Актуально на г.
Зачем нужно объединение долей?
Если вы стали владельцем всех долей жилой квартиры (например, купили доли у родственников, получили их по наследству или в дар), то на практике у вас возникает единое фактическое владение, но в ЕГРН квартира всё ещё числится как «долевая собственность». Это создаёт лишние сложности при:
- продаже: покупателю неудобно проверять сразу несколько правоустанавливающих документов;
- ипотеке: банк требует единое право собственности;
- узаконивании перепланировок: разрешение проще получить при единоличном владении.
Сроки и стоимость в 2026 году
• Госпошлина: 2 000 ₽ за регистрацию перехода/прекращения долей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
• Срок МФЦ/Росреестра: 5–9 рабочих дней при подаче через МФЦ, 3–7 дней при электронной подаче через Госуслуги.
• Кадастровый инженер: не требуется, так как границы квартиры не изменяются.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Убедитесь, что у вас 100 % долей
Скачайте выписку ЕГРН через rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости»; В выписке должно быть отражено, что вся площадь квартиры принадлежит вам, но в разных долях.
Шаг 2. Соберите документы
- Паспорт заявителя (или нотариально заверенная доверенность).
- Документы-основания на каждую долю:
- договор купли-продажи доли;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор дарения доли и т. д.
- Выписка ЕГРН не старше 5 суток на день подачи.
- Кадастровый паспорт (если квартира старого формата) – можно заказать на месте в МФЦ.
- Согласие всех собственников – если кто-то из бывших долевиков ещё числится в ЕГРН, потребуется их нотариальное согласие (исключение: вы уже владеете 100 % и просто фиксируете объединение).
- Квитанция об оплате госпошлины.
Шаг 3. Выберите способ подачи
| Способ | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| МФЦ | Очное консультирование, приём документов «одним окном» | Очереди, срок до 9 дней |
| Росреестр онлайн (gosuslugi.ru) | Экономия времени, срок 3–7 дней | Требуется электронная подпись |
| Курьерские услуги «Почты России» | Не надо ехать в офис | Доставка 2–3 дня + госуслуги |
Шаг 4. Оформите заявление
В бланке укажите:
- вид заявления – «о внесении изменений в ЕГРН»;
- основание – «объединение долей в единое право собственности»;
- кадастровый номер квартиры и ваши реквизиты.
Образец заявления размещён на стендах МФЦ и в личном кабинете Госуслуг.
Шаг 5. Получите результат
Через 5–9 дней вам выдадут Единую выписку ЕГРН, где в графе «Вид права» будет указано:
«Собственность. Единоличное владение».
Проверьте, чтобы в строке «Размер доли» стояло «100/100» или «1/1».
Что делать после объединения
- Обновите выписку ЕГРН – храните PDF-файл для продажи/ипотеки.
- Если планируете продавать квартиру в течение 3 лет после объединения, учтите налог на доходы физлиц (13 % от прибыли). Однако если вы владели хотя бы одной долей более 3 лет, налог не начисляется.
- Если квартира была куплена в браке – убедитесь, что супруг(а) написал(-ла) нотариальное согласие на продажу, чтобы избежать споров.
Адреса и контакты для жителей Оренбургской области
МФЦ Октябрьского района
ул. Мира, 15, Октябрьское, Оренбургская обл., 462580
Тел.: 8 (3532) -5-00-00
Режим работы: пн–пт 8:00–18:00, сб 8:00–13:00
Росреестр по Оренбургской области
ул. Советская, 10, Оренбург, 460000
Онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru
Краткий чек-лист перед визитом в МФЦ
- ✅ Паспорт + копия
- ✅ Документы-основания на доли
- ✅ Актуальная выписка ЕГРН
- ✅ Квитанция на 2 000 ₽
- ✅ Заявление о внесении изменений
- ✅ Согласие бывших долевиков (если требуется)
Готово! Через неделю квартира официально станет вашей единоличной собственностью.