Одно из ключевых условий использования материнского капитала на покупку или строительство жилья — обязательное выделение долей всем членам семьи, включая детей․ Однако когда ребёнок достигает совершеннолетия, он получает полное право распоряжаться своей долей самостоятельно․ Что делать, если совершеннолетний ребёнок решил отказаться от своей доли в квартире? Разбираемся в статье․
Почему возникает вопрос об отказе?
После покупки квартиры на материнский капитал доли должны быть выделены всем членам семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки, залога)․ Это требование прописано в п․ 4 ст․ 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»․ Когда ребёнок становится совершеннолетним, он может:
- продать свою долю;
- подарить её;
- обменять на иное имущество;
- отказаться от доли в пользу других собственников;
- оставить всё без изменений․
Как отказ происходит юридически?
Вариант 1: дарение доли
Самый простой способ — дарение․ Ребёнок оформляет договор дарения в пользу родителей, братьев или сестёр․ Документ заверяется у нотариуса (обязательно, если доля дарится несовершеннолетнему)․ После дарения он теряет право собственности, а квартира может быть свободно продана или переделана без его участия․
Вариант 2: отказ от доли в пользу собственников
Отказ от доли безвозмездно возможен только в двух случаях:
- Если в квартире остаётся только один собственник (например, мать), и он готов принять долю․
- Если все остальные собственники согласны принять долю (например, родители и братья/сёстры)․
Важно: просто написать «отказ» на бумаге недостаточно․ Потребуется либо договор дарения, либо соглашение о перераспределении долей, заверенное нотариусом и поданное в Росреестр․
Что нельзя делать
- Нельзя просто «забыть» про долю․ Даже если ребёнок не проживает в квартире, он остаётся собственником, и без его согласия сделки с объектом невозможны․
- Нельзя продать долю без согласия остальных собственников․ В соответствии со ст․ 250 ГК РФ, при продаже доли третьим лицам остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки․
- Нельзя отказаться от доли в пользу бюджета․ Отказ «в пользу государства» недопустим — нужен конкретный получатель (родитель, брат, сестра)․
Пошаговый алгоритм отказа
- Подготовка документов:
- выписка из ЕГРН;
- паспорт совершеннолетнего ребёнка;
- свидетельство о праве собственности;
- согласие всех собственников (если доля перераспределяется)․
- Нотариальное оформление: договор дарения или соглашение о перераспределении долей․
- Регистрация в Росреестре: подача заявления через МФЦ или электронную подпись на сайте Госуслуг․
- Снятие обременения (если квартира под ипотекой) — дополнительное согласие банка․
Какие риски нужно учитывать
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Доля может быть оспорена после дарения/отказа | Оформлять сделку у нотариуса, прописывать все условия |
| Проблемы при разводе родителей | Договориться заранее, оформить нотариальное соглашение |
| Налог на дарение (13%) | Если даритель и одаряемый — близкие родственники (родитель, ребёнок, брат, сестра), налог не платится |
Краткий FAQ
Вопрос: Может ли совершеннолетний ребёнок просто «уйти» из доли, ничего не оформляя?
Ответ: Нет․ Доля останется за ним до тех пор, пока он официально не передаст её кому-либо․
Вопрос: Нужно ли согласие органов опеки?
Ответ: Нет, если ребёнок уже совершеннолетний․ Опека касается только несовершеннолетних․
Вопрос: Может ли он получить деньги за отказ?
Ответ: Да, если стороны заключат куплю-продажу доли с родителями или другими собственниками․
Совершеннолетний ребёнок вправе отказаться от доли в квартире, купленной на материнский капитал, но только официально — через нотариальное оформление договора дарения или соглашения о перераспределении долей․ Это позволит избежать будущих споров и упростит дальнейшие сделки с недвижимостью․
Если нужна помощь в подготовке документов, обратитесь к нотариусу или квалифицированному юристу по недвижимости․