20 апреля 2026 г. — полезная инструкция для физических и юридических лиц, которые хотят взять землю у государства.
Главное: что изменилось в законодательстве
По статье 22 Земельного кодекса РФ заключение нового договора аренды не требуется, если:
- предмет (земельный участок) и его границы не изменились;
- при переходе права собственности на участок к другому публичному образованию;
- при реорганизации арендатора (с г. по закону № 316-ФЗ).
Где официально искать свободные участки
Единый федеральный портал — torgi.gov.ru
Реестр торгов РФ размещает лоты:
- аренда и продажа земли государственной и муниципальной собственности;
- поиск по региону, площади, виду разрешённого использования (ИЖС, сельхоз, коммерция);
- возможность онлайн-подачи заявки и участия в электронном аукционе.
Специализированные сервисы
- Земля ДОМ.РФ — zemla.dom.rf
Удобный поиск, фильтры «аренда», «продажа», «под строительство», «под бизнес», калькулятор арендной платы. - Единый кадастровый сервис ЕГРН — rosreestr.gov.ru
Проверка кадастровой стоимости, границ, обременений, формирование выписки для участия в торгах.
Региональные и муниципальные ресурсы
| Регион / город | Официальный сайт | Что ищем |
|---|---|---|
| Москва | mos.ru → раздел «Госуслуги» → «Бизнес» → «Земля и недвижимость» | Список свободных участков, регламент торгов, калькулятор платы |
| Московская область | torgi.mosreg.ru | Аукционы на аренду земли под ИЖС, коммерцию, ЖКХ |
| Санкт-Петербург | gov.spb.ru → «Департамент имущественных отношений» | Аренда земли у города, аукционы, программы инвестиционных площадок |
| Краснодарский край | adminkrai.krasnodar.ru → «Раздел «Имущество и земля» | Свободные сельхозземли, индустриальные площадки |
Алгоритм действий: от поиска до подписания договора
- Определите цель — ИЖС, ЛПХ, коммерция, сельхозпроизводство.
- Откройте нужный сайт (см. таблицу выше) и задайте фильтры:
- регион;
- площадь;
- вид разрешённого использования;
- стартовая цена аренды.
- Сформируйте заявку:
- выписка ЕГРН (получается за 5 минут онлайн);
- копия паспорта / ЕГРЮЛ;
- проект планировки (если требуется);
- гарантийный взнос (обычно 5–10 % от стартовой цены).
- Подайте заявку на электронной площадке (СберАукцион, РТС-тендер, ЭТП Газпромбанк и др.).
- Участвуйте в аукционе онлайн. Победитель получает протокол за 1 день.
- Подпишите договор аренды в течение 30 дней со дня опубликования итогов.
Как рассчитать арендную плату
Формула Минэкономразвития:
Арендная плата = Кадастровая стоимость × Коэффициент
Коэффициент зависит от:
- вида разрешённого использования (ИЖС, 0,3 %, сельхоз — 0,6 %, коммерция — 1,5 %);
- льгот (участники «Дальневосточного гектара», резиденты ТОР/СПВ).
Калькулятор в сервисе Земля ДОМ.РФ показывает итоговую сумму с учётом льгот и авансов.
Частые вопросы
Можно ли получить землю бесплатно?
Да. По программе «Дальневосточный гектар», «Сельский Дом», «Земский участник» и ряду региональных проектов. Условия: гражданство РФ, регистрация в регионе, целевое использование, отсутствие долгов по налогам.
Что если участок муниципальный, но информации нет на сайтах?
Обратитесь лично в МФЦ/ГКУ «Мои документы» или в департамент имущественных отношений — обязаны предоставить перечень свободных земель в течение 10 дней.
Можно ли арендовать участок под зданием, которое я уже купил?
Да. В Москве и ряде регионов работает сервис «Предоставление участков правообладателям зданий» (портал mos.ru).
Полезные ссылки
- torgi.gov.ru — все аукционы РФ
- zemla.dom.rf, аренда и покупка земли онлайн
- rosreestr.gov.ru, выписки ЕГРН
- mos.ru / gosuslugi.ru — госуслуги по аренде земли