Покупка квартиры, это не только радостное событие, но и повод для взаимодействия с налоговой службой․ В 2026 году процедура уведомления Федеральной налоговой службы (ФНС) о новом объекте недвижимости в вашей собственности стала еще проще․ В этой статье мы подробно разберем, кто, когда и как должен сообщать о покупке квартиры, какие документы нужны и какие ошибки лучше избежать․
Обязан ли я сообщать в налоговую о покупке квартиры?
Нет, если вы просто купили квартиру и не собираетесь получать налоговый вычет, сообщать в налоговую не обязательно․ Росреестр сам передает сведения о смене собственника в ФНС․
Однако вам придется подать декларацию в ИФНС, если:
- Вы собираетесь получить имущественный налоговый вычет (возврат 13% от стоимости квартиры, но не более 260 000 рублей);
- Вы купили квартиру у близкого родственника и хотите подтвердить, что сделка была реальной;
- Вы приобрели квартиру и сразу её сдаете — тогда нужно будет подать 3-НДФЛ и указать доходы от аренды;
- Вы купили квартиру в ипотеку и хотите вернуть проценты по кредиту․
Какие документы нужны для уведомления
Если вы решили подать уведомление (например, для получения вычета), вам понадобятся:
- Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность);
- Свидетельство о государственной регистрации права (или выписка из ЕГРН на электронном носителе);
- Договор купли-продажи;
- Акт приема-передачи (если квартира в новостройке);
- Платежные документы: квитанции, выписки из банка, расписка продавца и т․ д․;
- Информация о доходах (справка 2-НДФЛ, если вы работаете по трудовому договору)․
Как подать уведомление в налоговую за 2025–2026 годы
Способ 1․ Через личный кабинет на сайте nalog․ru
- Зайдите в личный кабинет налогоплательщика (требуется подтвержденная учетная запись через Госуслуги);
- Выберите раздел «Жизненные ситуации» → «Получить вычет» → «Покупка жилья»;
- Заполните декларацию 3-НДФЛ онлайн (система сама подставит данные из Росреестра);
- Прикрепите документы в электронном виде;
- Подпишите заявление электронной подписью и отправьте․
Способ 2․ Через мобильное приложение «ФНС России»
Алгоритм аналогичен: авторизация → раздел «Вычеты» → заполнение формы → отправка․
Способ 3․ Личный визит в ИФНС
Подайте бумажную декларацию 3-НДФЛ в любое отделение по месту регистрации или фактическому проживанию․ Запись через сервис «Онлайн-запись» сэкономит время․
Сроки подачи уведомления
- Для получения вычета, до 1 мая следующего года после покупки (например, если квартира куплена в 2025 году, подать заявление нужно до );
- Для декларирования доходов от аренды — до 30 апреля;
- Для возврата процентов по ипотеке — в любое время в течение 3 лет после покупки․
Какие ошибки чаще всего совершают покупатели
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не указали стоимость квартиры в договоре | Убедитесь, что в договоре есть точная цифра, совпадающая с платежными документами․ |
| Отсутствует выписка из ЕГРН | Самостоятельно закажите выписку через Росреестр или МФЦ․ |
| Забыли приложить справку 2-НДФЛ | Запросите её у работодателя заранее․ |
| Подали заявление на вычет, но еще не зарегистрировали право собственности | Дождитесь регистрации в Росреестре, иначе вычет не одобрят․ |
Что будет, если не сообщить вовремя?
Если вы не подали декларацию для получения вычета, ничего страшного — просто вы лишитесь права на возврат 13% в этом году и сможете подать заявление позже․ Однако:
- если вы сдаете квартиру и не декларируете доходы, штраф от 5% до 30% от суммы налога;
- если вы не уведомите о покупке как самозанятый и не платите НДФЛ, штраф до 40%․
Часто задаваемые вопросы
❓ Нужно ли сообщать, если квартира куплена материнским капиталом?
Нет, но в декларации укажите, что часть суммы — это маткапитал․ Он не участвует в расчете вычета․
❓ Можно ли подать заявление на вычет за прошлые годы?
Да, но не более чем за 3 предыдущих года․
❓ Что делать, если квартира куплена в долевую собственность супругами?
Каждый супруг может подать свою декларацию и получить вычет пропорционально своей доле или по договоренности (если один отказывается в пользу другого)․
Чтобы не забыть ничего важного, сохраните себе:
- ☐ Проверено, что квартира зарегистрирована в ЕГРН
- ☐ Собраны все документы (договор, выписка, платежки)
- ☐ Выбран способ подачи (Госуслуги, сайт nalog․ru, личный визит)
- ☐ Указан правильный год в декларации (покупка 2025 → декларация за 2025)
- ☐ Подано заявление до
Важно: с 2026 года ФНС автоматически подтягивает данные из Росреестра, но вычет всё равно нужно заявлять самостоятельно․ Если у вас остались вопросы, звоните на горячую линию ФНС: ###-###-#### или пишите в чат на сайте nalog․ru․
Дата актуальности: 19 апреля 2026 года