслугах.
- Сравните полученную кадастровую стоимость с ценами на аналогичные квартиры на Avito/Циан.
- Если разница >30 %, закажите независимую оценку.
- Подайте заявление в комиссию Росреестра или сразу в суд.
- После уменьшения стоимости не забудьте подать уточнённую декларацию в ФНС (для ИП и юрлиц).
Ответы на частые вопросы
Можно ли узнать кадастровую стоимость без кадастрового номера?
Да. Достаточно точного адреса (город, улица, дом, квартира).
Как часто пересчитывают кадастровую стоимость?
Раз в 3–5 лет, но в 2026 г. в ряде регионов РФ проводится внеочередная индексация.
Уменьшится ли налог, если я успешно оспорю кадастровую стоимость?
Да. Перерасчёт делается с 1 января года, в котором подано заявление.
Используйте официальные ресурсы, проверяйте данные регулярно и не бойтесь оспаривать завышенные значения.