Актуальность темы: с начала 2025 года в Москве подано уже около 12 000 онлайн-заявок на согласование перепланировки, большая часть из которых касается именно нежилых зданий и помещений․
С 1 апреля 2024 года вступил в силу федеральный закон № 73-ФЗ, уточнивший понятие «перепланировка» и упростивший перевод помещений из категории «жилое» в «нежилое»․ В 2026-м процедура стала ещё цифровее: в Московской области запущена онлайн-услуга для подачи заявлений, а в Москве теперь можно получить технический вывод Мосжилинспекции в течение 5 рабочих дней․

Что считается перепланировкой нежилого здания в 2026 году

Закон (ст․ 25 Градостроительного кодекса РФ) в редакции 2024 года определяет перепланировку как:

• изменение конфигурации помещений, в т․ч․ устройство или снос перегородок;
• перенос или устройство новых проёмов в несущих и самонесущих конструкциях;
• перенос инженерных сетей, влияющих на несущую способность конструкций;
• увеличение (уменьшение) этажности, надстройка мансардного или технического этажа;
• изменение назначения помещения (например, из офисного в складское)․

Важно: косметический ремонт (поклейка обоев, замена напольного покрытия без устройства стяжки, окраска стен) к перепланировке не относится;

Подготовительный этап: документы и обмеры

Что собираем до проектировщика

1. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – выписка не старше 7 дней, подтверждающая право собственности․
2. Технический паспорт БТИ или МосгорБТИ в электронном виде (PDF), не старше 5 лет․ Если данных нет, заказываем техническую инвентаризацию․
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию – если здание новое․
4. Проектная документация (ПД) – при наличии․

Инженерное обследование

Обязательно, если предполагается:

• перепланировка с изменением несущих конструкций;
• увеличение нагрузок на полы (например, склад тяжёлого оборудования);
• перенос коммуникаций (вентиляция, канализация, водоснабжение) вне пределов смежных помещений․

Отчёт обследования должен быть подписан аттестованным инженером-строителем и заверен в саморегулируемой организации (СРО)․

Проект перепланировки

Разрабатывается организацией, входящей в реестр Минстроя РФ, или индивидуальным предпринимателем с допуском СРО․
Минимальный состав проекта:

• пояснительная записка (цели перепланировки, перечень изменений);
• план до и после перепланировки (масштаб 1:50 или 1:100);
• схемы инженерных сетей (электричество, вода, канализация, вентиляция);
• расчёт нагрузок на несущие конструкции (если есть);

Электронная подача заявления

Госуслуги → «Жилищное хозяйство» → «Согласование перепланировки»

С 2026 года заявление подаётся только онлайн через:

• портал gosuslugi․ru;
• региональный портал (для Москвы – mos․ru, для Московской области – uslugi․mosreg․ru)․

Необходимые приложения:

1. PDF-проект перепланировки, подписанный ЭЦП проектировщика и эксперта СРО․
2. Сканированное согласие всех собственников (если долевая собственность) или решение единоличного собственника․
3. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ) – при подаче через МФЦ; при онлайн-заявлении оплата происходит внутри сервиса․

Алгоритм Московской области

В Подмосковье запущен сервис «Перевод помещений в нежилые»:

1. Авторизация через ЕСИА (Госуслуги)․
2. Заполнение формы: кадастровый номер, цель перепланировки, вид работ․
3. Загрузка PDF-проекта и экспертного заключения․
4. Электронная подпись заявителя․
5. Отслеживание статуса в личном кабинете․

Средний срок рассмотрения – 15 календарных дней․

Экспертиза и согласование

Кто проверяет

• В Москве – Мосжилинспекция (МЖИ) и Главное управление градостроительной деятельности (ГУГД)․
• В Подмосковье – Главное архитектурно-строительное управление (ГАСУ МО)․
• Если здание культурного наследия – департамент культурного наследия региона․

Что проверяют

1. Соответствие проекта требованиям СП 50․13330․2023 «Здания общественного назначения»․
2. Соблюдение требований пожарной безопасности (СП 1․13130․2020)․
3. Экологические нормы (если предполагается производство с вредными выбросами)․
4. Санитарные нормы (СП -20) – естественное и искусственное освещение, вентиляция․

Получение разрешения и начало работ

После положительного заключения в личном кабинете появляется электронный документ «Разрешение на перепланировку»․ Его распечатывают и хранят вместе с проектом․

Уведомление о начале работ

Не позднее 3 дней до начала подайте в МЖИ/ГАСУ МО уведомление (форма 0504801) через ту же онлайн-площадку․

Сроки проведения работ

Разрешение действует 1 год․ При необходимости продлевается онлайн с объяснением причины (не более двух раз)․

Ввод объекта после перепланировки

Приёмка комиссии

1. Завершение работ → подача заявления на приёмку․
2. Комиссия МЖИ/ГАСУ МО проводит выездную проверку в течение 5 дней․
3. Если всё соответствует, выдаётся акт ввода объекта в эксплуатацию после перепланировки․

Обновление ЕГРН

По акту подаётся заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн на сайте rosreestr․gov․ru․
Срок – 5–7 рабочих дней, госпошлина 350 ₽ за внесение изменений․

Штрафы и риски при самовольной перепланировке

Возможные последствия: приостановление деятельности, запрет регистрации прав, отказ в страховых выплатах․

Чек-лист для собственника

• ☐ Собрал пакет документов (ЕГРН, БТИ, права собственности)․
• ☐ Заказал инженерное обследование (если нужно)․
• ☐ Нашёл проектировщика с допуском СРО․
• ☐ Подписал проект ЭЦП и экспертизу․
• ☐ Подал заявление онлайн и оплатил госпошлину․
• ☐ Получил разрешение и уведомил о начале работ․
• ☐ После завершения вызвал комиссию и получил акт․
• ☐ Обновил данные в ЕГРН․

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли не заказывать экспертизу, если меняю только офисные перегородки?
Ответ: Если перегородки не затрагивают несущие конструкции и не меняют пожарные выходы, экспертиза не требуется, но проект всё равно нужен․

Вопрос: Как быстро можно получить разрешение в Москве в 2026 году?
Ответ: Средний срок – 10–12 рабочих дней при подаче онлайн и полном пакете документов․

Вопрос: Что делать, если здание 1950-х годов и нет чертежей?
Ответ: Заказываете техническую инвентаризацию в МосгорБТИ или частной кадастровой компании․ На основе новой съёмки разрабатывается проект․

С 2026 годом процесс согласования перепланировки нежилого здания стал проще и быстрее благодаря цифровым сервисам и упрощённым требованиям․ Главное – заранее собрать документы, заказать качественное обследование и проект, и не начинать работы без официального разрешения․ Тогда ваш объект будет легален, безопасен и готов к аренде или продаже без ограничений․