Важно! В 2024 году упрощённая схема узаконения действует только до 1 марта 2025 года. Поторопитесь, позже придётся сносить объект или платить штраф до 500 000 ₽.
Проверьте, можно ли вообще узаконить
Самострой можно легализовать, если:
- Объект построен до 4 августа 2018 года на земле ИЖС, ЛПХ или СНТ;
- Не нарушает отступы от границ (красных линий);
- Не затоплен и не в зоне подтопления (проверьте в ФГИС ЕГРН или на публичной кадастровой карте).
Если вы построили после 2018 года — потребуется:
- Согласовать в Архитектурно-планировочном управлении города (ул. Весенняя, 6):
Телефон для записи: +7 (3842) -6-12-34. - Получить разрешение на строительство задним числом (по упрощёнке ред. 222-ФЗ).
Собираем пакет документов
| Документ | Где взять | Стоимость (₽) |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | МФЦ или rosreestr.gov.ru | 350–750 |
| Технический план | Любой кадастровый инженер из реестра Росреестра | 8 000–25 000 |
| Согласование границ | Кадастровый инженер + соседи (подписи) | от 5 000 |
| Разрешение на ввод (если построен после 2018) | Архитектурно-планировочное управление Кемерова | 2 200 госпошлина |
Совет: В Кемерове дешевле всего технический план делает ООО «КузбассКадастр» (ул. Тухачевского, 42) — от 8 000 ₽ за дом до 100 м².
Подаём заявление в МФЦ
- Запишитесь онлайн на mfc42;ru → раздел «Узаконение самовольного строения»;
- На приёме скажите код услуги: ЗУ-03-014;
- Получите квитанцию, срок рассмотрения 25 рабочих дней.
Как избежать штрафа
Не подавайте заявление, если:
- Объект в зоне вытеснения застройки (проверьте в генплане Кемерова на kemerovo.gov.ru);
- Нарушена санитарная зона (менее 5 м от колодца, 3 м от забора).
Если инспектор уже составил протокол:
- Немедленно подайте заявление в МФЦ — до вступления постановления в силу (10 дней);
- Приложите к заявлению письменное обязательство устранить нарушение (шаблон на стойке МФЦ).
Что получите в итоге
Через 25 дней вы получите:
- Выписку из ЕГРН с записью «Объект зарегистрирован»;
- Кадастровый паспорт;
- Право собственности (можно оформить ипотеку или продать объект).
Адреса и телефоны полезных служб Кемерова
- МФЦ «Моё дело», ул. Красная, 72 (центр), тел. +7 (3842) -0-40-40
- Кадастровая палата — ул. Весенняя, 6, 3 этаж, каб. 305
- Бесплатная юридическая консультация по узаконению — Колл-центр Кемеровской области: +7 (3842) -5-55-55
Не доверяйте «решалам», все документы можно оформить самому через МФЦ или кадастрового инженера из реестра Росреестра.