Важно! После пожара, уничтожившего дом или квартиру, объект необходимо не только восстановить, но и официально «снять» с кадастрового и налогового учёта. Иначе обременения останутся в ЕГРН, и земельный участок (или руины) нельзя будет продать, подарить или оформить наследство. Ниже — подробная инструкция для собственников в Томске и Томской области.
Что такое «обременение после пожара»
После пожара к объекту могут быть применены:
- Арест (если имеются долги по налогам, коммунальным платежам или судебным решениям);
- Залог (ипотека) — банк всё ещё считает объект залоговым, даже если он сгорел;
- Запрет на регистрационные действия со стороны ФНС или приставов;
- Кадастровое обременение — объект числится на учёте, но фактически не существует.
Все эти ограничения мешают переоформить или продать участок. Снятие обременения — двухэтапный процесс:
- Исключение объекта из ЕГРН (с кадастрового и налогового учёта).
- Снятие оставшихся ограничений (арест, залог и т. д.).
Этап 1. Исключение сгоревшего дома из ЕГРН
Получение акта обследования
Сначала нужно доказать, что строение полностью утрачено:
- Вызвать комиссию из Томскгаз, ТомскРТС и МЧС по Томской области (ул. Нахимова, 12).
- Получить акт технического обследования формы № КС-11. В акте указывают «объект уничтожен, подлежит снятию с учёта».
Сбор документов
| Документ | Где взять |
|---|---|
| Свидетельство о праве собственности / ЕГРН | rosreestr.ru → «Получить выписку» |
| Акт обследования | МЧС + тех. инвентаризация |
| Паспорт собственника | — |
| Заявление о снятии с кадастрового учёта | МФЦ «Мои Документы» (ул. Кирова, 34) |
| Квитанция об отсутствии долгов по налогу | ИФНС № 6 (ул. 79-й Гвардейской Дивизии, 24) |
Подача заявления в МФЦ Томска
- Запишитесь онлайн на gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Снятие с кадастрового учёта».
- В день визита подайте пакет документов. Сотрудник МФЦ выдаст расписку-уведомление.
- Срок: 5–7 рабочих дней. Госпошлина не взимается при гибели объекта (п. 14 ст. 333.35 НК РФ).
- Через неделю получите новую выписку ЕГРН: в графе «Статус» будет указано «Прекратило существование».
Этап 2. Снятие оставшихся обременений
Ипотека (залог)
Даже если дом сгорел, залоговое обременение висит в ЕГРН до тех пор, пока банк не подаст заявление об удалении записи.
- Получите в банке справку о полном погашении кредита.
- На портале rosreestr.gov.ru в разделе «Удаление обременений» загрузите справку и заявление.
- Срок обновления данных — 3–7 дней.
Арест и запреты
Если объект был арестован приставами:
- Сходите в Отдел судебных приставов Томска (ул. Герцена, 28) с паспортом и выпиской ЕГРН о гибели строения.
- Подайте заявление на снятие ареста. Пристав выносит постановление и в течение суток направляет его в Росреестр.
- Через 3–5 дней проверьте статус в личном кабинете на Госуслугах.
Частые ошибки томичей
- Ошибка 1. Не брать акт обследования. Без него Росреестр откажет в снятии с учёта.
- Ошибка 2. Забыть про земельный участок. После удаления дома участок остаётся в собственности, но его надо переоформить отдельно.
- Ошибка 3. Пропустить страховку. Если квартира была застрахована по ипотеке, после снятия обременения страховку можно расторгнуть и вернуть часть премии.
Адреса и телефоны Томска
- МФЦ «Мои Документы»
ул. Кирова, 34, тел. (3822) -5-55-55 - Кадастровая палата (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»)
ул. Ленина, 75, офис 301, тел. (3822) -1-90-11 - ИФНС № 6
ул. 79-й Гвардейской Дивизии, 24, тел. (3822) -0-10-30 - УФССП по Томской области
ул. Герцена, 28, тел. (3822) -2-18-66
Если дом в Томске полностью уничтожен пожаром, процедура освобождения от обременений занимает 10–14 дней и бесплатна. Главное — последовательно:
- Получить акт обследования.
- Снять строение с кадастрового учёта в МФЦ.
- Снять ипотечные и судебные ограничения через банк и приставов.
- Проверить чистоту объекта на сайте rosreestr.gov.ru через неделю после подачи документов.
Теперь земельный участок или руины можно безопасно продать, подарить или оставить в наследство — обременений больше не будет.