Важное замечание․ С 2024 года требования к декларированию доходов и имущества чиновников, а также членов их семей, закреплены Федеральным законом «О противодействии коррупции»․ Правильное и полное заполнение декларации – один из ключевых способов избежать административной ответственности и сохранить репутацию․

Что такое долевое строительство?

Долевое (совместное) строительство – это форма участия физических лиц (дольщиков) в создании жилого или нежилого объекта недвижимости․ Дольщик вносит денежные средства (или имущество) в качестве доли от стоимости будущего объекта и получает право собственности на часть построенного помещения․

Ключевые особенности долевого строительства

• Отсутствие полной оплаты недвижимости сразу – платёж производится поэтапно․
• Договор долевого участия (ДДУ) регулирует отношения между дольщиком и застройщиком․
• Объект считается готовым, когда застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию․
• Доля в объекте может быть продана, передана в наследство или использована в качестве обеспечения кредита․

Правовая база для декларирования долевого строительства

Согласно статье 11 Федерального закона «О противодействии коррупции» (№ 273-ФЗ) и соответствующим нормативным актам, в декларации о доходах необходимо указывать:

1. Имущество, находящееся в собственности, в т․ч․ доли в недвижимости․
2. Иные права на имущество (право пользования, аренда, залог и т․п․)․
3. Доходы от реализации или сдачи в аренду долевых участков․

Как правильно оформить сведения о долевом строительстве в декларации

Определяем тип объекта

В декларации необходимо указать, что речь идёт о «долевом участии в строительстве жилого (или нежилого) помещения»․ Это делается в разделе «Имущество, находящееся в собственности», а также в разделе «Иные имущественные права» (если объект находится в залоге или передан в аренду)․

Заполняем основные параметры

Пример заполнения

Пример 1․ Доля в квартире, объект сдан в эксплуатацию

• Тип имущества: Долевое участие в строительстве жилой недвижимости
• Адрес: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 45
• Размер доли: 45 м² (100% квартиры)
• Стоимость доли: 12 500 000 ₽ (оценка от независимого оценщика)
• Дата приобретения:
• Статус: объект сдан в эксплуатацию (акт ввода в эксплуатацию от )
• Обременения: ипотека – банк «Сбербанк», остаток долга 3 200 000 ₽

Пример 2․ Доля в квартире, объект еще в строительстве

• Тип имущества: Долевое участие в строительстве жилой недвижимости
• Адрес: г․ Санкт‑Петербург, пр․ Невский, д․ 55, кв․ 12
• Размер доли: 30 м² (100% квартиры)
• Стоимость доли: 9 800 000 ₽ (по договору ДДУ)
• Дата приобретения:
• Статус: строительство, плановая дата ввода –
• Обременения: нет

Как отразить доходы, связанные с долевым строительством

Если в течение отчетного периода вы получили доход от реализации доли (продажа, сдача в аренду, получение доли прибыли от застройщика), эти доходы необходимо указывать в разделе «Доходы от реализации имущества» или «Доходы от аренды»․ При этом следует указать:

• Источник дохода (например, «Продажа доли в квартире №45, г․ Москва»)․
• Сумму дохода (чистый доход после вычета расходов, если они учитываются)․
• Дата получения дохода․
• Налоговый статус (уплаченный налог, если применимо)․

Пример дохода от продажи доли

Продажа доли в квартире, получено 8 500 000 ₽, дата ․ В декларации указываем:

• Источник: Продажа доли в квартире №45, г․ Москва
• Сумма: 8 500 000 ₽
• Налог: Уплачен налог на доходы физических лиц (13 950 ₽)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли указывать долю, если объект ещё не построен?

Да․ По закону любой объект недвижимости, в т․ч․ находящийся в стадии строительства, подлежит декларированию․ Указываются сведения о договоре ДДУ, стоимости доли и текущем статусе строительства․

Как оценить стоимость доли, если рыночной оценки нет?

Можно использовать одну из следующих баз:

1. Оценка независимого эксперта (оценочная справка)․
2. Средняя рыночная стоимость аналогичных объектов в том же районе (по данным Росреестра или открытых реестров);
3. Стоимость, указанная в договоре ДДУ (если она не завышена и соответствует рыночным условиям)․

Что делать, если доля находится в залоге?

В разделе «Иные имущественные права» указываются сведения о залоге: кредитор, сумма обязательства, дата заключения залогового договора, регистрационный номер․

Нужно ли указывать долю, находящуюся в наследстве?

Да․ Любое имущество, полученное в наследство, подлежит декларированию с указанием даты получения и оценочной стоимости на момент наследования․

Как отразить изменение стоимости доли в течение года?

В декларации указывается стоимость на конец отчетного периода․ Если в течение года стоимость изменилась (например, из‑за переоценки), в новой декларации указывается актуальная стоимость․

Практические рекомендации

• Собирайте документы заранее․ Договор ДДУ, справки об оценке, акты ввода в эксплуатацию, выписки из реестра о залоге – всё это понадобится при заполнении․
• Проверяйте актуальность данных․ Стоимость недвижимости может изменяться, поэтому используйте последнюю доступную оценку․
• Не забывайте о членах семьи․ Доходы и имущество супругов, детей (до 18 лет) и иных близких родственников также подлежат декларированию․
• Консультируйтесь с юристом․ При сомнениях в правильности заполнения лучше обратиться к специалисту, чтобы избежать штрафов․
• Сохраняйте копии деклараций․ На случай проверок со стороны контролирующих органов․

Указание долевого строительства в декларации о доходах – важный элемент соблюдения требований законодательства о противодействии коррупции․ Тщательное заполнение всех полей, приведение точных данных о стоимости, статусе объекта и наличии обременений поможет избежать административных последствий и сохранить доверие общества к публичным должностным лицам․

Помните, что прозрачность – лучший способ защитить себя и свою репутацию․ При возникновении вопросов всегда лучше уточнить детали у квалифицированного специалиста․

Дата публикации: